O mercado de Vila Nova São Paulo em dados reais
Vila Nova São Paulo concentra 83% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 40.000. O movimento se concentra em vias como Rua da Páscoa, Avenida Felipe Sawaya, Rua Oswaldo Antonio Cecilio.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova São Paulo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova São Paulo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova São Paulo fica abaixo de R$ 40.000; os 5% mais caros passam de R$ 264.000, sobre 160 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.000
- Top 5% (P95)
- R$ 264.000
- Total de transações
- 160
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova São Paulo? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova São Paulo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | Rua da Páscoa, Q31-096-L87 | 54 m² | R$ 21.000 |
| 15/10/2024 | Avenida Felipe Sawaya, Q31-097-L80 | — | R$ 47.000 |
| 15/10/2024 | Rua da Páscoa, Q31-088-L45 | — | R$ 75.000 |
| 15/10/2024 | Avenida Felipe Sawaya, Q31-097-L82 | — | R$ 47.000 |
| 15/10/2024 | Avenida Felipe Sawaya, Q31-097-L81 | — | R$ 47.000 |
| 03/10/2024 | Rua Ressurreição, Q31-097-L71 | — | R$ 157.631 |
| 03/10/2024 | Rua da Páscoa, Q31-088-L80 | — | R$ 340.000 |
| 26/09/2024 | Avenida Felipe Sawaya, Q31-097-L78 | — | R$ 45.000 |
| 26/09/2024 | Avenida Felipe Sawaya, Q31-097-L79 | — | R$ 45.000 |
| 26/09/2024 | Avenida Felipe Sawaya, Q31-097-L76 | — | R$ 45.000 |
Ruas mais caras de Vila Nova São Paulo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Olavo Bilac | R$ 78.000 | 6 |
| Rua Ressurreição | R$ 72.500 | 14 |
| Avenida Felipe Sawaya | R$ 45.000 | 43 |
| Rua da Páscoa | R$ 40.000 | 53 |
| Rua Régis Plínio Batalha | R$ 21.000 | 17 |
| Rua Oswaldo Antonio Cecilio | R$ 10.500 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova São Paulo: —).
Vila Nova São Paulo é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Nova São Paulo é o 169º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.000) está 75% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova São Paulo |
|---|---|---|
| Vila Nova São Paulo (este bairro) | R$ 40.000 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +200% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +186% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +125% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +47% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -63% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -63% |
Como é morar em Vila Nova São Paulo?
Vila Nova São Paulo é um bairro predominante de terrenos (83% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Vila Nova São Paulo
Perguntas frequentes sobre Vila Nova São Paulo
Quanto custa um imóvel em Vila Nova São Paulo, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova São Paulo é R$ 40.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 264.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova São Paulo é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Nova São Paulo, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 40.000 em Vila Nova São Paulo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova São Paulo?
Vila Nova São Paulo é o 169º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 40.000 (teto P95 em R$ 264.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
