O mercado de Nova Estancia em dados reais
Nova Estancia concentra 76% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 380.000. O movimento se concentra em vias como Rua César Sgarbi, Rua Mariana Najar, Rua Vereador Jair Salvarani.
Preço do m² em Nova Estancia
O preço mediano por m² em Nova Estancia é R$ 3.022/m², calculado sobre 128 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Nova Estancia
Um apartamento em Nova Estancia tem mediana de venda de R$ 410.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.022/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Nova Estancia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 380.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nova Estancia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nova Estancia fica abaixo de R$ 380.000; os 5% mais caros passam de R$ 819.000, sobre 182 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 380.000
- Top 5% (P95)
- R$ 819.000
- Total de transações
- 182
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Nova Estancia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Nova Estancia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | Rua Mariana Najar, Q29-057-L73 | 181 m² | R$ 550.000 |
| 09/10/2024 | Rua Vereador Jair Salvarani, Q29-059-L19 | 164 m² | R$ 820.000 |
| 20/09/2024 | Rua Mariana Najar, Q29-056-L34 | 243 m² | R$ 503.047 |
| 06/09/2024 | Rua Mariana Najar, Q29-056-L34 | 243 m² | R$ 1.100.000 |
| 10/07/2024 | Rua Vereador Jair Salvarani, Q29-057-L65 | 140 m² | R$ 400.000 |
| 18/06/2024 | Rua César Sgarbi, Q29-059-L3 | 77 m² | R$ 150.000 |
| 24/04/2024 | Rua Vereador Jair Salvarani, Q29-059-L19 | 102 m² | R$ 560.000 |
| 09/04/2024 | Rua Mariana Najar, Q29-056-L34 | 243 m² | R$ 450.000 |
| 18/03/2024 | Rua Mariana Najar, Q29-057-L14 | 243 m² | R$ 83.000 |
| 18/03/2024 | Rua Mariana Najar, Q29-057-L14 | 243 m² | R$ 530.000 |
Ruas mais caras de Nova Estancia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mariana Najar | R$ 497.952 | 53 |
| Rua Vereador Jair Salvarani | R$ 350.000 | 84 |
| Rua César Sgarbi | R$ 150.000 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Nova Estancia: R$ 410.000).
Nova Estancia é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Nova Estancia é o 14º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 380.000) está 134% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nova Estancia |
|---|---|---|
| Nova Estancia (este bairro) | R$ 380.000 | — |
| Vila Oliveira | R$ 430.000 | +13% |
| Arua | R$ 350.000 | -8% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | -9% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | -17% |
| Socorro | R$ 273.247 | -28% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -31% |
Como é morar em Nova Estancia?
Nova Estancia é um bairro predominante de apartamentos (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Nova Estancia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Nova Estancia
Quanto custa um imóvel em Nova Estancia, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nova Estancia é R$ 380.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 410.000. Os 5% mais caros passam de R$ 819.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Nova Estancia é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Nova Estancia, Vila Mogilar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.000, contra R$ 380.000 em Nova Estancia.
Vale a pena morar ou investir em Nova Estancia?
Nova Estancia é o 14º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 380.000 (teto P95 em R$ 819.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
