O mercado de Jardim Adalgisa em dados reais
Jardim Adalgisa apresenta uma configuração onde 70% dos imóveis são casas, sendo 1992 o ano típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 204.000, o que representa uma alta de 7,3% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Pde Paulo Canelles, Travessa Soneto da Madrugada e Rua Ferrúcio Castagna. O registro mais recente disponível ocorreu em 13 de março de 2026, na Rua Giácomo Carissimi, 165, pelo valor de R$ 680.000, referente a um imóvel com 154 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Adalgisa
O preço mediano por m² em Jardim Adalgisa é R$ 1.983/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Adalgisa
Um apartamento em Jardim Adalgisa tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.983/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Adalgisa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Adalgisa subiu 7,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 515.056 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Adalgisa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 203.516, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 515.056), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Adalgisa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Adalgisa fica abaixo de R$ 203.516; os 5% mais caros passam de R$ 536.250, sobre 156 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 203.516
- Top 5% (P95)
- R$ 536.250
- Total de transações
- 156
- No último ano
- 2 ▲ 7.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Adalgisa? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Adalgisa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | Rua Giácomo Carissimi, 165 | 154 m² | R$ 680.000 |
| 19/11/2025 | Rua Pde Paulo Canelles, 574 | 101 m² | R$ 350.111 |
| 14/07/2025 | Travessa Soneto da Madrugada, 983 | 149 m² | R$ 250.000 |
| 18/06/2025 | Rua Pde Paulo Canelles, 576 | 101 m² | R$ 535.000 |
| 21/03/2025 | Travessa Soneto da Madrugada, 993 | 155 m² | R$ 500.000 |
| 28/11/2024 | Rua Pde Paulo Canelles, 255 | 149 m² | R$ 530.000 |
| 20/09/2024 | Rua Emílio de Cavalieri, 288 | 70 m² | R$ 283.197 |
| 30/08/2024 | Rua Béla Bartok, 112 | 316 m² | R$ 480.000 |
| 31/07/2024 | Rua João José de Araújo, 82 | 215 m² | R$ 600.000 |
| 10/07/2024 | Rua Ferrúcio Castagna, 38 | 66 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Adalgisa?
15 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Adalgisa são Rua Pde Paulo Canelles (112), Travessa Soneto da Madrugada (64), Rua Ferrúcio Castagna (49).
Ruas mais caras de Jardim Adalgisa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Giácomo Carissimi | R$ 307.500 | 10 |
| Rua Emílio de Cavalieri | R$ 283.197 | 21 |
| Rua Pde Paulo Canelles | R$ 250.000 | 36 |
| Rua Francisco Soave | R$ 250.000 | 5 |
| Travessa Soneto da Madrugada | R$ 210.000 | 28 |
| Rua Béla Bartok | R$ 120.000 | 9 |
| Rua José de Andrade Moraes | R$ 120.000 | 13 |
| Rua Ferrúcio Castagna | R$ 111.405 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Adalgisa: R$ 250.000).
Jardim Adalgisa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Adalgisa é o 537º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 203.516) está 13% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Adalgisa |
|---|---|---|
| Jardim Adalgisa (este bairro) | R$ 203.516 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +3% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +3% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +1% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Adalgisa?
Jardim Adalgisa caracteriza-se por uma ocupação predominantemente residencial de casas, que representam 70% do cadastro de IPTU, sendo 1992 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado por vias como Avenida Doutor Martin Luther King, Rua Manoel da Nóbrega e Rua Manoel Martin. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 445 imóveis, dos quais 311 são casas e 61 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 150 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Adalgisa
Quanto custa um imóvel em Jardim Adalgisa, São Paulo?
Em Jardim Adalgisa, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 203.516 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 250.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 515.056, sendo que os 5% mais caros superam R$ 536.250. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila conforme o mês, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série, julho de 2024, contou com 3 registros.
Qual bairro perto de Jardim Adalgisa é mais barato?
No comparativo de mercado entre bairros de São Paulo, o Bom Retiro apresenta a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, com um valor de R$ 200.000, enquanto Jardim Adalgisa registra uma mediana de R$ 203.516.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Adalgisa?
Jardim Adalgisa ocupa a posição de 536º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 203.516, com um teto P95 de R$ 536.250, acompanhado de 2 negócios no último ano e uma alta de 7,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,4% dos 445 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conferindo transparência à movimentação do mercado local.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.