O mercado de Catumbi em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000. O movimento se concentra em vias como Rua Itapiru, Rua Navarro, Rua do Chichorro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Catumbi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Catumbi ficou estável, em R$ 140.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Catumbi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Catumbi fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 320.000, sobre 509 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 320.000
- Total de transações
- 509
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Catumbi? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Catumbi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | Rua Itapiru, 734 | 96 m² | R$ 230.000 |
| 02/05/2024 | Rua do Chichorro, 33 | 46 m² | R$ 240.000 |
| 24/04/2024 | Rua Gilda de Abreu, 44 | 74 m² | R$ 220.000 |
| 21/03/2024 | Rua Van Erven, 34 | 67 m² | R$ 170.000 |
| 05/03/2024 | Rua Doutor Agra, 60 | 52 m² | R$ 180.000 |
| 01/03/2024 | Rua do Chichorro, 53 | — | R$ 170.000 |
| 23/02/2024 | Rua Van Erven, 34 | 53 m² | R$ 110.000 |
| 16/01/2024 | Rua Itapiru, 315 | — | R$ 180.000 |
| 28/12/2023 | Rua do Catumbi, 52 | 30 m² | R$ 52.000 |
| 22/12/2023 | Rua do Catumbi, 52 | 50 m² | R$ 90.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Catumbi?
23 ruas
As vias com mais endereços em Catumbi são Rua Itapiru (19), Rua Navarro (13), Rua do Chichorro (12).
Ruas mais caras de Catumbi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Valença | R$ 2.685.000 | 12 |
| Praca Rad Manoel Da Nobrega | R$ 240.000 | 5 |
| Praça Rad. Manoel De Nóbrega | R$ 237.000 | 9 |
| Rua do Chichorro | R$ 212.500 | 47 |
| Rua Gilda de Abreu | R$ 210.000 | 29 |
| Rua Navarro | R$ 197.500 | 20 |
| Rua Queiroz Lima | R$ 190.000 | 9 |
| Rua do Catumbi | R$ 170.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Catumbi: —).
Catumbi é caro comparado a Rio De Janeiro?
Catumbi é o 95º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 10% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Catumbi |
|---|---|---|
| Catumbi (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Praça Seca | R$ 150.000 | +7% |
| Campo Grande | R$ 148.554 | +6% |
| Realengo | R$ 143.000 | +2% |
| Guaratiba | R$ 140.150 | +0% |
| Irajá | R$ 140.000 | +0% |
| Centro | R$ 130.000 | -7% |
Perguntas frequentes sobre Catumbi
Quanto custa um imóvel em Catumbi, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Catumbi é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 320.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Catumbi é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Catumbi, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 140.000 em Catumbi.
Vale a pena morar ou investir em Catumbi?
Catumbi é o 95º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 320.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.