O mercado de Braz De Pina em dados reais
Braz de Pina concentra 24% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Rua Orica, Estrada do Quitungo, Rua Guaíba.
Preço do m² em Braz De Pina
O preço mediano por m² em Braz De Pina é R$ 3.701/m², calculado sobre 304 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Braz De Pina
Um apartamento em Braz De Pina tem mediana de venda de R$ 208.308 (base ITBI) e mediana de R$ 3.701/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Braz de Pina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Braz de Pina subiu ou caiu?
Em Braz de Pina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 214.514, segundo 107 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 107 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 215.059 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 226.132 | 12 |
| junho de 2026 | R$ 250.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 226.500 | 8 |
| abril de 2026 | R$ 214.391 | 13 |
| março de 2026 | R$ 214.044 | 15 |
| fevereiro de 2026 | R$ 215.031 | 17 |
| janeiro de 2026 | R$ 214.091 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 211.414 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 205.512 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 215.403 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 390.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 288.000 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 180.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 510.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 270.000 | 12 |
| março de 2025 | R$ 250.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 270.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 165.000 | 10 |
| dezembro de 2024 | R$ 180.000 | 13 |
| novembro de 2024 | R$ 174.700 | 9 |
| outubro de 2024 | R$ 209.970 | 8 |
| setembro de 2024 | R$ 203.542 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 214.514), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Braz de Pina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Braz de Pina fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 440.000, sobre 2.365 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 440.000
- Total de transações
- 2.365
- No último ano
- 107
Que tipos de imóvel predominam em Braz de Pina? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (24% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Braz de Pina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Av. Marlene Cunha, 400 | 41 m² | R$ 215.059 |
| 01/08/2026 | Avenida São Félix, 10 | 66 m² | R$ 165.000 |
| 01/08/2026 | R. Manuel De Oliveira, 104 | 6700 m² | R$ 350.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Meriti, 2815 | 79 m² | R$ 330.000 |
| 01/08/2026 | Rua Suruí, 526 | 64 m² | R$ 109.243 |
| 01/07/2026 | Rua Mendoza, 34 | — | R$ 220.000 |
| 01/07/2026 | Av. Marlene Cunha, 400 | 41 m² | R$ 213.789 |
| 01/07/2026 | Rua Cb Herculano, 85 | 60 m² | R$ 218.500 |
| 01/07/2026 | Rua Cabo Herculano, 241 | 42 m² | R$ 240.000 |
| 01/07/2026 | Rua Cb Herculano, 85 | 128 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Braz De Pina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cabo Rocha | R$ 660.000 | 5 |
| Rua Engenheiro Oscar Weinschenk | R$ 410.000 | 32 |
| R. Manuel De Oliveira | R$ 380.000 | 51 |
| Avenida Meriti | R$ 300.000 | 74 |
| Rua General Marques De Souza | R$ 300.000 | 9 |
| R. Pequiri | R$ 300.000 | 9 |
| Rua Mimosa | R$ 295.000 | 5 |
| Rua Abaira | R$ 292.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Braz De Pina: R$ 208.308).
Braz De Pina é caro comparado a Rio De Janeiro?
Braz De Pina é o 77º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 3% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Braz De Pina |
|---|---|---|
| Braz De Pina (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +0% |
| Irajá | R$ 165.000 | -3% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | -6% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -12% |
| Penha | R$ 150.000 | -12% |
| Centro | R$ 145.000 | -15% |
Como é morar em Braz De Pina?
Braz De Pina é um bairro predominante de apartamentos (24% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 37 ruas de Braz De Pina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Braz De Pina
Quanto custa um imóvel em Braz De Pina, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Braz De Pina é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 208.308. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 214.514. Os 5% mais caros passam de R$ 440.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Braz De Pina é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Braz De Pina, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 145.000, contra R$ 170.000 em Braz De Pina.
Vale a pena morar ou investir em Braz De Pina?
Braz De Pina é o 77º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 440.000), 107 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
