O mercado de Jardim Adalgisa em dados reais
Jardim Adalgisa concentra 70% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 204.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Paulo Canelles, Travessa Soneto da Madrugada, Rua Ferrúcio Castagna.
Preço do m² em Jardim Adalgisa
O preço mediano por m² em Jardim Adalgisa é R$ 1.983/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Adalgisa
Um apartamento em Jardim Adalgisa tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.983/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Adalgisa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Adalgisa subiu ou caiu?
Em Jardim Adalgisa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 515.056, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 680.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.111 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 535.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 331.634 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 283.197 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 203.516, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 515.056), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Adalgisa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Adalgisa fica abaixo de R$ 203.516; os 5% mais caros passam de R$ 536.250, sobre 156 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 203.516
- Top 5% (P95)
- R$ 536.250
- Total de transações
- 156
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Adalgisa? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Adalgisa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | Rua Giácomo Carissimi, 165 | 154 m² | R$ 680.000 |
| 19/11/2025 | Rua Pde Paulo Canelles, 574 | 101 m² | R$ 350.111 |
| 14/07/2025 | Travessa Soneto da Madrugada, 983 | 149 m² | R$ 250.000 |
| 18/06/2025 | Rua Pde Paulo Canelles, 576 | 101 m² | R$ 535.000 |
| 21/03/2025 | Travessa Soneto da Madrugada, 993 | 155 m² | R$ 500.000 |
| 28/11/2024 | Rua Pde Paulo Canelles, 255 | 149 m² | R$ 530.000 |
| 20/09/2024 | Rua Emílio de Cavalieri, 288 | 70 m² | R$ 283.197 |
| 30/08/2024 | Rua Béla Bartok, 112 | 316 m² | R$ 480.000 |
| 31/07/2024 | Rua João José de Araújo, 82 | 215 m² | R$ 600.000 |
| 10/07/2024 | Rua Ferrúcio Castagna, 38 | 66 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Jardim Adalgisa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Giácomo Carissimi | R$ 307.500 | 10 |
| Rua Emílio de Cavalieri | R$ 283.197 | 21 |
| Rua Pde Paulo Canelles | R$ 250.000 | 36 |
| Rua Francisco Soave | R$ 250.000 | 5 |
| Travessa Soneto da Madrugada | R$ 210.000 | 28 |
| Rua Béla Bartok | R$ 120.000 | 9 |
| Rua José de Andrade Moraes | R$ 120.000 | 13 |
| Rua Ferrúcio Castagna | R$ 111.405 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Adalgisa: R$ 250.000).
Jardim Adalgisa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Adalgisa é o 550º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 203.516) está 12% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Adalgisa |
|---|---|---|
| Jardim Adalgisa (este bairro) | R$ 203.516 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | +2% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +1% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -2% |
Como é morar em Jardim Adalgisa?
Jardim Adalgisa é um bairro predominante de casas (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Adalgisa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Adalgisa
Quanto custa um imóvel em Jardim Adalgisa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Adalgisa é R$ 203.516 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 515.056. Os 5% mais caros passam de R$ 536.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Adalgisa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Adalgisa, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.200, contra R$ 203.516 em Jardim Adalgisa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Adalgisa?
Jardim Adalgisa é o 550º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 203.516 (teto P95 em R$ 536.250), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
