O mercado de Conjunto Habitacional Fernão Dias em dados reais
No Conjunto Habitacional Fernão Dias, os apartamentos representam 70% dos imóveis, sendo 1989 o ano típico das construções locais. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações é R$ 74.000, montante que apresentou queda de 15,1% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua da Cavalgada, Rua dos Arcos e Rua Merino, sendo que o registro mais recente ocorreu em 21 de maio de 2026, na Rua da Cavalgada, 400, pelo valor de R$ 250.000 em uma unidade com 59 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Habitacional Fernão Dias
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional Fernão Dias é R$ 3.448/m², calculado sobre 173 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional Fernão Dias
Um apartamento em Conjunto Habitacional Fernão Dias tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.448/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Fernão Dias?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional Fernão Dias caiu 15,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 205.566 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional Fernão Dias subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 242.500 | 4 |
| jan/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 244.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 240.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 36.539 | 3 |
| out/2025 | R$ 245.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 74.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 205.566), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Fernão Dias? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Fernão Dias fica abaixo de R$ 74.000; os 5% mais caros passam de R$ 245.000, sobre 571 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 74.000
- Top 5% (P95)
- R$ 245.000
- Total de transações
- 571
- No último ano
- 17 ▼ 15.1%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Fernão Dias? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Fernão Dias?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Rua da Cavalgada, 400 | 59 m² | R$ 250.000 |
| 15/05/2026 | Avenida do Poeta, 609 | 58 m² | R$ 180.000 |
| 16/04/2026 | Avenida João Simão de Castro, 871 | 58 m² | R$ 170.000 |
| 30/03/2026 | Avenida do Poeta, 595 | 59 m² | R$ 250.000 |
| 11/02/2026 | Rua Carlos Calvo, 54 | 59 m² | R$ 233.000 |
| 18/12/2025 | Rua Inácio Firmo, 116 | 59 m² | R$ 245.000 |
| 18/11/2025 | Rua Merino, 131 | 110 m² | R$ 230.000 |
| 16/10/2025 | Rua da Cavalgada, 290 | 58 m² | R$ 190.000 |
| 10/10/2025 | Avenida do Poeta, 595 | 59 m² | R$ 250.000 |
| 08/10/2025 | Rua Carlos Calvo, 92 | 58 m² | R$ 245.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional Fernão Dias?
12 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional Fernão Dias são Rua da Cavalgada (184), Rua dos Arcos (68), Rua Merino (46).
Ruas mais caras de Conjunto Habitacional Fernão Dias
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua do Cavaquinho | R$ 160.000 | 9 |
| Rua Carlos Calvo | R$ 155.000 | 32 |
| Avenida João Simão de Castro | R$ 86.175 | 206 |
| Avenida do Poeta | R$ 74.730 | 126 |
| Rua Inácio Firmo | R$ 55.000 | 17 |
| Rua da Cavalgada | R$ 50.000 | 143 |
| Rua Merino | R$ 50.000 | 9 |
| Rua das Harpas | R$ 38.043 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habitacional Fernão Dias: R$ 80.000).
Conjunto Habitacional Fernão Dias é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Fernão Dias é o 1094º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 74.000) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Fernão Dias |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Fernão Dias (este bairro) | R$ 74.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +73% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +62% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +35% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +22% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +15% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -18% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Fernão Dias?
O Conjunto Habitacional Fernão Dias caracteriza-se majoritariamente por apartamentos, que compõem 70% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Avenida do Poeta e Avenida João Simão de Castro. Segundo dados públicos, o bairro registra 1.436 imóveis no cadastro de IPTU, totalizando 1.000 apartamentos em condomínio e 372 casas, com uma mediana de 89 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Fernão Dias
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Fernão Dias, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Fernão Dias é R$ 74.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos atinge a mediana de R$ 80.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi R$ 205.566, sendo que os 5% mais caros ultrapassam R$ 245.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não valores de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de negociações apresente oscilações mensais, tendo agosto de 2024 como o mês de maior movimento na série com 4 registros, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Fernão Dias é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Fernão Dias e as regiões próximas em São Paulo, Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em Conjunto Habitacional Fernão Dias a mediana registrada é de R$ 74.000.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Fernão Dias?
O Conjunto Habitacional Fernão Dias ocupa a posição de 1093º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. Em termos de valores de mercado registrados em cartório, o bairro apresenta um valor mediano de R$ 74.000, com um teto P95 de R$ 245.000. No último ano, o mercado local registrou 17 negócios, o que reflete o nível de liquidez da região, acompanhado por uma queda de 15,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 1,2% dos 1.436 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para fundamentar decisões.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.