O mercado de Piratininga em dados reais
Piratininga concentra 41% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 540.000, com alta de 17,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Acúrcio Torres, Avenida Raul de o Rodrigues, Avenida Almirante Tamandaré.
Preço do m² em Piratininga
O preço mediano por m² em Piratininga é R$ 6.324/m², calculado sobre 1.135 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Piratininga
Um apartamento em Piratininga tem mediana de venda de R$ 620.000 (base ITBI) e mediana de R$ 6.324/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Piratininga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Piratininga subiu ou caiu?
Em Piratininga, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 800.000, 17,1% acima dos 12 meses anteriores (R$ 683.000), segundo 290 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 11 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 710.000 | 7 |
| setembro de 2026 | R$ 590.000 | 27 |
| agosto de 2026 | R$ 850.000 | 23 |
| julho de 2026 | R$ 1.000.000 | 27 |
| junho de 2026 | R$ 927.000 | 29 |
| maio de 2026 | R$ 770.000 | 22 |
| abril de 2026 | R$ 800.000 | 27 |
| março de 2026 | R$ 750.000 | 26 |
| fevereiro de 2026 | R$ 850.000 | 22 |
| janeiro de 2026 | R$ 800.000 | 19 |
| dezembro de 2025 | R$ 852.000 | 25 |
| novembro de 2025 | R$ 697.500 | 30 |
| outubro de 2025 | R$ 620.000 | 23 |
| setembro de 2025 | R$ 650.000 | 29 |
| agosto de 2025 | R$ 775.000 | 40 |
| julho de 2025 | R$ 690.000 | 31 |
| junho de 2025 | R$ 802.500 | 30 |
| maio de 2025 | R$ 600.000 | 31 |
| abril de 2025 | R$ 764.078 | 29 |
| março de 2025 | R$ 800.000 | 29 |
| fevereiro de 2025 | R$ 630.000 | 21 |
| janeiro de 2025 | R$ 600.000 | 17 |
| dezembro de 2024 | R$ 815.000 | 28 |
| novembro de 2024 | R$ 532.456 | 26 |
| outubro de 2024 | R$ 599.755 | 28 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 540.102, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 800.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Piratininga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Piratininga fica abaixo de R$ 540.102; os 5% mais caros passam de R$ 1.600.000, sobre 3.010 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 540.102
- Top 5% (P95)
- R$ 1.600.000
- Total de transações
- 3.010
- No último ano
- 290 ▲ 17,1%
Que tipos de imóvel predominam em Piratininga? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Piratininga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | Rua Comendador Thomaz Lima, 87 | 148 m² | R$ 770.000 |
| 06/10/2026 | Avenida Raul de o Rodrigues, 921 | 211 m² | R$ 332.634 |
| 06/10/2026 | Rua Doutor Tabajara de a Gama, 551 | 335 m² | R$ 850.000 |
| 05/10/2026 | Rua Canajé Malta, 1 | 108 m² | R$ 710.000 |
| 01/10/2026 | Rua Raul Correa de Araújo, 92 | 52 m² | R$ 590.000 |
| 30/09/2026 | Rua Ary Gomes da Silva, S/N | 30 m² | R$ 250.000 |
| 29/09/2026 | Rua Brasília, S/N | — | R$ 300.000 |
| 29/09/2026 | Rua Doutor Luiz Guilherme da Cunha, 38 | 318 m² | R$ 300.000 |
| 25/09/2026 | Rua Doutor Paulo do Couto Pfeil, S/N | — | R$ 315.000 |
| 24/09/2026 | Rua Doutor Cornelio Mello Junior, 358 | 116 m² | R$ 69.833 |
Ruas mais caras de Piratininga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praia de Piratininga | R$ 1.717.700 | 21 |
| Rua Geógrafo Amora | R$ 1.272.500 | 42 |
| Rua 2 | R$ 1.150.000 | 12 |
| Rua Newton Porto Brasil | R$ 1.100.000 | 5 |
| Rua Doutor Namir Peralta | R$ 1.050.000 | 33 |
| Rua Mal Raul de Albuquerque | R$ 1.000.000 | 85 |
| Rua Altevo do Vale e Silva | R$ 900.000 | 9 |
| Rua Vice Almirante Zetho C Caldas | R$ 890.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Piratininga: R$ 620.000).
Piratininga é caro comparado a Niterói?
Piratininga é o 5º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 540.102) está 83% acima da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Piratininga |
|---|---|---|
| Piratininga (este bairro) | R$ 540.102 | — |
| Santo Antônio | R$ 615.000 | +14% |
| Icaraí | R$ 540.000 | +0% |
| São Francisco | R$ 515.000 | -5% |
| Vital Brasil | R$ 458.000 | -15% |
| Ingá | R$ 438.750 | -19% |
| Vila Progresso | R$ 430.000 | -20% |
Como é morar em Piratininga?
Piratininga é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Ver as outras 54 ruas
Perguntas frequentes sobre Piratininga
Quanto custa um imóvel em Piratininga, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Piratininga é R$ 540.102 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 620.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 800.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Piratininga é mais barato?
Entre os bairros de Niterói com mercado semelhante a Piratininga, Vila Progresso tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 430.000, contra R$ 540.102 em Piratininga.
Vale a pena morar ou investir em Piratininga?
Piratininga é o 5º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 540.102 (teto P95 em R$ 1.600.000), 290 negócios no último ano (liquidez) e alta de 17,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
