O mercado de Itacoatiara em dados reais
Itacoatiara concentra 53% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 750.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Mathias Sandri, Rua das Camélias, Rua das Rosas.
Preço do m² em Itacoatiara
O preço mediano por m² em Itacoatiara é R$ 5.307/m², calculado sobre 117 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Itacoatiara
Um apartamento em Itacoatiara tem mediana de venda de R$ 655.800 (base ITBI) e mediana de R$ 5.307/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Itacoatiara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Itacoatiara subiu ou caiu?
Em Itacoatiara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 885.000, segundo 36 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 36 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 1.465.000 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 1.600.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 207.997 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 1.400.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 1.338.769 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 845.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 650.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.090.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 360.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 855.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 600.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.475.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 640.000 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 1.547.500 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 485.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 1.200.000 | 5 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 768.326 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 1.825.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 1.900.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 965.000 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.750.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 950.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 750.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 885.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itacoatiara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itacoatiara fica abaixo de R$ 750.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.366.000, sobre 413 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 750.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.366.000
- Total de transações
- 413
- No último ano
- 36
Que tipos de imóvel predominam em Itacoatiara? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Itacoatiara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/09/2026 | Rua das Camélias, 220 | 370 m² | R$ 1.650.000 |
| 11/09/2026 | Avenida Mathias Sandri, 110 | 343 m² | R$ 1.580.000 |
| 04/09/2026 | Avenida Mathias Sandri, 813 | 118 m² | R$ 1.350.000 |
| 03/09/2026 | Avenida Mathias Sandri, 1035 | 165 m² | R$ 900.000 |
| 12/08/2026 | Rua das Camélias, 72 | 152 m² | R$ 1.810.000 |
| 11/08/2026 | Estrada Itacoatiara, 110 | 282 m² | R$ 1.600.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Mathias Sandri, 575 | 60 m² | R$ 68.000 |
| 21/07/2026 | Avenida Mathias Sandri, 1035 | 165 m² | R$ 207.997 |
| 17/07/2026 | Avenida Mathias Sandri, 195 | 210 m² | R$ 750.000 |
| 22/06/2026 | Avenida Mathias Sandri, 240 | 338 m² | R$ 1.400.000 |
Ruas mais caras de Itacoatiara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Doutor Luiz Orlando M Gurgel | R$ 2.200.000 | 11 |
| Estrada Itacoatiara | R$ 1.600.000 | 5 |
| Rua das Margaridas | R$ 1.450.000 | 12 |
| Rua dos Ipês | R$ 1.250.000 | 6 |
| Rua das Magnólias | R$ 1.200.000 | 10 |
| Rua das Violetas | R$ 1.200.000 | 7 |
| Rua dos Gerânios | R$ 1.100.000 | 7 |
| Rua das Camélias | R$ 1.000.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Itacoatiara: R$ 655.800).
Itacoatiara é caro comparado a Niterói?
Itacoatiara é o 1º bairro mais caro de Niterói entre 45 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 750.000) está 153% acima da mediana dos bairros de Niterói (R$ 296.000).
Bairros de mercado semelhante em Niterói
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itacoatiara |
|---|---|---|
| Itacoatiara (este bairro) | R$ 750.000 | — |
| Charitas | R$ 724.412 | -3% |
| Camboinhas | R$ 670.000 | -11% |
| Santo Antônio | R$ 615.000 | -18% |
| Piratininga | R$ 540.102 | -28% |
| Icaraí | R$ 540.000 | -28% |
| São Francisco | R$ 515.000 | -31% |
Como é morar em Itacoatiara?
Itacoatiara é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Itacoatiara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Itacoatiara
Quanto custa um imóvel em Itacoatiara, Niterói?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itacoatiara é R$ 750.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 655.800. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 885.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.366.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Itacoatiara é mais barato?
Entre os bairros de Niterói com mercado semelhante a Itacoatiara, São Francisco tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 515.000, contra R$ 750.000 em Itacoatiara.
Vale a pena morar ou investir em Itacoatiara?
Itacoatiara é o 1º bairro mais caro de Niterói entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 750.000 (teto P95 em R$ 2.366.000), 36 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
