O mercado de Jardim Nautico em dados reais
Jardim Nautico concentra 78% dos imóveis em casas, com ano típico 2007. O valor mediano das transações registradas é R$ 148.000. O movimento se concentra em vias como Rua João José da Costa Neves Filho, Rua Senday, Rua João Frões Sant'anna.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nautico?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 147.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nautico? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nautico fica abaixo de R$ 147.500; os 5% mais caros passam de R$ 342.750, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 147.500
- Top 5% (P95)
- R$ 342.750
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nautico? (perfil IPTU)
Predominam casas (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nautico?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | Rua João Frões Sant'anna, Q11-102-L29 | 184 m² | R$ 150.000 |
| 05/08/2024 | Rua João José da Costa Neves Filho, Q11-109-L17 | 87 m² | R$ 321.000 |
| 10/05/2024 | Rua Senday, Q11-002-L21 | — | R$ 320.000 |
| 07/11/2023 | Rua João Frões Sant'anna, Q11-012-L15 | 124 m² | R$ 270.000 |
| 31/08/2023 | Rua Hilda Figueiredo Rodri Lunardi, Q11-108-L24 | 107 m² | R$ 161.394 |
| 30/08/2023 | Rua João José da Costa Neves Filho, Q11-104-L12 | 196 m² | R$ 42.818 |
| 17/10/2022 | Rua Senday, Q11-103-L8 | 325 m² | R$ 170.215 |
| 15/07/2022 | Rua Hilda Figueiredo Rodri Lunardi, Q11-108-L24 | 107 m² | R$ 159.800 |
| 30/12/2021 | Rua João José da Costa Neves Filho, Q11-108-L15 | 86 m² | R$ 61.854 |
| 28/09/2021 | Rua Senday, Q11-111-L21 | 201 m² | R$ 175.192 |
Ruas mais caras de Jardim Nautico
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Frões Sant'anna | R$ 260.000 | 5 |
| Rua Senday | R$ 175.192 | 7 |
| Rua João José da Costa Neves Filho | R$ 70.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nautico: —).
Jardim Nautico é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Nautico é o 116º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 147.500) está 9% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nautico |
|---|---|---|
| Jardim Nautico (este bairro) | R$ 147.500 | — |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +5% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | -2% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | -5% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -8% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | -9% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | -12% |
Como é morar em Jardim Nautico?
Jardim Nautico é um bairro predominante de casas (78% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Jardim Nautico com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Nautico
Quanto custa um imóvel em Jardim Nautico, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nautico é R$ 147.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 342.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Nautico é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Nautico, Conjunto Residencial do Bosque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 147.500 em Jardim Nautico.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nautico?
Jardim Nautico é o 116º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 147.500 (teto P95 em R$ 342.750). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
