O mercado de Chora Menino em dados reais
Chora Menino concentra 36% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000, com alta de 4,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Nova dos Portugueses, Rua Copacabana, Rua Dona Elfrida.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Chora Menino
O preço mediano por m² em Chora Menino é R$ 2.877/m², calculado sobre 320 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chora Menino
Um apartamento em Chora Menino tem mediana de venda de R$ 242.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.877/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chora Menino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chora Menino subiu 4,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 351.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Chora Menino subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 243.307 | 12 |
| set/2024 | R$ 642.200 | 3 |
| nov/2024 | R$ 163.022 | 4 |
| dez/2024 | R$ 200.000 | 6 |
| abr/2025 | R$ 343.500 | 4 |
| mai/2025 | R$ 500.000 | 7 |
| jun/2025 | R$ 335.000 | 7 |
| jul/2025 | R$ 685.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 280.250 | 4 |
| nov/2025 | R$ 278.500 | 8 |
| dez/2025 | R$ 270.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 470.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 495.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 351.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chora Menino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chora Menino fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 1.090 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 1.090
- No último ano
- 34 ▲ 4.8%
Que tipos de imóvel predominam em Chora Menino? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Chora Menino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Rua Nova dos Portugueses, 1140 | 165 m² | R$ 780.598 |
| 10/04/2026 | Rua Copacabana, 511 | 119 m² | R$ 460.000 |
| 31/03/2026 | Rua Conselheiro Pedro Luís, 154 | — | R$ 2.880.000 |
| 23/03/2026 | Rua Damiana da Cunha, 411 | 130 m² | R$ 670.000 |
| 11/03/2026 | Rua Copacabana, 415 | 39 m² | R$ 130.000 |
| 11/03/2026 | Rua Copacabana, 415 | 194 m² | R$ 940.000 |
| 06/03/2026 | Rua Doutor Joaquim do Valle Neto, 97 | 85 m² | R$ 320.000 |
| 12/02/2026 | Rua Nova dos Portugueses, 1213 | — | R$ 350.000 |
| 28/01/2026 | Rua Dona Martinha, 819 | 350 m² | R$ 950.000 |
| 22/01/2026 | Rua Piracema, 71 | 110 m² | R$ 470.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chora Menino?
84 ruas
As vias com mais endereços em Chora Menino são Rua Nova dos Portugueses (40), Rua Copacabana (32), Rua Dona Elfrida (27).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 84.
Ruas mais caras de Chora Menino
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nova dos Portugueses | R$ 415.000 | 118 |
| Rua Cláudio Rodrigues Lopes | R$ 413.500 | 6 |
| Rua Arcângelo Corelli | R$ 410.000 | 6 |
| Rua Doutor Gabriel Resende Filho | R$ 355.044 | 15 |
| Rua Nabuco de Araújo | R$ 300.000 | 6 |
| Rua Dona Elfrida | R$ 262.970 | 14 |
| Rua Estêvão Helwadjian | R$ 260.000 | 5 |
| Rua Clara Camarão | R$ 207.500 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chora Menino: R$ 242.500).
Chora Menino é caro comparado a São Paulo?
Chora Menino é o 680º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chora Menino |
|---|---|---|
| Chora Menino (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +4% |
| República | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +2% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +0% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -3% |
Como é morar em Chora Menino?
Chora Menino é um bairro predominante de apartamentos (36% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chora Menino
Quanto custa um imóvel em Chora Menino, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chora Menino é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 242.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 351.000. Os 5% mais caros passam de R$ 750.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Chora Menino é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chora Menino, Jaraguá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 175.000 em Chora Menino.
Vale a pena morar ou investir em Chora Menino?
Chora Menino é o 680º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 750.000), 34 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.