O mercado de São João em dados reais
São João concentra 84% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Cordeiro, Rua Elgin, Avenida José Glicério de Melo.
Preço do m² em São João
O preço mediano por m² em São João é R$ 3.235/m², calculado sobre 30 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São João
Um apartamento em São João tem mediana de venda de R$ 179.300 (base ITBI) e mediana de R$ 3.235/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São João?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São João? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São João fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 305.600, sobre 49 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 305.600
- Total de transações
- 49
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em São João? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em São João?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | Rua São Luiz, Q05-011-L27 | 77 m² | R$ 270.000 |
| 06/09/2024 | Rua São Luiz, Q05-011-L27 | 77 m² | R$ 230.000 |
| 21/08/2024 | Rua São Luiz, Q05-011-L27 | 77 m² | R$ 220.000 |
| 04/07/2024 | Rua São Luiz, Q05-011-L27 | 76 m² | R$ 169.800 |
| 25/06/2024 | Rua Elgin, Q05-001-L8 | 55 m² | R$ 60.160 |
| 21/06/2024 | Rua Dom Pedro II, Q05-011-L26 | 80 m² | R$ 265.000 |
| 12/06/2024 | Rua São Luiz, Q05-011-L27 | 76 m² | R$ 130.000 |
| 12/06/2024 | Rua São Luiz, Q05-011-L27 | 76 m² | R$ 245.000 |
| 05/06/2024 | Rua São Luiz, Q05-011-L27 | 77 m² | R$ 250.000 |
| 03/06/2024 | Rua Antônio Cordeiro, Q05-003-L19 | 99 m² | R$ 260.000 |
Ruas mais caras de São João
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dom Pedro II | R$ 247.500 | 8 |
| Rua São Luiz | R$ 230.000 | 7 |
| Rua Antônio Cordeiro | R$ 170.000 | 14 |
| Rua Elgin | R$ 155.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São João: R$ 179.300).
São João é caro comparado a Mogi das Cruzes?
São João é o 77º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 11% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São João |
|---|---|---|
| São João (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Vila Bela Vista | R$ 181.910 | +1% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | +1% |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | -3% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | -3% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | -3% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em São João?
São João é um bairro predominante de apartamentos (84% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de São João
Perguntas frequentes sobre São João
Quanto custa um imóvel em São João, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São João é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 179.300. Os 5% mais caros passam de R$ 305.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São João é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a São João, Residencial Mosaico tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em São João.
Vale a pena morar ou investir em São João?
São João é o 77º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 305.600). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
