O mercado de Vila Valqueire em dados reais
O mercado imobiliário local apresenta valor mediano das transações registradas de R$ 240.000, montante que reflete uma queda de 78,8% no último ano conforme os dados públicos de cartório. A dinâmica de negociações concentra-se em vias como Rua Ouro Branco, Avenida Jambeiro e Rua Arcozelo, sendo que o registro mais recente disponível é de 13 de dezembro de 2025, referente a um imóvel na Rua das Verbenas, 552, negociado por R$ 80.000 com 76 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Valqueire?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Valqueire caiu 78,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 80.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Valqueire subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 360.000 | 10 |
| ago/2024 | R$ 300.000 | 13 |
| set/2024 | R$ 345.000 | 13 |
| out/2024 | R$ 350.000 | 16 |
| nov/2024 | R$ 390.000 | 8 |
| dez/2024 | R$ 425.000 | 10 |
| jan/2025 | R$ 390.000 | 15 |
| fev/2025 | R$ 420.000 | 8 |
| mar/2025 | R$ 530.000 | 9 |
| abr/2025 | R$ 374.000 | 8 |
| mai/2025 | R$ 400.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 80.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Valqueire? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Valqueire fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 680.000, sobre 3.658 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 680.000
- Total de transações
- 3.658
- No último ano
- 1 ▼ 78.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Valqueire? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Vila Valqueire?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | Rua das Verbenas, 552 | 76 m² | R$ 80.000 |
| 16/05/2025 | Rua Jagoroaba, 94 | — | R$ 353.000 |
| 08/05/2025 | Rua Evaristo de Morais, 223 | 186 m² | R$ 400.000 |
| 05/05/2025 | Rua Turvânia, 270 | 210 m² | R$ 500.974 |
| 05/05/2025 | Rua Mata Grande, 215 | 95 m² | R$ 470.000 |
| 02/05/2025 | Rua Professor Olimpio da Fonseca, 17 | 51 m² | R$ 177.811 |
| 28/04/2025 | Rua Namur, 602 | — | R$ 430.000 |
| 16/04/2025 | Rua Evaristo de Morais, 127 | 12100 m² | R$ 378.000 |
| 14/04/2025 | Rua Ouro Branco, 294 | 9600 m² | R$ 525.000 |
| 11/04/2025 | Rua Ouro Branco, 294 | — | R$ 460.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Valqueire?
103 ruas
As vias com mais endereços em Vila Valqueire são Rua Ouro Branco (61), Avenida Jambeiro (42), Rua Arcozelo (37).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 103.
Ruas mais caras de Vila Valqueire
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Porto Salvo | R$ 804.500 | 14 |
| Rua Guapimirim | R$ 610.200 | 29 |
| Rua Tenente Francisco Toledo Franca | R$ 600.000 | 9 |
| R. Evaristo De Morais | R$ 580.000 | 23 |
| Rua Tenente Arcy De Farias | R$ 550.000 | 7 |
| Rua Divina Misericórdia | R$ 500.000 | 13 |
| Rua São Caetano do Sul | R$ 485.000 | 10 |
| Rua Moita Bonita | R$ 480.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Valqueire: —).
Vila Valqueire é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vila Valqueire é o 40º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 55% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Valqueire |
|---|---|---|
| Vila Valqueire (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | +7% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | +0% |
| Pechincha | R$ 230.000 | -4% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -6% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -8% |
| Méier | R$ 218.844 | -9% |
Como é morar em Vila Valqueire?
Tem como principais vias Estrada Intendente Magalhães, Avenida Jambeiro, Rua Luiz Beltrão.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Valqueire
Quanto custa um imóvel em Vila Valqueire, Rio De Janeiro?
Em Vila Valqueire, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 240.000. Considerando os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 80.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 680.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026. O volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo outubro de 2024 como o mês de maior movimento na série, com 16 registros, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Vila Valqueire é mais barato?
Ao observar os bairros do Rio De Janeiro que apresentam um mercado semelhante a Vila Valqueire, nota-se que o Méier registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, fixada em R$ 218.844, enquanto em Vila Valqueire esse valor alcança R$ 240.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Valqueire?
Vila Valqueire ocupa a 40ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à observada no restante da cidade. A análise dos registros de cartório indica um valor mediano de R$ 240.000, com o teto P95 atingindo R$ 680.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano, acompanhada por uma queda de 78,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,0% dos 2.568 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, cenário que pode ser avaliado detalhadamente por rua nesta página para auxiliar na tomada de decisão conforme o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.