O mercado de Chora Menino em dados reais
Chora Menino concentra 36% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Nova dos Portugueses, Rua Copacabana, Rua Dona Elfrida.
Preço do m² em Chora Menino
O preço mediano por m² em Chora Menino é R$ 2.909/m², calculado sobre 335 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chora Menino
Um apartamento em Chora Menino tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.909/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chora Menino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Chora Menino subiu ou caiu?
Em Chora Menino, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 406.750, segundo 52 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 52 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 415.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 420.000 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 568.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 359.000 | 8 |
| abril de 2026 | R$ 315.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 495.000 | 6 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 470.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 270.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 278.500 | 8 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 280.250 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 685.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 335.000 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 500.000 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 343.500 | 4 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 380.110 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 355.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 455.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 200.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 163.022 | 4 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 642.200 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 406.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chora Menino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chora Menino fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 752.500, sobre 1.116 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 752.500
- Total de transações
- 1.116
- No último ano
- 52
Que tipos de imóvel predominam em Chora Menino? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Chora Menino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Nova dos Portugueses, 1213 | 245 m² | R$ 425.000 |
| 13/08/2026 | Rua Piracema, 71 | 110 m² | R$ 415.000 |
| 11/08/2026 | Rua Copacabana, 425 | 103 m² | R$ 350.000 |
| 31/07/2026 | Rua Antônio Nadruz Dib, 188 | 109 m² | R$ 500.000 |
| 28/07/2026 | Rua Nova dos Portugueses, 644 | 124 m² | R$ 420.000 |
| 15/07/2026 | Rua Estêvão Helwadjian, 152 | 163 m² | R$ 420.000 |
| 03/07/2026 | Rua Copacabana, 553 | 14 m² | R$ 50.000 |
| 03/07/2026 | Rua Copacabana, 553 | 89 m² | R$ 250.000 |
| 26/06/2026 | Rua Damiana da Cunha, 411 | 133 m² | R$ 685.000 |
| 24/06/2026 | Rua Piracema, 71 | 110 m² | R$ 465.000 |
Ruas mais caras de Chora Menino
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cláudio Rodrigues Lopes | R$ 413.500 | 6 |
| Rua Arcângelo Corelli | R$ 410.000 | 6 |
| Rua Nova dos Portugueses | R$ 400.000 | 124 |
| Rua Doutor Gabriel Resende Filho | R$ 355.044 | 15 |
| Rua Estêvão Helwadjian | R$ 340.000 | 6 |
| Rua Nabuco de Araújo | R$ 300.000 | 6 |
| Rua Dona Elfrida | R$ 262.970 | 14 |
| Rua Clara Camarão | R$ 207.500 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chora Menino: R$ 250.000).
Chora Menino é caro comparado a São Paulo?
Chora Menino é o 677º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chora Menino |
|---|---|---|
| Chora Menino (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Chora Menino?
Chora Menino é um bairro predominante de apartamentos (36% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 35 ruas de Chora Menino com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chora Menino
Quanto custa um imóvel em Chora Menino, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chora Menino é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 406.750. Os 5% mais caros passam de R$ 752.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Chora Menino é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chora Menino, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Chora Menino.
Vale a pena morar ou investir em Chora Menino?
Chora Menino é o 677º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 752.500), 52 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
