O mercado de Ísper em dados reais
ÍSPER concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pedra Lavrada, Avenida São José dos Cordeiros, Rua Abaira.
Preço do m² em Ísper
O preço mediano por m² em Ísper é R$ 1.587/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ísper
Um apartamento em Ísper tem mediana de venda de R$ 211.658 (base ITBI) e mediana de R$ 1.587/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Ísper?
- Especialistas no bairro Ísper
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de ÍSPER?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em ÍSPER subiu ou caiu?
Em ÍSPER, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 519.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 438.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 384.250 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 195.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 519.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em ÍSPER? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em ÍSPER fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 587.500, sobre 46 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 587.500
- Total de transações
- 46
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em ÍSPER? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em ÍSPER?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Rua Abaira, 121 | 375 m² | R$ 438.000 |
| 09/03/2026 | Rua Cachoeira dos Indios, 211 | 430 m² | R$ 600.000 |
| 21/07/2025 | Rua Cachoeira dos Indios, 211 | 430 m² | R$ 750.000 |
| 03/07/2025 | Avenida Luiz Imparato, 211 | 378 m² | R$ 18.500 |
| 19/09/2024 | Rua Barra de Santa Rosa, 199 | 140 m² | R$ 195.000 |
| 06/05/2024 | Rua Xambre | — | R$ 200.000 |
| 14/12/2023 | Avenida São José dos Cordeiros, 433 | 181 m² | R$ 640.000 |
| 04/04/2023 | Rua José Gomes Faria, 330 | 170 m² | R$ 293.968 |
| 03/03/2023 | Rua Cachoeira dos Indios, 313 | 250 m² | R$ 550.000 |
| 31/05/2022 | Rua Senges, 273 | 100 m² | R$ 300.000 |
Ísper é caro comparado a São Paulo?
Ísper é o 586º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ísper |
|---|---|---|
| Ísper (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Ísper?
Ísper é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Ísper com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Ísper
Quanto custa um imóvel em Ísper, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ísper é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 211.658. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 519.000. Os 5% mais caros passam de R$ 587.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Ísper é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Ísper, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Ísper.
Vale a pena morar ou investir em Ísper?
Ísper é o 586º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 587.500), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
