O mercado de Residencial Nair em dados reais
Residencial Nair concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Rua Julia Tobia Anderi, Rua Elias Anderi, Avenida José Glicério de Melo.
Quer vender ou comprar em Residencial Nair?
- Especialistas no bairro Residencial Nair
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Mogi das Cruzes pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Residencial Nair?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 209.866, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial Nair? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial Nair fica abaixo de R$ 209.866; os 5% mais caros passam de R$ 514.500, sobre 31 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 209.866
- Top 5% (P95)
- R$ 514.500
- Total de transações
- 31
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Residencial Nair? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Residencial Nair?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | Rua Julia Tobia Anderi, Q28-135-L11 | 191 m² | R$ 580.000 |
| 09/11/2023 | Rua Elias Anderi, Q28-136-L13 | 199 m² | R$ 150.000 |
| 25/05/2023 | Rua Julia Tobia Anderi, Q28-136-L41 | — | R$ 428.000 |
| 28/04/2023 | Rua Julia Tobia Anderi, Q28-136-L41 | — | R$ 449.000 |
| 28/07/2022 | Rua Julia Tobia Anderi, Q28-136-L47 | 178 m² | R$ 19.000 |
| 27/07/2022 | Rua Elias Anderi, Q28-136-L27 | 111 m² | R$ 257.200 |
| 15/06/2022 | Rua Elias Anderi, Q28-136-L13 | 199 m² | R$ 108.659 |
| 04/04/2022 | Avenida José Glicério de Melo, Q28-137-L2 | 188 m² | R$ 600.000 |
| 17/03/2022 | Avenida José Glicério de Melo, Q28-137-L2 | 188 m² | R$ 418.212 |
| 06/12/2021 | Avenida José Glicério de Melo, Q28-137-L2 | 188 m² | R$ 22.000 |
Ruas mais caras de Residencial Nair
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Julia Tobia Anderi | R$ 218.000 | 15 |
| Rua Elias Anderi | R$ 150.000 | 9 |
| Avenida José Glicério de Melo | R$ 22.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Residencial Nair: —).
Residencial Nair é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Residencial Nair é o 48º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 209.866) está 29% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial Nair |
|---|---|---|
| Residencial Nair (este bairro) | R$ 209.866 | — |
| Vila São Sebastião | R$ 211.710 | +1% |
| Parque Santana | R$ 210.000 | +0% |
| Vila Suissa | R$ 210.000 | +0% |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | -2% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | -2% |
| Bairro do Botujuru | R$ 204.000 | -3% |
Como é morar em Residencial Nair?
Residencial Nair é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Residencial Nair com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Residencial Nair
Quanto custa um imóvel em Residencial Nair, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial Nair é R$ 209.866 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 514.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial Nair é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Residencial Nair, Bairro do Botujuru tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 204.000, contra R$ 209.866 em Residencial Nair.
Vale a pena morar ou investir em Residencial Nair?
Residencial Nair é o 48º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 209.866 (teto P95 em R$ 514.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
