O mercado de Cidade Monções em dados reais
Cidade Monções concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2005). O valor mediano das transações registradas é R$ 704.000. O movimento se concentra em vias como Rua Florida, Rua Macambara, Avenida Jornalista Roberto Marinho.
Preço do m² em Cidade Monções
O preço mediano por m² em Cidade Monções é R$ 4.818/m², calculado sobre 282 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Monções
Um apartamento em Cidade Monções tem mediana de venda de R$ 1.100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.818/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Monções?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Monções subiu ou caiu?
Em Cidade Monções, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 3.224.031, segundo 188 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 1.275.000 | 10 |
| julho de 2026 | R$ 1.317.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 1.170.000 | 9 |
| maio de 2026 | R$ 1.687.500 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 1.561.787 | 8 |
| março de 2026 | R$ 3.376.829 | 62 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 3.450.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 5.658.926 | 69 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.200.000 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 1.112.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 2.400.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 590.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 1.300.000 | 14 |
| julho de 2025 | R$ 637.994 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 2.840.000 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 1.850.000 | 15 |
| abril de 2025 | R$ 1.700.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 1.850.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 2.650.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 937.500 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 2.351.600 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 8.000.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 6.600.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 920.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 704.088, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 3.224.031), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Monções? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Monções fica abaixo de R$ 704.088; os 5% mais caros passam de R$ 5.402.866, sobre 1.806 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 704.088
- Top 5% (P95)
- R$ 5.402.866
- Total de transações
- 1.806
- No último ano
- 188
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Monções? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 18 andares, ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Monções?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Indiana, 95 | 415 m² | R$ 128.000 |
| 26/08/2026 | Rua Florida, 1901 | 22 m² | R$ 200.000 |
| 26/08/2026 | Rua Florida, 1901 | 320 m² | R$ 3.250.000 |
| 24/08/2026 | Rua Florida, 1901 | 174 m² | R$ 1.550.000 |
| 18/08/2026 | Rua Pensilvania, 260 | 252 m² | R$ 1.150.000 |
| 11/08/2026 | Rua Florida, 1670 | 208 m² | R$ 900.000 |
| 11/08/2026 | Rua Florida, 1670 | 319 m² | R$ 1.400.000 |
| 06/08/2026 | Rua Florida, 1901 | 174 m² | R$ 1.500.000 |
| 31/07/2026 | Rua Florida, 1901 | 234 m² | R$ 2.000.000 |
| 24/07/2026 | Rua Arizona, 1064 | 25 m² | R$ 147.879 |
Ruas mais caras de Cidade Monções
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Geraldo Campos Moreira | R$ 2.000.000 | 12 |
| Rua Filadelfia | R$ 1.791.669 | 14 |
| Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini | R$ 1.473.575 | 5 |
| Rua Michigan | R$ 1.445.000 | 26 |
| Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini | R$ 1.379.133 | 16 |
| Rua Pensilvania | R$ 1.005.000 | 128 |
| Rua Arizona | R$ 919.575 | 154 |
| Travessa Prodr Leonardo Miranda de Araujo | R$ 775.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Monções: R$ 1.100.000).
Cidade Monções é caro comparado a São Paulo?
Cidade Monções é o 20º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 704.088) está 286% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Monções |
|---|---|---|
| Cidade Monções (este bairro) | R$ 704.088 | — |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | +35% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -33% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -35% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -35% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -37% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -41% |
Como é morar em Cidade Monções?
Cidade Monções é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 18 andares), com ano típico de construção em 2005, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Cidade Monções com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cidade Monções
Quanto custa um imóvel em Cidade Monções, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Monções é R$ 704.088 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 3.224.031. Os 5% mais caros passam de R$ 5.402.866. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Monções é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Monções, Granja Julieta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 417.197, contra R$ 704.088 em Cidade Monções.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Monções?
Cidade Monções é o 20º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 704.088 (teto P95 em R$ 5.402.866), 188 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
