O mercado de Residencial Novo Horizonte em dados reais
Residencial Novo Horizonte concentra 56% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2015. O valor mediano das transações registradas é R$ 35.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Guimaraes Pera, Rua Maurício José Oliveira, Rua Sergio Gonzales Novoa.
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Como está o mercado imobiliário de Residencial Novo Horizonte?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 35.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial Novo Horizonte? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial Novo Horizonte fica abaixo de R$ 35.000; os 5% mais caros passam de R$ 501.838, sobre 163 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 35.000
- Top 5% (P95)
- R$ 501.838
- Total de transações
- 163
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Residencial Novo Horizonte? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2015.
Quais foram as últimas vendas em Residencial Novo Horizonte?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | Rua Paulo Ono, Q56-117-L32 | — | R$ 53.000 |
| 23/10/2024 | Rua Paulo Ono, Q56-117-L35 | — | R$ 53.000 |
| 02/10/2024 | Rua Osmar Miletti, Q27-094-L41 | 75 m² | R$ 124.180 |
| 04/04/2024 | Rua Sergio Gonzales Novoa, Q56-114-L50 | 43 m² | R$ 75.000 |
| 19/03/2024 | Rua Paulo Ono, Q56-117-L38 | 48 m² | R$ 47.722 |
| 27/02/2024 | Rua Osmar Miletti, Q27-095-L2 | 205 m² | R$ 200.000 |
| 08/02/2024 | Rua Osmar Miletti, Q27-094-L54 | 193 m² | R$ 690.000 |
| 05/01/2024 | Rua Cabo Henrique Rodrigues Lavoura, Q56-112-L6 | 30 m² | R$ 10.000 |
| 18/12/2023 | Rua Cabo Henrique Rodrigues Lavoura, Q56-111-L5 | 67 m² | R$ 80.000 |
| 04/10/2023 | Rua Lourdes Aparecida Costa, Q56-123-L26 | — | R$ 55.000 |
Ruas mais caras de Residencial Novo Horizonte
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professora Irene Caporali de Souza | R$ 206.556 | 6 |
| Rua José Guimaraes Pera | R$ 157.500 | 28 |
| Rua Osmar Miletti | R$ 145.000 | 16 |
| Rua Paulo Ono | R$ 53.000 | 5 |
| Avenida Pedro Machado | R$ 45.000 | 17 |
| Rua Maurício José Oliveira | R$ 20.000 | 23 |
| Rua Cabo Henrique Rodrigues Lavoura | R$ 7.750 | 6 |
| Rua Sergio Gonzales Novoa | R$ 4.200 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Residencial Novo Horizonte: —).
Residencial Novo Horizonte é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Residencial Novo Horizonte é o 175º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 35.000) está 78% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial Novo Horizonte |
|---|---|---|
| Residencial Novo Horizonte (este bairro) | R$ 35.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +243% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +227% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +157% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +68% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -57% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -57% |
Como é morar em Residencial Novo Horizonte?
Residencial Novo Horizonte é um bairro predominante de terrenos (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2015.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Residencial Novo Horizonte com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Residencial Novo Horizonte
Quanto custa um imóvel em Residencial Novo Horizonte, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial Novo Horizonte é R$ 35.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 501.838. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial Novo Horizonte é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Residencial Novo Horizonte, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 35.000 em Residencial Novo Horizonte.
Vale a pena morar ou investir em Residencial Novo Horizonte?
Residencial Novo Horizonte é o 175º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 35.000 (teto P95 em R$ 501.838). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
