O mercado de Vila Jundiai em dados reais
Vila Jundiai concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 2012. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Walter Belda, Rua José Virgílio da Silva, Rua José Galdino de Castro.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Jundiai?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Jundiai? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Jundiai fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 581.000, sobre 180 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 581.000
- Total de transações
- 180
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Jundiai? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Vila Jundiai?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | Rua José Virgílio da Silva, Q21-024-L23 | 191 m² | R$ 340.000 |
| 21/08/2024 | Rua José Virgílio da Silva, Q21-012-L6 | 214 m² | R$ 70.000 |
| 24/07/2024 | Rua Adelaide Bortolozzo Moro, Q21-001-L15 | — | R$ 147.000 |
| 18/07/2024 | Rua José Virgílio da Silva, Q21-024-L34 | 126 m² | R$ 404.200 |
| 18/07/2024 | Rua José Virgílio da Silva, Q21-024-L35 | 126 m² | R$ 300.000 |
| 03/07/2024 | Rua Júlio Antônio de Andrade, Q21-026-L3 | 217 m² | R$ 300.000 |
| 19/06/2024 | Rua Joaquim Valeriano Dias, Q10-001-L14 | 300 m² | R$ 700.000 |
| 06/06/2024 | Rua José Virgílio da Silva, Q21-023-L35 | 210 m² | R$ 440.000 |
| 06/06/2024 | Rua Fabio Jungers, Q21-035-L31 | 83 m² | R$ 208.000 |
| 13/05/2024 | Rua Capitão Amado, Q21-067-L21 | 115 m² | R$ 265.000 |
Ruas mais caras de Vila Jundiai
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Virgílio da Silva | R$ 305.000 | 14 |
| Rua Adelaide Bortolozzo Moro | R$ 290.000 | 8 |
| Rua Doutor Walter Belda | R$ 280.000 | 21 |
| Rua Isis de Oliveira | R$ 240.000 | 8 |
| Rua Esquilo | R$ 239.210 | 6 |
| Rua Júlio Antônio de Andrade | R$ 232.500 | 8 |
| Rua José Galdino de Castro | R$ 220.000 | 13 |
| Rua Raposa | R$ 217.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Jundiai: —).
Vila Jundiai é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Jundiai é o 56º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 23% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Jundiai |
|---|---|---|
| Vila Jundiai (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | +3% |
| Bairro do Botujuru | R$ 204.000 | +2% |
| Centro | R$ 200.005 | +0% |
| Vila Mogi Moderno | R$ 200.000 | +0% |
| Caputera | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Nova Aparecida | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Vila Jundiai?
Vila Jundiai é um bairro predominante de casas (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Vila Jundiai com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Jundiai
Quanto custa um imóvel em Vila Jundiai, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Jundiai é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 581.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Jundiai é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Jundiai, Vila Nova Aparecida tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Vila Jundiai.
Vale a pena morar ou investir em Vila Jundiai?
Vila Jundiai é o 56º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 581.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
