O mercado de Conjunto Habitacional Fernão Dias em dados reais
Conjunto Habitacional Fernão Dias concentra 70% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 74.000. O movimento se concentra em vias como Rua da Cavalgada, Rua dos Arcos, Rua Merino.
Preço do m² em Conjunto Habitacional Fernão Dias
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional Fernão Dias é R$ 3.448/m², calculado sobre 174 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional Fernão Dias
Um apartamento em Conjunto Habitacional Fernão Dias tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.448/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Fernão Dias?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional Fernão Dias subiu ou caiu?
Em Conjunto Habitacional Fernão Dias, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 231.500, segundo 14 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 14 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 235.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 215.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 233.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.296 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 245.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 36.539 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 111.137 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 205.566 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 240.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 152.824 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 40.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 244.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 307.500 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 270.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 74.010, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 231.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Fernão Dias? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Fernão Dias fica abaixo de R$ 74.010; os 5% mais caros passam de R$ 245.000, sobre 572 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 74.010
- Top 5% (P95)
- R$ 245.000
- Total de transações
- 572
- No último ano
- 14
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Fernão Dias? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Fernão Dias?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | Avenida João Simão de Castro, 946 | 58 m² | R$ 235.000 |
| 21/05/2026 | Rua da Cavalgada, 400 | 59 m² | R$ 250.000 |
| 15/05/2026 | Avenida do Poeta, 609 | 58 m² | R$ 180.000 |
| 16/04/2026 | Avenida João Simão de Castro, 871 | 58 m² | R$ 170.000 |
| 30/03/2026 | Avenida do Poeta, 595 | 59 m² | R$ 250.000 |
| 11/02/2026 | Rua Carlos Calvo, 54 | 59 m² | R$ 233.000 |
| 18/12/2025 | Rua Inácio Firmo, 116 | 59 m² | R$ 245.000 |
| 18/11/2025 | Rua Merino, 131 | 110 m² | R$ 230.000 |
| 16/10/2025 | Rua da Cavalgada, 290 | 58 m² | R$ 190.000 |
| 10/10/2025 | Avenida do Poeta, 595 | 59 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Conjunto Habitacional Fernão Dias
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua do Cavaquinho | R$ 160.000 | 9 |
| Rua Carlos Calvo | R$ 155.000 | 32 |
| Avenida João Simão de Castro | R$ 87.350 | 207 |
| Avenida do Poeta | R$ 74.730 | 126 |
| Rua Inácio Firmo | R$ 55.000 | 17 |
| Rua da Cavalgada | R$ 50.000 | 143 |
| Rua Merino | R$ 50.000 | 9 |
| Rua das Harpas | R$ 38.043 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habitacional Fernão Dias: R$ 80.000).
Conjunto Habitacional Fernão Dias é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Fernão Dias é o 1100º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 74.010) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Fernão Dias |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Fernão Dias (este bairro) | R$ 74.010 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +62% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +62% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +32% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +22% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +16% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -15% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Fernão Dias?
Conjunto Habitacional Fernão Dias é um bairro predominante de apartamentos (70% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Conjunto Habitacional Fernão Dias com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Fernão Dias
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Fernão Dias, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Fernão Dias é R$ 74.010 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 231.500. Os 5% mais caros passam de R$ 245.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Fernão Dias é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Habitacional Fernão Dias, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 74.010 em Conjunto Habitacional Fernão Dias.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Fernão Dias?
Conjunto Habitacional Fernão Dias é o 1100º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 74.010 (teto P95 em R$ 245.000), 14 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
