O mercado de Itaberaba em dados reais
Itaberaba concentra 26% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Itaberaba, Rua João Delgado, Rua São Feliciano.
Preço do m² em Itaberaba
O preço mediano por m² em Itaberaba é R$ 2.544/m², calculado sobre 263 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Itaberaba
Um apartamento em Itaberaba tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.544/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Itaberaba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Itaberaba subiu ou caiu?
Em Itaberaba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 281.873, segundo 60 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 60 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 360.000 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 278.686 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 263.425 | 17 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 250.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 330.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 332.500 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 340.500 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 275.000 | 4 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 239.898 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 260.856 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 250.000 | 15 |
| julho de 2025 | R$ 245.001 | 15 |
| junho de 2025 | R$ 297.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 252.806 | 20 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 17 |
| março de 2025 | R$ 316.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 300.000 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 300.000 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 280.000 | 7 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 380.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 838.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 281.873), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itaberaba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itaberaba fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 433.500, sobre 2.096 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 433.500
- Total de transações
- 2.096
- No último ano
- 60
Que tipos de imóvel predominam em Itaberaba? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Itaberaba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Avenida Ministro Petrônio Portela, 2173 | 72 m² | R$ 325.000 |
| 20/08/2026 | Avenida Itaberaba, 1912 | 180 m² | R$ 660.000 |
| 18/08/2026 | Avenida Ministro Petrônio Portela, 2173 | 65 m² | R$ 360.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Itaberaba | — | R$ 285.000 |
| 21/07/2026 | Rua Itaiquara, 98 | 105 m² | R$ 340.000 |
| 20/07/2026 | Avenida Itaberaba | — | R$ 154.132 |
| 03/07/2026 | Avenida Itaberaba | — | R$ 260.000 |
| 25/06/2026 | Avenida Itaberaba, 4883 | 89 m² | R$ 300.000 |
| 25/06/2026 | Avenida Itaberaba, 2308 | 395 m² | R$ 720.000 |
| 19/06/2026 | Rua João Delgado, 305 | — | R$ 265.000 |
Ruas mais caras de Itaberaba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Cícero Lima Júnior | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Rodrigues Blandi | R$ 400.000 | 9 |
| Rua Janiopolis | R$ 300.000 | 11 |
| Rua São Leonardo | R$ 298.500 | 26 |
| Avenida Itaberaba | R$ 264.000 | 1.073 |
| Rua Sin Junqueira | R$ 248.882 | 20 |
| Rua João Delgado | R$ 239.700 | 170 |
| Rua Cândida Franco de Barros | R$ 239.200 | 202 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Itaberaba: R$ 130.000).
Itaberaba é caro comparado a São Paulo?
Itaberaba é o 372º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 34% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itaberaba |
|---|---|---|
| Itaberaba (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Jardim São Paulo | R$ 249.000 | +2% |
| Vila Ré | R$ 245.600 | +0% |
| Vila Aricanduva | R$ 245.213 | +0% |
| Penha | R$ 240.596 | -2% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -2% |
Como é morar em Itaberaba?
Itaberaba é um bairro predominante de apartamentos (26% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Itaberaba
Quanto custa um imóvel em Itaberaba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itaberaba é R$ 245.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 281.873. Os 5% mais caros passam de R$ 433.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Itaberaba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Itaberaba, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 245.000 em Itaberaba.
Vale a pena morar ou investir em Itaberaba?
Itaberaba é o 372º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 245.000 (teto P95 em R$ 433.500), 60 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
