O mercado de Parque Olimpico em dados reais
Parque Olimpico concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 36.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Rosa Apparecida C Bertaiolli, Avenida Elbio Federici Pacheco, Rua Cirilo Martins Campos.
Preço do m² em Parque Olimpico
O preço mediano por m² em Parque Olimpico é R$ 2.361/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Olimpico
Um apartamento em Parque Olimpico tem mediana de venda de R$ 185.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.361/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parque Olimpico?
- Especialistas no bairro Parque Olimpico
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Mogi das Cruzes pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parque Olimpico?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 36.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Olimpico? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Olimpico fica abaixo de R$ 36.000; os 5% mais caros passam de R$ 307.000, sobre 327 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 36.000
- Top 5% (P95)
- R$ 307.000
- Total de transações
- 327
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque Olimpico? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Parque Olimpico?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | Rua Gilberto dos Santos Gigi, Q26-118-L93 | 76 m² | R$ 350.000 |
| 18/11/2024 | Rua Flora Benedita de Almeida, Q26-113-L98 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 31/10/2024 | Rua José Stolemberger, Q26-111-L80 | 101 m² | R$ 350.000 |
| 21/10/2024 | Rua José Heleno Modesto, Q26-117-L83 | — | R$ 160.000 |
| 02/10/2024 | Rua Cirilo Martins Campos, Q26-114-L60 | 64 m² | R$ 21.038 |
| 02/10/2024 | Rua José Raimundo da Silva, Q26-108-L48 | 72 m² | R$ 28.100 |
| 02/09/2024 | Rua Gilberto dos Santos Gigi, Q26-119-L49 | 79 m² | R$ 13.500 |
| 12/08/2024 | Rua Nadir de Campos Ferreira, Q26-140-L22 | 104 m² | R$ 32.400 |
| 12/08/2024 | Rua Vinte e Sete, Q26-121-L15 | 228 m² | R$ 13.500 |
| 12/08/2024 | Rua Cirilo Martins Campos, Q26-114-L65 | 205 m² | R$ 13.200 |
Ruas mais caras de Parque Olimpico
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Benedicto Rodrigues Aguiar | R$ 270.000 | 6 |
| Rua Edvirges Conceição B Serrão | R$ 172.500 | 8 |
| Rua Flora Benedita de Almeida | R$ 151.000 | 14 |
| Avenida Rosa Apparecida C Bertaiolli | R$ 122.000 | 34 |
| Rua Gilberto dos Santos Gigi | R$ 110.000 | 9 |
| Rua Fernando Ant Gonc Santos fefeu | R$ 80.000 | 13 |
| Rua José Heleno Modesto | R$ 60.000 | 14 |
| Rua Walter Rodrigues | R$ 55.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Olimpico: R$ 185.000).
Parque Olimpico é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Parque Olimpico é o 174º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 36.000) está 78% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Olimpico |
|---|---|---|
| Parque Olimpico (este bairro) | R$ 36.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +233% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +218% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +150% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +63% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -58% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -58% |
Como é morar em Parque Olimpico?
Parque Olimpico é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Parque Olimpico com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Olimpico
Quanto custa um imóvel em Parque Olimpico, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Olimpico é R$ 36.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 185.000. Os 5% mais caros passam de R$ 307.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Olimpico é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Parque Olimpico, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 36.000 em Parque Olimpico.
Vale a pena morar ou investir em Parque Olimpico?
Parque Olimpico é o 174º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 36.000 (teto P95 em R$ 307.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
