O mercado de Paquetá em dados reais
Em R. Manoel Macedo, Praia José Bonifácio e Rua Pinheiro Freire, o valor mediano das transações registradas, conforme os dados públicos de cartório, é de R$ 110.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Paquetá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Paquetá ficou estável, em R$ 110.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paquetá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paquetá fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 433 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 433
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Paquetá? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Paquetá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/03/2024 | R. Praia Dos Tamoios, 295 | — | R$ 32.500 |
| 01/02/2024 | Rua Príncipe Reg., 30 | — | R$ 332.500 |
| 27/12/2023 | Rua Comendador Lage, 34 | — | R$ 500.000 |
| 27/12/2023 | Rua Coelho Rodrigues, 129 | — | R$ 140.000 |
| 08/12/2023 | R. Luís De Andrade, 49 | — | R$ 600.000 |
| 28/11/2023 | Rua Comandante Guedes de Carvalho, 150 | — | R$ 161.000 |
| 23/11/2023 | Rua Doutor Lacerda, 60 | — | R$ 250.000 |
| 20/10/2023 | Rua Maria Freire, 36 | — | R$ 300.000 |
| 22/09/2023 | Rua Maria Freire, 36 | — | R$ 300.000 |
| 31/08/2023 | Rua Furquim Werneck, 15 | — | R$ 160.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Paquetá?
39 ruas
As vias com mais endereços em Paquetá são R. Manoel Macedo (24), Praia José Bonifácio (18), Rua Pinheiro Freire (14).
Ruas mais caras de Paquetá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Luís De Andrade | R$ 430.000 | 7 |
| Rua Cdor Lage | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Maria Freire | R$ 300.000 | 6 |
| Rua Príncipe Reg. | R$ 240.000 | 11 |
| Rua Comendador Lage | R$ 220.000 | 6 |
| Rua Coelho Rodrigues | R$ 215.000 | 20 |
| Rua Doutor Lacerda | R$ 205.000 | 10 |
| Rua Pinheiro Freire | R$ 190.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Paquetá: —).
Paquetá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Paquetá é o 117º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Paquetá?
Tem como principais vias Rua Príncipe Regente, Rua Furquim Werneck, Rua Padre Juvenal.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Paquetá
Quanto custa um imóvel em Paquetá, Rio De Janeiro?
Em Paquetá, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 110.000, enquanto a parcela correspondente aos 5% mais caros supera o patamar de R$ 550.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Paquetá é mais barato?
Ao analisar o mercado de Rio De Janeiro em comparação com Paquetá, observa-se que Santa Cruz apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 82.094 frente aos R$ 110.000 apurados em Paquetá.
Vale a pena morar ou investir em Paquetá?
Paquetá ocupa a 117ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que fica abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 110.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 550.000. É possível confrontar essas cifras com um orçamento específico e consultar os dados detalhados por rua nesta página para fundamentar a tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.