O mercado de Vila Paul Estação Baixa em dados reais
Vila Paul Estação Baixa concentra 33% dos imóveis em casas, com ano típico 2009. O valor mediano das transações registradas é R$ 126.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ramez Rachid Sleiman, Avenida Anchieta, Avenida Conceição.
Preço do m² em Vila Paul Estação Baixa
O preço mediano por m² em Vila Paul Estação Baixa é R$ 2.529/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paul Estação Baixa
Um apartamento em Vila Paul Estação Baixa tem mediana de venda de R$ 177.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.529/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paul Estação Baixa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 125.964, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paul Estação Baixa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paul Estação Baixa fica abaixo de R$ 125.964; os 5% mais caros passam de R$ 424.258, sobre 47 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 125.964
- Top 5% (P95)
- R$ 424.258
- Total de transações
- 47
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paul Estação Baixa? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2009.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paul Estação Baixa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | Rua Ramez Rachid Sleiman, Q10-005-L80 | 116 m² | R$ 400.000 |
| 09/09/2023 | Rua Ema, Q10-005-L100 | 61 m² | R$ 134.500 |
| 07/07/2023 | Avenida Anchieta, Q10-004-L7 | 159 m² | R$ 205.392 |
| 04/07/2023 | Avenida Anchieta, Q10-005-L130 | 803 m² | R$ 1.600.000 |
| 16/02/2023 | Rua Ramez Rachid Sleiman, Q10-008-L43 | 87 m² | R$ 146.000 |
| 30/11/2022 | Rua Ramez Rachid Sleiman, Q10-009-L7 | 287 m² | R$ 323.383 |
| 30/11/2022 | Avenida Anchieta, Q10-005-L16 | 152 m² | R$ 178.246 |
| 30/11/2022 | Rua Ramez Rachid Sleiman, Q10-048-L15 | 138 m² | R$ 105.970 |
| 20/10/2022 | Avenida Francisco Ferreira Lopes, Q10-008-L44 | 530 m² | R$ 80.000 |
| 07/10/2022 | Rua Ramez Rachid Sleiman, Q10-008-L43 | 87 m² | R$ 240.000 |
Vila Paul Estação Baixa é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Paul Estação Baixa é o 130º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 125.964) está 22% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paul Estação Baixa |
|---|---|---|
| Vila Paul Estação Baixa (este bairro) | R$ 125.964 | — |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | +11% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | +8% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +7% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +3% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | -5% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | -9% |
Como é morar em Vila Paul Estação Baixa?
Vila Paul Estação Baixa é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Paul Estação Baixa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Paul Estação Baixa
Quanto custa um imóvel em Vila Paul Estação Baixa, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Paul Estação Baixa é R$ 125.964 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 177.500. Os 5% mais caros passam de R$ 424.258. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Paul Estação Baixa é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Paul Estação Baixa, Residencial Estancia Bom Repouso tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 114.575, contra R$ 125.964 em Vila Paul Estação Baixa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paul Estação Baixa?
Vila Paul Estação Baixa é o 130º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 125.964 (teto P95 em R$ 424.258). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
