O mercado de Loteamento Novo Gama em dados reais
Loteamento Novo Gama concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 219.000. O movimento se concentra em vias como Rua Faustino Alves de Moraes, Rua Moacir Rodrigues Lopes, Avenida Pedro Machado.
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Como está o mercado imobiliário de Loteamento Novo Gama?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 218.528, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Loteamento Novo Gama? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Loteamento Novo Gama fica abaixo de R$ 218.528; os 5% mais caros passam de R$ 432.500, sobre 46 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 218.528
- Top 5% (P95)
- R$ 432.500
- Total de transações
- 46
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Loteamento Novo Gama? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Loteamento Novo Gama?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | Rua Faustino Alves de Moraes, Q27-103-L27 | 69 m² | R$ 285.000 |
| 19/07/2024 | Avenida Pedro Machado, Q27-103-L45 | — | R$ 50.000 |
| 06/06/2024 | Rua Moacir Rodrigues Lopes, Q27-104-L32 | 133 m² | R$ 380.000 |
| 09/05/2024 | Rua Faustino Alves de Moraes, Q27-104-L59 | — | R$ 580.000 |
| 07/02/2024 | Rua Faustino Alves de Moraes, Q27-104-L64 | 172 m² | R$ 560.000 |
| 07/12/2023 | Avenida Pedro Machado, Q27-103-L45 | — | R$ 160.000 |
| 01/11/2023 | Rua Faustino Alves de Moraes, Q27-104-L61 | — | R$ 375.000 |
| 28/09/2023 | Rua Faustino Alves de Moraes, Q27-104-L62 | — | R$ 356.900 |
| 13/09/2023 | Rua Moacir Rodrigues Lopes, Q27-104-L43 | — | R$ 150.000 |
| 13/04/2023 | Rua Faustino Alves de Moraes, Q27-104-L59 | — | R$ 100.000 |
Ruas mais caras de Loteamento Novo Gama
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Moacir Rodrigues Lopes | R$ 230.000 | 15 |
| Avenida Pedro Machado | R$ 222.500 | 6 |
| Rua Faustino Alves de Moraes | R$ 215.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Loteamento Novo Gama: —).
Loteamento Novo Gama é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Loteamento Novo Gama é o 40º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 218.528) está 35% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Loteamento Novo Gama |
|---|---|---|
| Loteamento Novo Gama (este bairro) | R$ 218.528 | — |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | -0% |
| Vila São Sebastião | R$ 211.710 | -3% |
| Parque Santana | R$ 210.000 | -4% |
| Vila Suissa | R$ 210.000 | -4% |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | -6% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | -6% |
Como é morar em Loteamento Novo Gama?
Loteamento Novo Gama é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Loteamento Novo Gama com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Loteamento Novo Gama
Quanto custa um imóvel em Loteamento Novo Gama, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Loteamento Novo Gama é R$ 218.528 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 432.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Loteamento Novo Gama é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Loteamento Novo Gama, Porteira Preta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 205.138, contra R$ 218.528 em Loteamento Novo Gama.
Vale a pena morar ou investir em Loteamento Novo Gama?
Loteamento Novo Gama é o 40º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 218.528 (teto P95 em R$ 432.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
