O mercado de Conjunto Residencial Canaã em dados reais
No Conjunto Residencial Canaã, 71% dos imóveis são casas, apresentando o ano de 2002 como referência típica de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 2.000, montante que sofreu uma queda de 72,1% no último ano. A movimentação imobiliária local tem como principais vias a Rua Santa Cruz do Piaui, a Rua Jacaraci e a Es Coronel Jose Gladiador. O registro mais recente disponível ocorreu em 11 de março de 2026, referente a uma transação na Rua Serra do Palmeirao, 234, pelo valor de R$ 50.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Residencial Canaã
O preço mediano por m² em Conjunto Residencial Canaã é R$ 1.940/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Canaã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Residencial Canaã caiu 72,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 50.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Residencial Canaã subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 2.100, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 50.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Canaã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Canaã fica abaixo de R$ 2.100; os 5% mais caros passam de R$ 196.694, sobre 788 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 2.100
- Top 5% (P95)
- R$ 196.694
- Total de transações
- 788
- No último ano
- 5 ▼ 72.1%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Canaã? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Canaã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/03/2026 | Rua Serra do Palmeirao, 234 | — | R$ 50.000 |
| 08/11/2025 | Rua Ilha do Francês, 19 | 303 m² | R$ 400.000 |
| 25/08/2025 | Rua Serra das Emburanas, 142 | 105 m² | R$ 320.000 |
| 13/06/2025 | Rua Salgado de São Felix, 151 | 105 m² | R$ 412.500 |
| 23/05/2025 | Rua Sucunduri, 202 | 105 m² | R$ 380.000 |
| 20/05/2025 | Es Coronel Jose Gladiador | 43 m² | R$ 118.000 |
| 17/04/2025 | Rua Santa Cruz do Piaui, 246 | 30 m² | R$ 540.000 |
| 20/02/2025 | Rua Morro do Aldeao, 113 | 110 m² | R$ 190.555 |
| 05/02/2025 | Es Coronel Jose Gladiador, 242 | 105 m² | R$ 168.000 |
| 31/01/2025 | Rua Santaluz, 189 | 237 m² | R$ 460.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Residencial Canaã?
32 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Residencial Canaã são Rua Santa Cruz do Piaui (118), Rua Jacaraci (101), Es Coronel Jose Gladiador (98).
Ruas mais caras de Conjunto Residencial Canaã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Santa Cruz do Piaui | R$ 205.000 | 18 |
| Rua Sucunduri | R$ 145.000 | 14 |
| Rua Delsuc Alves de Magalhães | R$ 100.000 | 39 |
| Rua Ponta dos Anéis | R$ 100.000 | 8 |
| Rua Paraipaba | R$ 84.500 | 6 |
| Rua Jacaraci | R$ 79.000 | 14 |
| Rua Serra das Emburanas | R$ 72.500 | 10 |
| Rua Solanêa | R$ 70.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Residencial Canaã: —).
Conjunto Residencial Canaã é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Canaã é o 1307º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 2.100) está 99% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Canaã |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Canaã (este bairro) | R$ 2.100 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +5995% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +5614% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +4662% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +4186% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +3948% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2805% |
Como é morar em Conjunto Residencial Canaã?
Conjunto Residencial Canaã é caracterizado majoritariamente por casas, que representam 71% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 2002 a referência típica de construção local. A região conta com o atendimento da Estação Jabaquara, da Linha 1-Azul do Metrô, e tem como vias principais a Estrada Coronel José Gladiador, a Avenida Vereador João de Luca e a Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco. Os dados públicos de IPTU registram 1.679 imóveis no bairro, sendo 1.190 casas e 112 residências, com uma mediana de 126 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Canaã
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Canaã, São Paulo?
Em Conjunto Residencial Canaã, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 2.100 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 50.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 196.694. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de dezembro de 2024 tenha sido o de maior movimento na série com 6 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Conjunto Residencial Canaã tem metrô / é bem servido de transporte?
O Conjunto Residencial Canaã conta com a proximidade da Estação Jabaquara, integrante da Linha 1-Azul do Metrô, e possui acesso facilitado através de vias como a Estrada Coronel José Gladiador, a Avenida Vereador João de Luca e a Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Canaã?
O Conjunto Residencial Canaã ocupa a 1307ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. Os registros de cartório apontam um valor mediano de R$ 2.100, com um teto P95 de R$ 196.694, totalizando 5 negócios no último ano e uma variação de 72,1% de queda de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,3% dos 1.679 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período, informações que podem ser consultadas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.