O mercado de Vila Horizonte em dados reais
Vila Horizonte concentra 51% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2009. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Mariano de Paula, Rua Guarda Chaves, Rua José Osorio Valle.
Preço do m² em Vila Horizonte
O preço mediano por m² em Vila Horizonte é R$ 3.462/m², calculado sobre 23 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Horizonte
Um apartamento em Vila Horizonte tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.462/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Horizonte?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Horizonte? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Horizonte fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 580.000, sobre 69 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 580.000
- Total de transações
- 69
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Horizonte? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2009.
Quais foram as últimas vendas em Vila Horizonte?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | Rua Katsuzo Matsutani, Q15-158-L37 | 123 m² | R$ 50.000 |
| 16/08/2024 | Rua José Osorio Valle, Q15-042-L39 | 52 m² | R$ 250.000 |
| 17/05/2024 | Rua Professor Doutor Rubens Mercadante de Lima, Q15-157-L18 | 221 m² | R$ 500.000 |
| 25/04/2024 | Rua João Mariano de Paula, Q15-039-L156 | 83 m² | R$ 215.000 |
| 26/03/2024 | Rua João Mariano de Paula, Q15-039-L156 | 83 m² | R$ 35.000 |
| 27/11/2023 | Rua João Mariano de Paula, Q15-039-L156 | 83 m² | R$ 150.000 |
| 03/08/2023 | Rua José Osorio Valle, Q15-042-L39 | 51 m² | R$ 40.000 |
| 16/03/2023 | Rua João Mariano de Paula, Q15-039-L96 | 173 m² | R$ 960.000 |
| 03/03/2023 | Rua Pereira Barreto, Q15-159-L32 | 163 m² | R$ 600.000 |
| 15/12/2022 | Rua João Mariano de Paula, Q15-039-L114 | 145 m² | R$ 145.797 |
Ruas mais caras de Vila Horizonte
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Mariano de Paula | R$ 200.000 | 19 |
| Rua José Osorio Valle | R$ 180.000 | 26 |
| Rua Guarda Chaves | R$ 150.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Horizonte: R$ 180.000).
Vila Horizonte é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Horizonte é o 74º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 11% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Horizonte |
|---|---|---|
| Vila Horizonte (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Vila Bela Vista | R$ 181.910 | +1% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | +1% |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | -3% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | -3% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | -3% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Vila Horizonte?
Vila Horizonte é um bairro predominante de apartamentos (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Horizonte com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Horizonte
Quanto custa um imóvel em Vila Horizonte, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Horizonte é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 580.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Horizonte é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Horizonte, Residencial Mosaico tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Vila Horizonte.
Vale a pena morar ou investir em Vila Horizonte?
Vila Horizonte é o 74º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 580.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
