O mercado de Jardim Bela Vista em dados reais
Jardim Bela Vista concentra 97% dos imóveis em casas, com ano típico 2005. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manoel de Deus Pinto, Avenida Kennedy, Avenida Huber Warco.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Bela Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Bela Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Bela Vista fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 265.000, sobre 184 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 265.000
- Total de transações
- 184
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Bela Vista? (perfil IPTU)
Predominam casas (97% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Bela Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | Rua Manoel de Deus Pinto, Q15-155-L32 | 62 m² | R$ 390.000 |
| 11/11/2024 | Avenida Huber Warco, Q15-150-L27 | 91 m² | R$ 250.000 |
| 28/10/2024 | Avenida Kennedy, Q15-050-L12 | 59 m² | R$ 166.144 |
| 09/10/2024 | Avenida Kennedy, Q15-050-L13 | 59 m² | R$ 220.000 |
| 26/09/2024 | Avenida Kennedy, Q15-050-L11 | 59 m² | R$ 261.000 |
| 26/09/2024 | Avenida Kennedy, Q15-050-L12 | 59 m² | R$ 90.000 |
| 14/08/2024 | Avenida Kennedy, Q15-050-L14 | 59 m² | R$ 190.000 |
| 31/07/2024 | Avenida Kennedy, Q15-050-L13 | 59 m² | R$ 260.000 |
| 17/07/2024 | Avenida Kennedy, Q15-050-L10 | 59 m² | R$ 265.000 |
| 06/07/2024 | Avenida Kennedy, Q15-050-L11 | 59 m² | R$ 200.000 |
Jardim Bela Vista é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Bela Vista é o 66º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 17% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Bela Vista |
|---|---|---|
| Jardim Bela Vista (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Vila Mogi Moderno | R$ 200.000 | +5% |
| Caputera | R$ 200.000 | +5% |
| Vila Nova Aparecida | R$ 195.000 | +3% |
| Loteamento Residencial Paradise I | R$ 191.414 | +1% |
| Vila Bela Vista | R$ 181.910 | -4% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | -4% |
Como é morar em Jardim Bela Vista?
Jardim Bela Vista é um bairro predominante de casas (97% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Bela Vista com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Bela Vista
Quanto custa um imóvel em Jardim Bela Vista, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Bela Vista é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 265.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Bela Vista é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Bela Vista, Jardim Marica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 181.842, contra R$ 190.000 em Jardim Bela Vista.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Bela Vista?
Jardim Bela Vista é o 66º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 265.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
