O mercado de Charitas em dados reais
Charitas concentra 71% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 724.000. O movimento se concentra em vias como Rua F (Arua), Avenida Prefeito Sylvio Picanço, Rua Leonel Magalhães.
Preço do m² em Charitas
O preço mediano por m² em Charitas é R$ 7.212/m², calculado sobre 830 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Charitas
Um apartamento em Charitas tem mediana de venda de R$ 850.000 (base ITBI) e mediana de R$ 7.212/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Charitas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Charitas subiu ou caiu?
Em Charitas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.000.000, segundo 95 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 95 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 1.250.000 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 631.048 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 1.102.500 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 870.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 960.000 | 7 |
| abril de 2026 | R$ 1.125.000 | 10 |
| março de 2026 | R$ 740.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.145.000 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.200.000 | 9 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.406.875 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 825.000 | 11 |
| outubro de 2025 | R$ 306.600 | 21 |
| setembro de 2025 | R$ 980.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 1.400.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 500.000 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 790.000 | 10 |
| maio de 2025 | R$ 1.045.000 | 9 |
| abril de 2025 | R$ 1.100.000 | 10 |
| março de 2025 | R$ 1.350.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 527.500 | 8 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.015.000 | 10 |
| novembro de 2024 | R$ 1.075.000 | 10 |
| outubro de 2024 | R$ 1.465.000 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 724.412, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.000.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Charitas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Charitas fica abaixo de R$ 724.412; os 5% mais caros passam de R$ 2.227.500, sobre 1.266 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 724.412
- Top 5% (P95)
- R$ 2.227.500
- Total de transações
- 1.266
- No último ano
- 95
Que tipos de imóvel predominam em Charitas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (71% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Charitas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Rua Madre Maria Victória, 30 | 133 m² | R$ 900.000 |
| 28/09/2026 | Estrada Nossa Senhora de Lourdes, 150 | 193 m² | R$ 1.650.000 |
| 22/09/2026 | Avenida Prefeito Sylvio Picanço, 867 | 110 m² | R$ 750.000 |
| 17/09/2026 | Rua Leonel Magalhães, 21 | 77 m² | R$ 500.000 |
| 10/09/2026 | Rua F (Arua), S/N | — | R$ 1.250.000 |
| 01/09/2026 | Estrada Nossa Senhora de Lourdes, 150 | 223 m² | R$ 2.200.000 |
| 01/09/2026 | Rua Eurico Manoel do Carmo, 2 | 109 m² | R$ 2.500.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Prefeito Sylvio Picanço, 867 | 148 m² | R$ 750.000 |
| 25/08/2026 | Estrada Nossa Senhora de Lourdes, 150 | 223 m² | R$ 2.500.000 |
| 04/08/2026 | Avenida Prefeito Sylvio Picanço, 555 | 123 m² | R$ 700.000 |
Ruas mais caras de Charitas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua E (Arua) | R$ 1.750.000 | 9 |
| Estrada Nossa Senhora de Lourdes | R$ 1.650.000 | 125 |
| Rua Doutor Armando Lopes | R$ 1.380.000 | 61 |
| Rua Santa Candida | R$ 1.275.000 | 5 |
| Rua Eurico Manoel do Carmo | R$ 1.110.993 | 92 |
| Rua Trovador Luís Otávio | R$ 900.000 | 11 |
| Rua Juiz Alberto Nader | R$ 760.000 | 45 |
| Travessa Joaquim Peixoto | R$ 750.000 | 39 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Charitas: R$ 850.000).
Charitas é caro comparado a Niterói?
Charitas é o 2º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 724.412) está 145% acima da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Charitas |
|---|---|---|
| Charitas (este bairro) | R$ 724.412 | — |
| Itacoatiara | R$ 750.000 | +4% |
| Camboinhas | R$ 670.000 | -8% |
| Santo Antônio | R$ 615.000 | -15% |
| Piratininga | R$ 540.102 | -25% |
| Icaraí | R$ 540.000 | -26% |
| São Francisco | R$ 515.000 | -29% |
Como é morar em Charitas?
Charitas é um bairro predominante de apartamentos (71% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (13% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Charitas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Charitas
Quanto custa um imóvel em Charitas, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Charitas é R$ 724.412 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 850.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.000.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.227.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Charitas é mais barato?
Entre os bairros de Niterói com mercado semelhante a Charitas, São Francisco tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 515.000, contra R$ 724.412 em Charitas.
Vale a pena morar ou investir em Charitas?
Charitas é o 2º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 724.412 (teto P95 em R$ 2.227.500), 95 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
