O mercado de Vila Nova Cintra em dados reais
Vila Nova Cintra concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000. O movimento se concentra em vias como Rua Paulo Leite de Siqueira, Avenida Alexandrina de Paula, Rua Carlos Lacerda.
Preço do m² em Vila Nova Cintra
O preço mediano por m² em Vila Nova Cintra é R$ 2.643/m², calculado sobre 17 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Cintra
Um apartamento em Vila Nova Cintra tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.643/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Cintra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Cintra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Cintra fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 366.250, sobre 296 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 366.250
- Total de transações
- 296
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Cintra? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Cintra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | Avenida Alexandrina de Paula, Q10-073-L26 | 3042 m² | R$ 325.808 |
| 04/11/2024 | Avenida Alexandrina de Paula, Q10-073-L26 | 3042 m² | R$ 325.808 |
| 30/10/2024 | Avenida Florencio de Paiva, Q23-004-L17 | 68 m² | R$ 350.000 |
| 22/10/2024 | Rua Odilon Affonso, Q10-026-L28 | 63 m² | R$ 101.824 |
| 22/10/2024 | Avenida Alexandrina de Paula, Q10-073-L26 | 3042 m² | R$ 325.808 |
| 15/10/2024 | Avenida Florencio de Paiva, Q23-016-L93 | — | R$ 580.000 |
| 14/10/2024 | Avenida Alexandrina de Paula, Q10-073-L26 | 3042 m² | R$ 316.064 |
| 10/10/2024 | Avenida Alexandrina de Paula, Q10-073-L26 | 3042 m² | R$ 325.808 |
| 04/10/2024 | Avenida Alexandrina de Paula, Q10-073-L26 | 3042 m² | R$ 325.808 |
| 03/10/2024 | Avenida Alexandrina de Paula, Q10-073-L26 | 3042 m² | R$ 316.064 |
Ruas mais caras de Vila Nova Cintra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Florencio de Paiva | R$ 346.000 | 11 |
| Rua Mário Ioshida | R$ 280.000 | 7 |
| Rua José Marques | R$ 280.000 | 7 |
| Avenida Alexandrina de Paula | R$ 273.900 | 184 |
| Rua Carlos Lacerda | R$ 235.000 | 9 |
| Rua Paulo Leite de Siqueira | R$ 200.000 | 22 |
| Rua João Gouveia | R$ 180.000 | 17 |
| Rua Sebastião Bruni | R$ 179.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Cintra: R$ 180.000).
Vila Nova Cintra é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Nova Cintra é o 27º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 63% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Cintra |
|---|---|---|
| Vila Nova Cintra (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Socorro | R$ 273.247 | +4% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -1% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | -5% |
| Vila Lavinia | R$ 250.000 | -5% |
| Alto do Ipiranga | R$ 239.500 | -9% |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | -17% |
Como é morar em Vila Nova Cintra?
Vila Nova Cintra é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Vila Nova Cintra com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Cintra
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Cintra, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Cintra é R$ 264.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 366.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova Cintra é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Nova Cintra, Vila Cintra tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 218.000, contra R$ 264.000 em Vila Nova Cintra.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Cintra?
Vila Nova Cintra é o 27º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 264.000 (teto P95 em R$ 366.250). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
