O mercado de Vila Caputera em dados reais
Vila Caputera concentra 54% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000. O movimento se concentra em vias como Rua Waldir Carrião Soares, Rua Roquete Pinto, Rua Henrique Bernardelli.
Preço do m² em Vila Caputera
O preço mediano por m² em Vila Caputera é R$ 3.264/m², calculado sobre 52 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Caputera
Um apartamento em Vila Caputera tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.264/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Caputera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Caputera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Caputera fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 308.550, sobre 162 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 308.550
- Total de transações
- 162
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Caputera? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Vila Caputera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | Rua Koheiji Adachi, Q28-041-L66 | 83 m² | R$ 130.000 |
| 08/10/2024 | Rua Waldir Carrião Soares, Q28-043-L36 | 56 m² | R$ 42.690 |
| 08/10/2024 | Rua Waldir Carrião Soares, Q28-043-L36 | 11 m² | R$ 2.190 |
| 30/09/2024 | Rua Waldir Carrião Soares, Q28-041-L2 | — | R$ 73.300 |
| 24/09/2024 | Rua Henrique Bernardelli, Q28-110-L28 | 60 m² | R$ 309.000 |
| 24/09/2024 | Rua Henrique Bernardelli, Q28-110-L28 | 60 m² | R$ 320.000 |
| 23/08/2024 | Rua Koheiji Adachi, Q28-041-L66 | 58 m² | R$ 255.000 |
| 25/06/2024 | Rua Afonso Taunay, Q28-046-L21 | 134 m² | R$ 360.000 |
| 24/04/2024 | Rua Koheiji Adachi, Q28-041-L66 | 83 m² | R$ 220.000 |
| 09/04/2024 | Rua Koheiji Adachi, Q28-041-L18 | 57 m² | R$ 222.000 |
Ruas mais caras de Vila Caputera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Roquete Pinto | R$ 250.000 | 13 |
| Rua Estelita Menezes da Conceição | R$ 249.000 | 7 |
| Rua Henrique Bernardelli | R$ 205.000 | 8 |
| Rua Antônio Francisco Lisboa | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Koheiji Adachi | R$ 180.000 | 67 |
| Rua Waldir Carrião Soares | R$ 100.000 | 25 |
| Rua Doutor José Lacerda de Medeiros | R$ 93.092 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Caputera: R$ 160.000).
Vila Caputera é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Caputera é o 91º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 2% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Caputera |
|---|---|---|
| Vila Caputera (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +6% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +6% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +6% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +3% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +2% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | -6% |
Como é morar em Vila Caputera?
Vila Caputera é um bairro predominante de apartamentos (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Vila Caputera com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Caputera
Quanto custa um imóvel em Vila Caputera, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Caputera é R$ 165.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Os 5% mais caros passam de R$ 308.550. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Caputera é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Caputera, Vila Jundiapeba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 165.000 em Vila Caputera.
Vale a pena morar ou investir em Vila Caputera?
Vila Caputera é o 91º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.000 (teto P95 em R$ 308.550). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
