O mercado de Jardim Planalto em dados reais
Jardim Planalto concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 37.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor José Juca Assi, Rua Expedicionário Raimundo Antão da Silva, Rua Camboata.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Planalto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 37.150, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Planalto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Planalto fica abaixo de R$ 37.150; os 5% mais caros passam de R$ 249.580, sobre 195 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 37.150
- Top 5% (P95)
- R$ 249.580
- Total de transações
- 195
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Planalto? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Planalto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | Rua Cinamomo, Q22-015-L41 | 77 m² | R$ 230.000 |
| 19/09/2024 | Rua Doutor José Juca Assi, Q22-018-L30 | 31 m² | R$ 4.000 |
| 05/09/2024 | Rua Darci Pereira, Q22-019-L39 | 23 m² | R$ 90.000 |
| 26/08/2024 | Rua Expedicionário Raimundo Antão da Silva, Q22-016-L33 | — | R$ 33.040 |
| 01/08/2024 | Rua Babacu, Q22-022-L18 | — | R$ 25.040 |
| 01/08/2024 | Rua Darci Pereira, Q22-021-L88 | — | R$ 30.240 |
| 01/08/2024 | Rua Embirucu, Q22-015-L44 | 179 m² | R$ 35.280 |
| 01/08/2024 | Rua Expedicionário Raimundo Antão da Silva, Q22-018-L40 | 138 m² | R$ 38.070 |
| 01/08/2024 | Rua Freijó, Q22-004-L43 | 104 m² | R$ 27.000 |
| 04/07/2024 | Rua Pastor Walter Lopes Balduino, Q22-018-L34 | 92 m² | R$ 360.000 |
Ruas mais caras de Jardim Planalto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Graviola | R$ 177.388 | 6 |
| Rua Faveiro | R$ 58.017 | 14 |
| Rua Doutor José Juca Assi | R$ 41.381 | 32 |
| Rua Pastor Walter Lopes Balduino | R$ 41.330 | 7 |
| Rua Professora Maria Luziene F dos Santos | R$ 39.563 | 6 |
| Rua Embirucu | R$ 35.280 | 10 |
| Rua Expedicionário Raimundo Antão da Silva | R$ 35.010 | 26 |
| Rua Darci Pereira | R$ 33.840 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Planalto: —).
Jardim Planalto é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Planalto é o 172º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 37.150) está 77% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Planalto |
|---|---|---|
| Jardim Planalto (este bairro) | R$ 37.150 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +223% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +208% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +142% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +58% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -60% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -60% |
Como é morar em Jardim Planalto?
Jardim Planalto é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Planalto com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Planalto
Quanto custa um imóvel em Jardim Planalto, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Planalto é R$ 37.150 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 249.580. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Planalto é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Planalto, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 37.150 em Jardim Planalto.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Planalto?
Jardim Planalto é o 172º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 37.150 (teto P95 em R$ 249.580). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
