O mercado de Residencial Colinas em dados reais
Residencial Colinas concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Rua Hugo Pieruccetti, Rua Heitor Brasil, Rua Georges Rachid Sleiman B Assi.
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Como está o mercado imobiliário de Residencial Colinas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.180, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial Colinas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial Colinas fica abaixo de R$ 70.180; os 5% mais caros passam de R$ 338.300, sobre 218 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.180
- Top 5% (P95)
- R$ 338.300
- Total de transações
- 218
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Residencial Colinas? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Residencial Colinas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | Rua Heitor Brasil, Q30-090-L31 | 50 m² | R$ 169.183 |
| 28/10/2024 | Rua Hugo Pieruccetti, Q30-089-L33 | 117 m² | R$ 12.600 |
| 25/10/2024 | Rua Hugo Pieruccetti, Q30-088-L61 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 15/10/2024 | Rua José Augusto da Silva, Q30-086-L16 | 90 m² | R$ 15.842 |
| 13/09/2024 | Rua Hugo Pieruccetti, Q30-089-L16 | 147 m² | R$ 13.200 |
| 26/08/2024 | Rua Hugo Pieruccetti, Q30-088-L73 | 164 m² | R$ 53.343 |
| 01/08/2024 | Rua Georges Rachid Sleiman B Assi, Q30-088-L22 | 70 m² | R$ 44.850 |
| 23/07/2024 | Rua José Augusto da Silva, Q30-086-L10 | — | R$ 80.000 |
| 23/07/2024 | Rua Castro Alves, Q30-082-L3 | 143 m² | R$ 117.000 |
| 16/07/2024 | Rua Castro Alves, Q30-083-L14 | — | R$ 140.000 |
Ruas mais caras de Residencial Colinas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Heitor Brasil | R$ 130.000 | 27 |
| Rua Antonio Bavoso | R$ 120.000 | 11 |
| Rua Cristiana Alves de Oliveira | R$ 100.000 | 15 |
| Rua Castro Alves | R$ 91.490 | 10 |
| Rua Hugo Pieruccetti | R$ 75.000 | 29 |
| Rua José Augusto da Silva | R$ 75.000 | 27 |
| Rua Paulo Dutervil Mubarak Cury | R$ 68.752 | 27 |
| Rua Joana Neres Nóbrega | R$ 49.522 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Residencial Colinas: —).
Residencial Colinas é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Residencial Colinas é o 154º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.180) está 57% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial Colinas |
|---|---|---|
| Residencial Colinas (este bairro) | R$ 70.180 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +71% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +63% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +28% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | -16% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -79% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -79% |
Como é morar em Residencial Colinas?
Residencial Colinas é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Residencial Colinas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Residencial Colinas
Quanto custa um imóvel em Residencial Colinas, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial Colinas é R$ 70.180 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 338.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial Colinas é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Residencial Colinas, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 70.180 em Residencial Colinas.
Vale a pena morar ou investir em Residencial Colinas?
Residencial Colinas é o 154º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.180 (teto P95 em R$ 338.300). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
