O mercado de Tomás Coelho em dados reais
Em Tomás Coelho, o ano de construção que predomina nas edificações é 1997. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações alcançou R$ 131.000, montante que representa uma alta de 32,3% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra especialmente em vias como a Avenida João Ribeiro, a Avenida Pastor Martin Luther King Junior e a Rua Engenho do Mato.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Tomás Coelho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Tomás Coelho subiu 32,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 237.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Tomás Coelho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-08Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.662, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 237.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tomás Coelho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tomás Coelho fica abaixo de R$ 130.662; os 5% mais caros passam de R$ 190.000, sobre 2.555 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.662
- Top 5% (P95)
- R$ 190.000
- Total de transações
- 2.555
- No último ano
- 2 ▲ 32.3%
Que tipos de imóvel predominam em Tomás Coelho? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Tomás Coelho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | Rua Moacir de Almeida, 219 | — | R$ 90.000 |
| 17/05/2024 | Rua Moacir de Almeida, 219 | — | R$ 135.000 |
| 16/05/2024 | Rua Paulo Pires, 199 | — | R$ 110.000 |
| 09/05/2024 | Rua Moacir de Almeida, 219 | — | R$ 95.000 |
| 08/05/2024 | Avenida Pastor Martin Luther King Jr, 4676 | — | R$ 125.000 |
| 07/05/2024 | Rua Limeira, 455 | — | R$ 110.000 |
| 19/04/2024 | Rua Paulo Pires, 199 | — | R$ 125.000 |
| 19/04/2024 | Rua Engenho do Mato, 636 | — | R$ 80.000 |
| 16/04/2024 | Avenida Pastor Martin Luther King Jr, 4676 | — | R$ 130.000 |
| 15/04/2024 | Rua Paulo Pires, 133 | — | R$ 133.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Tomás Coelho?
36 ruas
As vias com mais endereços em Tomás Coelho são Avenida João Ribeiro (13), Avenida Pastor Martin Luther King Junior (13), Rua Engenho do Mato (13).
Ruas mais caras de Tomás Coelho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Henrique Gonzales | R$ 184.090 | 459 |
| Rua Itaquati | R$ 165.000 | 7 |
| Rua Maraca | R$ 158.000 | 5 |
| Rua Silva Vale | R$ 152.457 | 224 |
| Rua Machado Sobrinho | R$ 151.810 | 7 |
| Rua Terra Nova | R$ 144.500 | 10 |
| Avenida Pastor Martin Luther King Junior | R$ 135.000 | 53 |
| Rua Moacir de Almeida | R$ 130.000 | 790 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Tomás Coelho: —).
Tomás Coelho é caro comparado a Rio De Janeiro?
Tomás Coelho é o 101º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.662) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Tomás Coelho?
Tomás Coelho possui um perfil majoritariamente residencial, com 0% do cadastro de IPTU destinado a outros usos, apresentando 1997 como o ano típico de construção das edificações. O bairro conta com a Estação Tomás Coelho, pertencente ao Ramal Belford Roxo da SuperVia, e é estruturado pelas vias Avenida Pastor Martin Luther King Jr, Avenida João Ribeiro e Avenida Adhemar Bebiano. Segundo os dados públicos de IPTU, a região contabiliza 2.112 imóveis, sendo que a mediana de área construída por edificação é de 90 m².
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Tomás Coelho
Quanto custa um imóvel em Tomás Coelho, Rio De Janeiro?
Em Tomás Coelho, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 130.662. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 237.500, enquanto a fatia dos 5% mais caros supera R$ 190.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Tomás Coelho é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário do Rio De Janeiro, a Penha se destaca entre os bairros com características similares a Tomás Coelho por apresentar a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 120.000, enquanto em Tomás Coelho esse valor é de R$ 130.662.
Tomás Coelho tem metrô / é bem servido de transporte?
Tomás Coelho conta com o atendimento da Estação Tomás Coelho, que integra o Ramal Belford Roxo da SuperVia, além de ser servido por vias como a Avenida Pastor Martin Luther King Jr, a Avenida João Ribeiro e a Avenida Adhemar Bebiano.
Vale a pena morar ou investir em Tomás Coelho?
Tomás Coelho ocupa a 101ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado foi de R$ 130.662, com um teto P95 de R$ 190.000, enquanto a liquidez do mercado local registrou 2 negócios no último ano, acompanhados por uma alta de 32,3% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 0,1% dos 2.112 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua e comparar com o orçamento disponível diretamente nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.