O mercado de Conjunto Habitacional Inácio Monteiro em dados reais
Conjunto Habitacional Inácio Monteiro concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 55.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cachoeira Morena, Rua Riacho Boa Esperança, Rua Cachoeira das Abelhas.
Preço do m² em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro é R$ 3.449/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro
Um apartamento em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro tem mediana de venda de R$ 42.553 (base ITBI) e mediana de R$ 3.449/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Inácio Monteiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro subiu ou caiu?
Em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 123.000, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 315.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 86.827 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 169.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 44.074 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 181.574 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 123.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 148.042 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 89.295 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 58.599 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 0 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 161.353 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 102.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 61.993 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 55.163, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 123.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro fica abaixo de R$ 55.163; os 5% mais caros passam de R$ 301.750, sobre 174 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 55.163
- Top 5% (P95)
- R$ 301.750
- Total de transações
- 174
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | Rua Riacho Boa Esperança, 32 | 40 m² | R$ 150.000 |
| 30/07/2026 | Rua Cachoeira Morena, 800 | 24 m² | R$ 310.000 |
| 17/07/2026 | Rua Arroio Cordeiro, 92 | 24 m² | R$ 320.000 |
| 26/06/2026 | Rua Igarape Serra Encantada, 218 | 49 m² | R$ 85.000 |
| 16/06/2026 | Rua Igarapé Guará, 81 | 24 m² | R$ 88.654 |
| 07/04/2026 | Rua Igarape Serra Encantada, 270 | 49 m² | R$ 169.000 |
| 27/03/2026 | Rua Cachoeira Camaleão, 175 | 24 m² | R$ 73.149 |
| 19/03/2026 | Rua Arroio Antunes, 118 | 24 m² | R$ 350.000 |
| 03/03/2026 | Rua Igarapé Torre da Lua, 65 | 24 m² | R$ 15.000 |
| 03/03/2026 | Rua Igarapé Santa Cruz, 231 | 24 m² | R$ 15.000 |
Ruas mais caras de Conjunto Habitacional Inácio Monteiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Igarapé Torre da Lua | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Igarapé Santa Cruz | R$ 264.000 | 5 |
| Rua Cachoeira Camaleão | R$ 160.000 | 9 |
| Rua Arroio Tamanduá | R$ 160.000 | 5 |
| Rua Cachoeira Morena | R$ 133.000 | 6 |
| Rua Regresso Feliz | R$ 61.993 | 5 |
| Rua Igarapé da Idéia | R$ 60.000 | 5 |
| Rua Igarapé da Bela Aurora | R$ 43.255 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro: R$ 42.553).
Conjunto Habitacional Inácio Monteiro é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Inácio Monteiro é o 1180º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 55.163) está 70% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Inácio Monteiro |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Inácio Monteiro (este bairro) | R$ 55.163 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +118% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +118% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +77% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +63% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +56% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +14% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro?
Conjunto Habitacional Inácio Monteiro é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Inácio Monteiro
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro é R$ 55.163 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 42.553. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 123.000. Os 5% mais caros passam de R$ 301.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Inácio Monteiro?
Conjunto Habitacional Inácio Monteiro é o 1180º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 55.163 (teto P95 em R$ 301.750), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
