O mercado de Cidade Antônio Estêvão De Carvalho em dados reais
A Cidade Antônio Estêvão de Carvalho apresenta 43% de seus imóveis no formato de casas, sendo 1985 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 125.000, o que representa uma queda de 6,1% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua das Boas Noites, Rua Francisco da Cunha e Rua Mandacaia, conforme apontam os registros do ITBI. O dado mais recente disponível data de 28 de maio de 2026, referente a um imóvel situado na Rua Guaraxaim, 334, negociado por R$ 180.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho
O preço mediano por m² em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é R$ 2.453/m², calculado sobre 148 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho
Um apartamento em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho tem mediana de venda de R$ 69.864 (base ITBI) e mediana de R$ 2.453/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Antônio Estêvão de Carvalho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho caiu 6,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 247.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 305.000 | 17 |
| jun/2025 | R$ 293.000 | 20 |
| jul/2025 | R$ 300.000 | 12 |
| ago/2025 | R$ 275.000 | 10 |
| set/2025 | R$ 286.250 | 9 |
| out/2025 | R$ 250.000 | 15 |
| nov/2025 | R$ 249.563 | 6 |
| dez/2025 | R$ 89.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 226.461 | 4 |
| fev/2026 | R$ 190.998 | 6 |
| mar/2026 | R$ 255.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 224.032 | 12 |
| mai/2026 | R$ 264.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 125.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 247.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho fica abaixo de R$ 125.000; os 5% mais caros passam de R$ 430.000, sobre 1.522 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 125.000
- Top 5% (P95)
- R$ 430.000
- Total de transações
- 1.522
- No último ano
- 95 ▼ 6.1%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Guaraxaim, 334 | — | R$ 180.000 |
| 26/05/2026 | Rua Guaraxaim, 283 | 70 m² | R$ 380.000 |
| 22/05/2026 | Rua Guira, 485 | — | R$ 264.000 |
| 21/05/2026 | Rua Vicente Xavier, 22 | 48 m² | R$ 212.000 |
| 20/05/2026 | Rua Graxaim, 185 | 150 m² | R$ 465.000 |
| 15/05/2026 | Rua Correia de Godoi, 196 | — | R$ 230.000 |
| 08/05/2026 | Rua Benjoi, 60 | 72 m² | R$ 0 |
| 07/05/2026 | Rua Raimundo Gonçalves Ferreira, 169 | 83 m² | R$ 276.000 |
| 06/05/2026 | Rua Jupara, 229 | 300 m² | R$ 320.000 |
| 29/04/2026 | Rua Benjoi, 60 | 72 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho?
85 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho são Rua das Boas Noites (127), Rua Francisco da Cunha (114), Rua Mandacaia (97).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 85.
Ruas mais caras de Cidade Antônio Estêvão De Carvalho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Graxaim | R$ 380.000 | 12 |
| Rua Barralhara | R$ 295.000 | 39 |
| Rua Uapuca | R$ 284.508 | 7 |
| Avenida Caititu | R$ 270.000 | 21 |
| Rua Biguatinga | R$ 265.000 | 5 |
| Rua Guira | R$ 263.500 | 12 |
| Rua Coronel Manuel Teodoro Azambuja | R$ 262.500 | 16 |
| Rua Jaguarundi | R$ 260.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho: R$ 69.864).
Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é caro comparado a São Paulo?
Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é o 871º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 125.000) está 31% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Antônio Estêvão De Carvalho |
|---|---|---|
| Cidade Antônio Estêvão De Carvalho (este bairro) | R$ 125.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +8% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +6% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +4% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -4% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -20% |
Como é morar em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho?
Cidade Antônio Estêvão de Carvalho é um bairro marcado pela predominância de casas, que representam 43% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1985. A principal via de acesso local é a Avenida Águia de Haia. Ao todo, o cadastro de IPTU do bairro contabiliza 3.898 imóveis, sendo 1.681 casas e 1.048 apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 198 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Antônio Estêvão De Carvalho
Quanto custa um imóvel em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho, São Paulo?
Em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 125.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando olhamos especificamente para apartamentos, essa mediana é de R$ 69.864, enquanto nos últimos 12 meses o valor atingiu R$ 247.000. Observa-se ainda que os 5% mais caros superam R$ 430.000. Estes registros refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. A série aponta junho de 2025 como o mês de maior movimento, totalizando 20 registros; como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Cidade Antônio Estêvão de Carvalho é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário da Cidade Antônio Estêvão de Carvalho em relação às áreas vizinhas de São Paulo, nota-se que o CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 100.000, um valor abaixo dos R$ 125.000 apurados na Cidade Antônio Estêvão de Carvalho.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho?
Cidade Antônio Estêvão de Carvalho ocupa a posição de 869º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preço que se situa abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 125.000, com um teto P95 de R$ 430.000, enquanto a liquidez no último ano somou 95 negócios, acompanhados por uma queda de 6,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,4% dos 3.898 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.