O mercado de Vila Martins em dados reais
Vila Martins concentra 70% dos imóveis em casas, com ano típico 1977. O valor mediano das transações registradas é R$ 254.000. O movimento se concentra em vias como Avenida São Paulo, Rua Adelino Borges Vieira, Rua Adriano Cézar Pinto.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Martins?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 253.604, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Martins? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Martins fica abaixo de R$ 253.604; os 5% mais caros passam de R$ 822.500, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 253.604
- Top 5% (P95)
- R$ 822.500
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Martins? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Vila Martins?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | Avenida São Paulo, Q04-004-L20 | 282 m² | R$ 825.000 |
| 15/10/2024 | Avenida São Paulo, Q04-004-L20 | 282 m² | R$ 275.000 |
| 26/04/2024 | Rua Francisco Martins, Q04-022-L8 | 52 m² | R$ 151.995 |
| 26/12/2023 | Avenida São Paulo, Q04-004-L21 | 296 m² | R$ 1.150.000 |
| 12/05/2023 | Avenida São Paulo, Q04-006-L11 | 24 m² | R$ 815.000 |
| 14/04/2023 | Rua Adelino Borges Vieira, Q04-004-L26 | — | R$ 420.000 |
| 05/09/2022 | Avenida São Paulo, Q04-006-L28 | 84 m² | R$ 285.000 |
| 05/09/2022 | Avenida São Paulo, Q04-006-L10 | 82 m² | R$ 110.000 |
| 05/07/2022 | Rua Adriano Cézar Pinto, Q04-006-L30 | 126 m² | R$ 450.000 |
| 30/06/2022 | Rua Manoel Rodrigues Negreiro, Q04-004-L2 | 116 m² | R$ 545.000 |
Vila Martins é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Martins é o 30º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 253.604) está 56% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Martins |
|---|---|---|
| Vila Martins (este bairro) | R$ 253.604 | — |
| Socorro | R$ 273.247 | +8% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | +3% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | -1% |
| Vila Lavinia | R$ 250.000 | -1% |
| Alto do Ipiranga | R$ 239.500 | -6% |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | -14% |
Como é morar em Vila Martins?
Vila Martins é um bairro predominante de casas (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Martins
Perguntas frequentes sobre Vila Martins
Quanto custa um imóvel em Vila Martins, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Martins é R$ 253.604 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 822.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Martins é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Martins, Vila Cintra tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 218.000, contra R$ 253.604 em Vila Martins.
Vale a pena morar ou investir em Vila Martins?
Vila Martins é o 30º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 253.604 (teto P95 em R$ 822.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
