O mercado de Vila Natal em dados reais
Vila Natal concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 2008. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Rua Desidério Jorge, Rua dos Vicentinos, Rua Professora Norma Nunes de Moraes Munhoz.
Preço do m² em Vila Natal
O preço mediano por m² em Vila Natal é R$ 3.194/m², calculado sobre 41 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Natal
Um apartamento em Vila Natal tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.194/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Natal?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Natal? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Natal fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 474.500, sobre 218 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 474.500
- Total de transações
- 218
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Natal? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Vila Natal?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | Rua Engenheiro Francisco Salessa, Q02-060-L9 | — | R$ 100.000 |
| 08/10/2024 | Rua Engenheiro Francisco Salessa, Q02-060-L2 | 87 m² | R$ 150.000 |
| 24/09/2024 | Rua José de Moura Rezende, Q29-048-L49 | 134 m² | R$ 100.000 |
| 20/09/2024 | Rua Desidério Jorge, Q29-051-L138 | 107 m² | R$ 70.000 |
| 16/09/2024 | Rua Desidério Jorge, Q02-044-L88 | 70 m² | R$ 265.000 |
| 04/09/2024 | Rua José de Moura Rezende, Q02-059-L22 | 157 m² | R$ 240.000 |
| 30/08/2024 | Rua Desidério Jorge, Q02-036-L15 | 56 m² | R$ 200.000 |
| 04/07/2024 | Rua João de Oliveira Filho, Q02-027-L16 | 56 m² | R$ 150.000 |
| 21/06/2024 | Rua Engenheiro Francisco Salessa, Q02-060-L11 | 55 m² | R$ 260.000 |
| 10/06/2024 | Rua Yoshio Honda, Q29-045-L50 | 72 m² | R$ 119.700 |
Ruas mais caras de Vila Natal
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José de Moura Rezende | R$ 240.000 | 7 |
| Rua Coronel Cardoso de Siqueira | R$ 205.448 | 5 |
| Rua Yoshio Honda | R$ 190.000 | 5 |
| Rua Desidério Jorge | R$ 185.000 | 74 |
| Rua Engenheiro Francisco Salessa | R$ 170.000 | 17 |
| Rua Professora Norma Nunes de Moraes Munhoz | R$ 170.000 | 7 |
| Rua João de Oliveira Filho | R$ 160.000 | 7 |
| Rua Jorge Lothario da Roza | R$ 151.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Natal: R$ 170.000).
Vila Natal é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Natal é o 97º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 2% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Natal |
|---|---|---|
| Vila Natal (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +9% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +9% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +9% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +6% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +6% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | -3% |
Como é morar em Vila Natal?
Vila Natal é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Vila Natal com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Natal
Quanto custa um imóvel em Vila Natal, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Natal é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Os 5% mais caros passam de R$ 474.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Natal é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Natal, Vila Jundiapeba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 160.000 em Vila Natal.
Vale a pena morar ou investir em Vila Natal?
Vila Natal é o 97º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 474.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
