O mercado de Residencial Pedra Branca em dados reais
Residencial Pedra Branca concentra 100% dos imóveis em terrenos. O valor mediano das transações registradas é R$ 68.000. O movimento se concentra em vias como Rua Dois, Rua Seis, Rua Um.
Quer vender ou comprar em Residencial Pedra Branca?
- Especialistas no bairro Residencial Pedra Branca
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Mogi das Cruzes pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Residencial Pedra Branca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 68.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial Pedra Branca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial Pedra Branca fica abaixo de R$ 68.250; os 5% mais caros passam de R$ 117.162, sobre 245 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 68.250
- Top 5% (P95)
- R$ 117.162
- Total de transações
- 245
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Residencial Pedra Branca? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (100% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Residencial Pedra Branca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | Rua Dois, Q56-144-L14 | — | R$ 99.000 |
| 08/08/2024 | Rua Seis, Q56-148-L3 | — | R$ 109.200 |
| 08/08/2024 | Rua Um, Q56-141-L5 | — | R$ 60.000 |
| 21/07/2024 | Rua Um, Q56-141-L4 | — | R$ 95.972 |
| 27/06/2024 | Rua Seis, Q56-150-L19 | — | R$ 75.000 |
| 21/06/2024 | Rua Seis, Q56-150-L14 | — | R$ 55.000 |
| 04/06/2024 | Rua Seis, Q56-147-L5 | — | R$ 84.357 |
| 08/05/2024 | Rua Dez, Q56-162-L5 | — | R$ 69.090 |
| 22/01/2024 | Rua Seis, Q56-150-L7 | — | R$ 52.250 |
| 21/12/2023 | Rua Dez, Q56-159-L25 | — | R$ 93.912 |
Ruas mais caras de Residencial Pedra Branca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dez | R$ 84.448 | 12 |
| Rua Onze | R$ 78.343 | 5 |
| Rua Quatro | R$ 70.000 | 11 |
| Rua Dois | R$ 68.250 | 23 |
| Rua Seis | R$ 65.846 | 26 |
| Rua Sete | R$ 63.609 | 15 |
| Rua Um | R$ 59.220 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Residencial Pedra Branca: —).
Residencial Pedra Branca é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Residencial Pedra Branca é o 155º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 68.250) está 58% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial Pedra Branca |
|---|---|---|
| Residencial Pedra Branca (este bairro) | R$ 68.250 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +76% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +68% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +32% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | -14% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -78% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -78% |
Como é morar em Residencial Pedra Branca?
Residencial Pedra Branca é um bairro predominante de terrenos (100% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Residencial Pedra Branca com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Residencial Pedra Branca
Quanto custa um imóvel em Residencial Pedra Branca, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial Pedra Branca é R$ 68.250 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 117.162. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial Pedra Branca é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Residencial Pedra Branca, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 68.250 em Residencial Pedra Branca.
Vale a pena morar ou investir em Residencial Pedra Branca?
Residencial Pedra Branca é o 155º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 68.250 (teto P95 em R$ 117.162). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
