O mercado de Vila Pomar em dados reais
Vila Pomar concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 2017. O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Ferreira Dias, Rua Augusto Belizário, Rua João Baptista Monteiro.
Preço do m² em Vila Pomar
O preço mediano por m² em Vila Pomar é R$ 2.343/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Pomar
Um apartamento em Vila Pomar tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.343/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Pomar?
- Especialistas no bairro Vila Pomar
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Mogi das Cruzes pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Pomar?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Pomar? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Pomar fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 280.000, sobre 288 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 280.000
- Total de transações
- 288
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Pomar? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2017.
Quais foram as últimas vendas em Vila Pomar?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | Rua Raimundo Balbino de Freitas, Q26-086-L13 | 249 m² | R$ 254.259 |
| 24/10/2024 | Rua João Ferreira Dias, Q26-085-L40 | 743 m² | R$ 299.000 |
| 16/10/2024 | Rua Maria Gomes Santos, Q26-086-L39 | 66 m² | R$ 255.000 |
| 15/10/2024 | Rua Augusto Belizário, Q26-097-L40 | — | R$ 70.000 |
| 14/10/2024 | Rua Raimundo Balbino de Freitas, Q26-084-L59 | 124 m² | R$ 325.000 |
| 07/10/2024 | Rua Profeta Jonas, Q26-092-L26 | 67 m² | R$ 165.000 |
| 05/09/2024 | Rua João Ferreira Dias, Q26-085-L40 | 743 m² | R$ 299.000 |
| 30/08/2024 | Rua João Ferreira Dias, Q26-085-L40 | 743 m² | R$ 299.000 |
| 29/08/2024 | Rua Irineu Pedroso de Moraes, Q26-089-L33 | 167 m² | R$ 215.000 |
| 20/08/2024 | Rua Irineu Pedroso de Moraes, Q26-085-L25 | 123 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Vila Pomar
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Baptista Monteiro | R$ 199.000 | 22 |
| Rua Maria Gomes Santos | R$ 190.000 | 54 |
| Rua Irineu Pedroso de Moraes | R$ 184.414 | 12 |
| Rua Manoel Martins Franco | R$ 165.000 | 29 |
| Rua Maria Bertolina de Oliveira | R$ 165.000 | 25 |
| Rua Raimundo Balbino de Freitas | R$ 160.000 | 18 |
| Rua Olívia dos Santos | R$ 160.000 | 11 |
| Rua Profeta Jonas | R$ 153.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Pomar: R$ 160.000).
Vila Pomar é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Pomar é o 90º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 2% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Pomar |
|---|---|---|
| Vila Pomar (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +6% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +6% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +6% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +3% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +2% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | -6% |
Como é morar em Vila Pomar?
Vila Pomar é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2017.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Vila Pomar com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Pomar
Quanto custa um imóvel em Vila Pomar, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Pomar é R$ 165.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Os 5% mais caros passam de R$ 280.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Pomar é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Pomar, Vila Jundiapeba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 165.000 em Vila Pomar.
Vale a pena morar ou investir em Vila Pomar?
Vila Pomar é o 90º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.000 (teto P95 em R$ 280.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
