O mercado de Vila São João em dados reais
Vila São João concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 2013. O valor mediano das transações registradas é R$ 218.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Gouveia Reis Júnior, Rua Sete de Setembro, Rua João Eugênio.
Preço do m² em Vila São João
O preço mediano por m² em Vila São João é R$ 3.800/m², calculado sobre 28 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila São João
Um apartamento em Vila São João tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.800/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila São João?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 218.200, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São João? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São João fica abaixo de R$ 218.200; os 5% mais caros passam de R$ 380.000, sobre 253 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 218.200
- Top 5% (P95)
- R$ 380.000
- Total de transações
- 253
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila São João? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2013.
Quais foram as últimas vendas em Vila São João?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | Rua Francisco Gouveia Reis Júnior, Q28-069-L19 | 64 m² | R$ 250.000 |
| 13/11/2024 | Rua Francisco Gouveia Reis Júnior, Q28-069-L19 | 64 m² | R$ 249.000 |
| 01/11/2024 | Rua Francisco Gouveia Reis Júnior, Q28-069-L19 | 64 m² | R$ 250.000 |
| 18/10/2024 | Rua Francisco Gouveia Reis Júnior, Q28-069-L19 | 64 m² | R$ 233.378 |
| 02/09/2024 | Rua Francisco Gouveia Reis Júnior, Q28-069-L19 | 64 m² | R$ 250.000 |
| 29/08/2024 | Rua Francisco Gouveia Reis Júnior, Q28-069-L19 | 64 m² | R$ 250.000 |
| 26/08/2024 | Rua Três de Maio, Q28-068-L4 | 245 m² | R$ 585.000 |
| 06/08/2024 | Rua Francisco Gouveia Reis Júnior, Q28-069-L19 | 64 m² | R$ 250.000 |
| 18/07/2024 | Rua Francisco Gouveia Reis Júnior, Q28-069-L19 | 64 m² | R$ 140.000 |
| 10/07/2024 | Avenida Francisco Ruiz, Q28-067-L20 | 133 m² | R$ 310.000 |
Ruas mais caras de Vila São João
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Gouveia Reis Júnior | R$ 219.000 | 196 |
| Rua Sete de Setembro | R$ 209.000 | 15 |
| Rua Três de Maio | R$ 185.000 | 19 |
| Rua João Eugênio | R$ 97.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila São João: R$ 240.000).
Vila São João é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila São João é o 41º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 218.200) está 34% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São João |
|---|---|---|
| Vila São João (este bairro) | R$ 218.200 | — |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | -0% |
| Vila São Sebastião | R$ 211.710 | -3% |
| Parque Santana | R$ 210.000 | -4% |
| Vila Suissa | R$ 210.000 | -4% |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | -6% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | -6% |
Como é morar em Vila São João?
Vila São João é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2013.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Vila São João com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila São João
Quanto custa um imóvel em Vila São João, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila São João é R$ 218.200 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 380.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila São João é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila São João, Porteira Preta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 205.138, contra R$ 218.200 em Vila São João.
Vale a pena morar ou investir em Vila São João?
Vila São João é o 41º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 218.200 (teto P95 em R$ 380.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
