O mercado de Chácara Belenzinho em dados reais
Chácara Belenzinho concentra 72% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Fábio, Rua Germano Emilio dos Anjos, Rua Antônio Reis.
Preço do m² em Chácara Belenzinho
O preço mediano por m² em Chácara Belenzinho é R$ 3.214/m², calculado sobre 24 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Belenzinho
Um apartamento em Chácara Belenzinho tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.214/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Belenzinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Chácara Belenzinho subiu ou caiu?
Em Chácara Belenzinho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 265.200, segundo 23 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 23 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.100.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 250.000 | 6 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 508.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 267.917 | 6 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 157.600 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 245.150 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 261.744 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 1.600.969 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 6.500.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 672.500 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 297.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 725.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 265.200), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Belenzinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Belenzinho fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 679.750, sobre 302 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 679.750
- Total de transações
- 302
- No último ano
- 23
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Belenzinho? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Belenzinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | Avenida Renata, 585 | 95 m² | R$ 500.000 |
| 10/06/2026 | Rua Mafalda, 956 | 102 m² | R$ 1.100.000 |
| 26/05/2026 | Rua Antonio Cruz, 242 | — | R$ 130.000 |
| 26/05/2026 | Rua Antônio Cruz, 195 | 98 m² | R$ 200.000 |
| 22/05/2026 | Rua Dom Estevão Pímentel, 217 | 139 m² | R$ 190.000 |
| 20/05/2026 | Rua Dom Estevão Pímentel, 210 | 115 m² | R$ 300.000 |
| 18/05/2026 | Avenida Sapopemba, 4301 | 149 m² | R$ 610.000 |
| 14/05/2026 | Rua Francisco Miras Martinez, 100 | 138 m² | R$ 550.000 |
| 24/04/2026 | Rua Alva, 72 | 52 m² | R$ 508.000 |
| 25/03/2026 | Rua Dorizon | — | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Chácara Belenzinho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Montemagno | R$ 900.000 | 9 |
| Rua Tecla | R$ 429.500 | 6 |
| Rua Fábio | R$ 347.000 | 12 |
| Rua Mafalda | R$ 320.000 | 16 |
| Rua Alves de Almeida | R$ 280.000 | 24 |
| Rua Gino | R$ 223.000 | 10 |
| Rua Alva | R$ 210.000 | 27 |
| Rua Germano Emilio dos Anjos | R$ 210.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Belenzinho: R$ 150.000).
Chácara Belenzinho é caro comparado a São Paulo?
Chácara Belenzinho é o 577º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Belenzinho |
|---|---|---|
| Chácara Belenzinho (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Chácara Belenzinho?
Chácara Belenzinho é um bairro predominante de casas (72% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 36 ruas de Chácara Belenzinho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chácara Belenzinho
Quanto custa um imóvel em Chácara Belenzinho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Belenzinho é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 265.200. Os 5% mais caros passam de R$ 679.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Belenzinho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Belenzinho, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Chácara Belenzinho.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Belenzinho?
Chácara Belenzinho é o 577º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 679.750), 23 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
