O mercado de Cidade Monções em dados reais
Cidade Monções concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2005). O valor mediano das transações registradas é R$ 700.000, com alta de 84,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Florida, Rua Macambara, Avenida Jornalista Roberto Marinho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Monções
O preço mediano por m² em Cidade Monções é R$ 4.762/m², calculado sobre 277 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Monções
Um apartamento em Cidade Monções tem mediana de venda de R$ 1.100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.762/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Monções?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Monções subiu 84,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 3.376.829 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Monções subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 1.850.000 | 15 |
| jun/2025 | R$ 2.840.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 637.994 | 4 |
| ago/2025 | R$ 1.300.000 | 14 |
| out/2025 | R$ 2.400.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 1.112.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 1.200.000 | 6 |
| jan/2026 | R$ 5.658.926 | 69 |
| mar/2026 | R$ 3.376.829 | 62 |
| abr/2026 | R$ 1.561.787 | 8 |
| mai/2026 | R$ 1.687.500 | 6 |
| jun/2026 | R$ 1.170.000 | 9 |
| jul/2026 | R$ 1.303.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 700.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 3.376.829), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Monções? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Monções fica abaixo de R$ 700.000; os 5% mais caros passam de R$ 5.402.866, sobre 1.817 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 700.000
- Top 5% (P95)
- R$ 5.402.866
- Total de transações
- 1.817
- No último ano
- 178 ▲ 84.9%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Monções? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 18 andares, ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Monções?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | Rua Arizona, 1064 | 25 m² | R$ 147.879 |
| 24/07/2026 | Rua Arizona, 1064 | 321 m² | R$ 2.505.871 |
| 24/07/2026 | Rua Arizona, 1064 | 50 m² | R$ 298.371 |
| 15/07/2026 | Rua Florida, 1901 | 229 m² | R$ 1.410.000 |
| 13/07/2026 | Rua Manguata, 79 | 128 m² | R$ 2.499.022 |
| 03/07/2026 | Rua Florida, 825 | 280 m² | R$ 1.290.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1461 | — | R$ 1.317.000 |
| 30/06/2026 | Rua Pensilvania, 982 | 145 m² | R$ 1.170.000 |
| 24/06/2026 | Rua Florida, 1901 | 234 m² | R$ 2.350.000 |
| 22/06/2026 | Rua Guararapes, 78 | 93 m² | R$ 540.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Monções?
67 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Monções são Rua Florida (125), Rua Macambara (39), Avenida Jornalista Roberto Marinho (25).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Ruas mais caras de Cidade Monções
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Geraldo Campos Moreira | R$ 2.000.000 | 12 |
| Rua Filadelfia | R$ 1.791.669 | 14 |
| Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini | R$ 1.473.575 | 5 |
| Rua Michigan | R$ 1.445.000 | 26 |
| Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini | R$ 1.164.566 | 18 |
| Rua Pensilvania | R$ 1.000.000 | 127 |
| Rua Arizona | R$ 919.575 | 154 |
| Travessa Prodr Leonardo Miranda de Araujo | R$ 775.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Monções: R$ 1.100.000).
Cidade Monções é caro comparado a São Paulo?
Cidade Monções é o 21º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 700.000) está 284% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Monções |
|---|---|---|
| Cidade Monções (este bairro) | R$ 700.000 | — |
| Jardim Europa | R$ 959.000 | +37% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -33% |
| Campo Belo | R$ 458.411 | -35% |
| Brooklin Novo | R$ 455.200 | -35% |
| Sumaré | R$ 440.000 | -37% |
| Granja Julieta | R$ 440.000 | -37% |
Como é morar em Cidade Monções?
Cidade Monções é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 18 andares), com ano típico de construção em 2005, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Monções
Quanto custa um imóvel em Cidade Monções, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Monções é R$ 700.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 3.376.829. Os 5% mais caros passam de R$ 5.402.866. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Monções é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Monções, Sumaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 440.000, contra R$ 700.000 em Cidade Monções.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Monções?
Cidade Monções é o 21º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 700.000 (teto P95 em R$ 5.402.866), 178 negócios no último ano (liquidez) e alta de 84,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.