O mercado de Parque Morumbi em dados reais
Parque Morumbi concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 2013. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000. O movimento se concentra em vias como Rua Monte Carmelo, Rua Monte Hermom, Rua Professora Rita de Cassia Moura Menezes.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Morumbi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 139.780, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Morumbi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Morumbi fica abaixo de R$ 139.780; os 5% mais caros passam de R$ 569.437, sobre 155 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 139.780
- Top 5% (P95)
- R$ 569.437
- Total de transações
- 155
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque Morumbi? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2013.
Quais foram as últimas vendas em Parque Morumbi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | Rua Monte Sinai, Q45-007-L34 | 110 m² | R$ 500.000 |
| 20/09/2024 | Rua Monte Carmelo, Q45-003-L48 | 105 m² | R$ 550.000 |
| 06/09/2024 | Rua Professora Rita de Cassia Moura Menezes, Q45-003-L47 | — | R$ 690.000 |
| 07/08/2024 | Rua Monte Hermom, Q45-011-L46 | — | R$ 79.645 |
| 15/07/2024 | Rua Monte Hermom, Q45-011-L45 | — | R$ 109.200 |
| 05/07/2024 | Rua Monte Sinai, Q45-007-L34 | 440 m² | R$ 485.000 |
| 14/06/2024 | Avenida Monte das Oliveiras, Q45-009-L12 | — | R$ 118.800 |
| 14/06/2024 | Rua Monte Hermom, Q45-010-L71 | — | R$ 119.044 |
| 28/05/2024 | Rua Monte Carmelo, Q45-002-L83 | — | R$ 275.000 |
| 13/05/2024 | Avenida Francisco Ruiz, Q45-002-L105 | 75 m² | R$ 360.000 |
Ruas mais caras de Parque Morumbi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Monte Carmelo | R$ 220.914 | 40 |
| Rua Monte Horebe | R$ 202.500 | 22 |
| Rua Monte Sinai | R$ 170.000 | 16 |
| Rua Professora Rita de Cassia Moura Menezes | R$ 133.500 | 14 |
| Rua Monte Hermom | R$ 99.200 | 19 |
| Avenida Francisco Ruiz | R$ 85.000 | 8 |
| Avenida Monte das Oliveiras | R$ 51.500 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Morumbi: —).
Parque Morumbi é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Parque Morumbi é o 121º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 139.780) está 14% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Morumbi |
|---|---|---|
| Parque Morumbi (este bairro) | R$ 139.780 | — |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +11% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | +4% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | +0% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -3% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | -4% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | -7% |
Como é morar em Parque Morumbi?
Parque Morumbi é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2013.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Parque Morumbi com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Morumbi
Quanto custa um imóvel em Parque Morumbi, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Morumbi é R$ 139.780 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 569.437. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Morumbi é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Parque Morumbi, Conjunto Residencial do Bosque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 139.780 em Parque Morumbi.
Vale a pena morar ou investir em Parque Morumbi?
Parque Morumbi é o 121º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 139.780 (teto P95 em R$ 569.437). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
