O mercado de Cidade Antônio Estêvão De Carvalho em dados reais
Cidade Antônio Estêvão de Carvalho concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 125.000, com queda de 6,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua das Boas Noites, Rua Francisco da Cunha, Rua Mandacaia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho
O preço mediano por m² em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é R$ 2.453/m², calculado sobre 148 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho
Um apartamento em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho tem mediana de venda de R$ 69.864 (base ITBI) e mediana de R$ 2.453/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Antônio Estêvão de Carvalho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho caiu 6,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 247.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 305.000 | 17 |
| jun/2025 | R$ 293.000 | 20 |
| jul/2025 | R$ 300.000 | 12 |
| ago/2025 | R$ 275.000 | 10 |
| set/2025 | R$ 286.250 | 9 |
| out/2025 | R$ 250.000 | 15 |
| nov/2025 | R$ 249.563 | 6 |
| dez/2025 | R$ 89.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 226.461 | 4 |
| fev/2026 | R$ 190.998 | 6 |
| mar/2026 | R$ 255.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 224.032 | 12 |
| mai/2026 | R$ 264.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 125.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 247.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho fica abaixo de R$ 125.000; os 5% mais caros passam de R$ 430.000, sobre 1.522 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 125.000
- Top 5% (P95)
- R$ 430.000
- Total de transações
- 1.522
- No último ano
- 95 ▼ 6.1%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Guaraxaim, 334 | — | R$ 180.000 |
| 26/05/2026 | Rua Guaraxaim, 283 | 70 m² | R$ 380.000 |
| 22/05/2026 | Rua Guira, 485 | — | R$ 264.000 |
| 21/05/2026 | Rua Vicente Xavier, 22 | 48 m² | R$ 212.000 |
| 20/05/2026 | Rua Graxaim, 185 | 150 m² | R$ 465.000 |
| 15/05/2026 | Rua Correia de Godoi, 196 | — | R$ 230.000 |
| 08/05/2026 | Rua Benjoi, 60 | 72 m² | R$ 0 |
| 07/05/2026 | Rua Raimundo Gonçalves Ferreira, 169 | 83 m² | R$ 276.000 |
| 06/05/2026 | Rua Jupara, 229 | 300 m² | R$ 320.000 |
| 29/04/2026 | Rua Benjoi, 60 | 72 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho?
85 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho são Rua das Boas Noites (127), Rua Francisco da Cunha (114), Rua Mandacaia (97).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 85.
Ruas mais caras de Cidade Antônio Estêvão De Carvalho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Graxaim | R$ 380.000 | 12 |
| Rua Barralhara | R$ 295.000 | 39 |
| Rua Uapuca | R$ 284.508 | 7 |
| Avenida Caititu | R$ 270.000 | 21 |
| Rua Biguatinga | R$ 265.000 | 5 |
| Rua Guira | R$ 263.500 | 12 |
| Rua Coronel Manuel Teodoro Azambuja | R$ 262.500 | 16 |
| Rua Jaguarundi | R$ 260.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho: R$ 69.864).
Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é caro comparado a São Paulo?
Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é o 871º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 125.000) está 31% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Antônio Estêvão De Carvalho |
|---|---|---|
| Cidade Antônio Estêvão De Carvalho (este bairro) | R$ 125.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +8% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +6% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +4% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -4% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -20% |
Como é morar em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho?
Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Antônio Estêvão De Carvalho
Quanto custa um imóvel em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é R$ 125.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 69.864. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 247.000. Os 5% mais caros passam de R$ 430.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Antônio Estêvão De Carvalho, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 100.000, contra R$ 125.000 em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho?
Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é o 871º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 125.000 (teto P95 em R$ 430.000), 95 negócios no último ano (liquidez) e queda de 6,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.