O mercado de Tomás Coelho em dados reais
Em Tomás Coelho, o ano típico de construção é 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 131.000, com queda de 83,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida João Ribeiro, Avenida Pastor Martin Luther King Junior, Rua Engenho do Mato.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Tomás Coelho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Tomás Coelho caiu 83,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 40.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.662, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 40.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tomás Coelho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tomás Coelho fica abaixo de R$ 130.662; os 5% mais caros passam de R$ 190.000, sobre 2.555 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.662
- Top 5% (P95)
- R$ 190.000
- Total de transações
- 2.555
- No último ano
- 1 ▼ 83.2%
Que tipos de imóvel predominam em Tomás Coelho? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Tomás Coelho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | Rua Moacir de Almeida, 219 | — | R$ 90.000 |
| 17/05/2024 | Rua Moacir de Almeida, 219 | — | R$ 135.000 |
| 16/05/2024 | Rua Paulo Pires, 199 | — | R$ 110.000 |
| 09/05/2024 | Rua Moacir de Almeida, 219 | — | R$ 95.000 |
| 08/05/2024 | Avenida Pastor Martin Luther King Jr, 4676 | — | R$ 125.000 |
| 07/05/2024 | Rua Limeira, 455 | — | R$ 110.000 |
| 19/04/2024 | Rua Paulo Pires, 199 | — | R$ 125.000 |
| 19/04/2024 | Rua Engenho do Mato, 636 | — | R$ 80.000 |
| 16/04/2024 | Avenida Pastor Martin Luther King Jr, 4676 | — | R$ 130.000 |
| 15/04/2024 | Rua Paulo Pires, 133 | — | R$ 133.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Tomás Coelho?
41 ruas
As vias com mais endereços em Tomás Coelho são Rua Limeira (20), Avenida João Ribeiro (17), Rua Engenho do Mato (17).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de Tomás Coelho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Henrique Gonzales | R$ 184.090 | 459 |
| Rua Itaquati | R$ 165.000 | 7 |
| Rua Maraca | R$ 158.000 | 5 |
| Rua Silva Vale | R$ 152.457 | 224 |
| Rua Machado Sobrinho | R$ 151.810 | 7 |
| Rua Terra Nova | R$ 144.500 | 10 |
| Avenida Pastor Martin Luther King Junior | R$ 135.000 | 53 |
| Rua Moacir de Almeida | R$ 130.000 | 790 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Tomás Coelho: —).
Tomás Coelho é caro comparado a Rio De Janeiro?
Tomás Coelho é o 101º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.662) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Tomás Coelho?
Tomás Coelho é um bairro predominante de imóveis residenciais (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Tomás Coelho
Quanto custa um imóvel em Tomás Coelho, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tomás Coelho é R$ 130.662 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 40.000. Os 5% mais caros passam de R$ 190.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Tomás Coelho é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Tomás Coelho, Penha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.662 em Tomás Coelho.
Vale a pena morar ou investir em Tomás Coelho?
Tomás Coelho é o 101º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.662 (teto P95 em R$ 190.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 83,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.