O mercado de Conjunto Residencial Canaã em dados reais
Conjunto Residencial Canaã concentra 71% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 3.000. O movimento se concentra em vias como Rua Santa Cruz do Piaui, Rua Jacaraci, Es Coronel Jose Gladiador.
Preço do m² em Conjunto Residencial Canaã
O preço mediano por m² em Conjunto Residencial Canaã é R$ 1.940/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Canaã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Residencial Canaã subiu ou caiu?
Em Conjunto Residencial Canaã, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 337.500, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 423.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 3.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 412.500 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 249.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 540.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 179.278 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 254.026 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 45.688 | 6 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 2.850, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 337.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Canaã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Canaã fica abaixo de R$ 2.850; os 5% mais caros passam de R$ 207.139, sobre 792 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 2.850
- Top 5% (P95)
- R$ 207.139
- Total de transações
- 792
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Canaã? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Canaã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | Rua Santaluz, 94 | — | R$ 275.000 |
| 10/06/2026 | Rua Jacaraci, 196 | 182 m² | R$ 423.000 |
| 02/06/2026 | Rua Delsuc Alves de Magalhães, 472 | 283 m² | R$ 200.000 |
| 01/06/2026 | Rua Santaluz, 94 | 150 m² | R$ 470.000 |
| 11/03/2026 | Rua Serra do Palmeirao, 234 | — | R$ 50.000 |
| 08/11/2025 | Rua Ilha do Francês, 19 | 303 m² | R$ 400.000 |
| 25/08/2025 | Rua Serra das Emburanas, 142 | 105 m² | R$ 320.000 |
| 13/06/2025 | Rua Salgado de São Felix, 151 | 105 m² | R$ 412.500 |
| 23/05/2025 | Rua Sucunduri, 202 | 105 m² | R$ 380.000 |
| 20/05/2025 | Es Coronel Jose Gladiador | 43 m² | R$ 118.000 |
Ruas mais caras de Conjunto Residencial Canaã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Santa Cruz do Piaui | R$ 205.000 | 18 |
| Rua Santaluz | R$ 172.500 | 6 |
| Rua Sucunduri | R$ 145.000 | 14 |
| Rua Delsuc Alves de Magalhães | R$ 100.000 | 40 |
| Rua Ponta dos Anéis | R$ 100.000 | 8 |
| Rua Paraipaba | R$ 84.500 | 6 |
| Rua Jacaraci | R$ 83.000 | 15 |
| Rua Serra das Emburanas | R$ 72.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Residencial Canaã: —).
Conjunto Residencial Canaã é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Canaã é o 1306º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 2.850) está 98% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Canaã |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Canaã (este bairro) | R$ 2.850 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +4111% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +4111% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +3325% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +3058% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +2918% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +2104% |
Como é morar em Conjunto Residencial Canaã?
Conjunto Residencial Canaã é um bairro predominante de casas (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Conjunto Residencial Canaã com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Canaã
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Canaã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial Canaã é R$ 2.850 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 337.500. Os 5% mais caros passam de R$ 207.139. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Canaã?
Conjunto Residencial Canaã é o 1306º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 2.850 (teto P95 em R$ 207.139), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
