O mercado de Cidade Antônio Estêvão De Carvalho em dados reais
Cidade Antônio Estêvão de Carvalho concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Boas Noites, Rua Francisco da Cunha, Rua Mandacaia.
Preço do m² em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho
O preço mediano por m² em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é R$ 2.475/m², calculado sobre 154 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho
Um apartamento em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho tem mediana de venda de R$ 70.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.475/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Antônio Estêvão de Carvalho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho subiu ou caiu?
Em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 243.433, segundo 92 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 92 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 214.806 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 500.000 | 11 |
| junho de 2026 | R$ 256.000 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 247.000 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 224.032 | 12 |
| março de 2026 | R$ 255.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 190.998 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 226.461 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 89.000 | 11 |
| novembro de 2025 | R$ 249.563 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 250.000 | 15 |
| setembro de 2025 | R$ 286.250 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 275.000 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 300.000 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 293.000 | 20 |
| maio de 2025 | R$ 305.000 | 17 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 244.485 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 315.000 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 240.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 250.000 | 5 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 197.039 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 129.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 243.433), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho fica abaixo de R$ 129.500; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 1.544 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 129.500
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 1.544
- No último ano
- 92
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Antônio Estêvão de Carvalho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Barralhara, 17 | 120 m² | R$ 429.610 |
| 07/08/2026 | Rua Giovanni Legrenzi, 79 | 121 m² | R$ 1 |
| 31/07/2026 | Rua Redencao, 535 | 130 m² | R$ 550.000 |
| 29/07/2026 | Rua Francisco da Cunha, 451 | 67 m² | R$ 580.000 |
| 29/07/2026 | Rua Castelo do Piauí, 113 | 186 m² | R$ 600.000 |
| 28/07/2026 | Rua Castelo do Piauí, 31 | 60 m² | R$ 853.370 |
| 27/07/2026 | Avenida das Alamandas, 171 | 128 m² | R$ 580.000 |
| 15/07/2026 | Rua Meleiro, 112 | 90 m² | R$ 500.000 |
| 15/07/2026 | Rua Iaruçú, 265 | 41 m² | R$ 131.458 |
| 11/07/2026 | Rua Tucuxi, 775 | 49 m² | R$ 131.200 |
Ruas mais caras de Cidade Antônio Estêvão De Carvalho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Graxaim | R$ 380.000 | 12 |
| Rua Barralhara | R$ 305.000 | 40 |
| Rua Uapuca | R$ 284.508 | 7 |
| Avenida Caititu | R$ 270.000 | 21 |
| Rua Biguatinga | R$ 265.000 | 5 |
| Rua Guira | R$ 263.500 | 12 |
| Rua Coronel Manuel Teodoro Azambuja | R$ 262.500 | 16 |
| Rua Jaguarundi | R$ 260.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho: R$ 70.000).
Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é caro comparado a São Paulo?
Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é o 865º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 129.500) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Antônio Estêvão De Carvalho |
|---|---|---|
| Cidade Antônio Estêvão De Carvalho (este bairro) | R$ 129.500 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +16% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -7% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -7% |
Como é morar em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho?
Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Cidade Antônio Estêvão De Carvalho
Quanto custa um imóvel em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é R$ 129.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 70.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 243.433. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Antônio Estêvão De Carvalho, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 129.500 em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Antônio Estêvão De Carvalho?
Cidade Antônio Estêvão De Carvalho é o 865º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 129.500 (teto P95 em R$ 450.000), 92 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
