O mercado de Jardim Veneza em dados reais
Jardim Veneza concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 80.000. O movimento se concentra em vias como Rua Álvaro Mathias, Rua Elgin, Rua Santa Isabel.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Veneza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Veneza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Veneza fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 366.000, sobre 15 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 366.000
- Total de transações
- 15
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Veneza? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Veneza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2023 | Rua São Luiz, Q05-062-L17 | 81 m² | R$ 180.000 |
| 27/12/2022 | Rua Álvaro Mathias, Q05-005-L40 | 207 m² | R$ 38.152 |
| 09/02/2022 | Rua Elgin, Q05-005-L15 | 79 m² | R$ 212.500 |
| 22/12/2021 | Rua Álvaro Mathias, Q05-062-L40 | 88 m² | R$ 56.000 |
| 02/12/2021 | Rua Santa Isabel, Q05-002-L32 | 100 m² | R$ 80.000 |
| 05/03/2021 | Rua Álvaro Mathias, Q05-008-L3 | 110 m² | R$ 150.000 |
| 06/10/2020 | Rua Álvaro Mathias, Q05-062-L4 | 44 m² | R$ 165.000 |
| 18/02/2020 | Rua São Luiz, Q05-062-L34 | 180 m² | R$ 30.000 |
| 11/10/2019 | Rua Álvaro Mathias, Q05-062-L13 | 109 m² | R$ 330.000 |
| 13/09/2017 | Rua Santa Isabel, Q05-003-L17 | 39 m² | R$ 20.000 |
Jardim Veneza é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Veneza é o 152º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Veneza |
|---|---|---|
| Jardim Veneza (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +68% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +63% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +50% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +43% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +13% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | -27% |
Como é morar em Jardim Veneza?
Jardim Veneza é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Veneza
Perguntas frequentes sobre Jardim Veneza
Quanto custa um imóvel em Jardim Veneza, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Veneza é R$ 80.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 366.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Veneza é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Jardim Veneza, Residencial Real Park Tiete tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 58.733, contra R$ 80.000 em Jardim Veneza.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Veneza?
Jardim Veneza é o 152º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 80.000 (teto P95 em R$ 366.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
