O mercado de Jardim Aeroporto em dados reais
Jardim Aeroporto concentra 34% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com queda de 6,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Washington Luis, Rua Vapabussu, Rua Capibaribe.
Preço do m² em Jardim Aeroporto
O preço mediano por m² em Jardim Aeroporto é R$ 3.962/m², calculado sobre 1.072 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Aeroporto
Um apartamento em Jardim Aeroporto tem mediana de venda de R$ 336.450 (base ITBI) e mediana de R$ 3.962/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aeroporto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Aeroporto subiu ou caiu?
Em Jardim Aeroporto, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, 6,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 480.000), segundo 210 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 464.206 | 34 |
| julho de 2026 | R$ 314.155 | 44 |
| junho de 2026 | R$ 560.000 | 10 |
| maio de 2026 | R$ 430.000 | 11 |
| abril de 2026 | R$ 577.500 | 12 |
| março de 2026 | R$ 550.000 | 17 |
| fevereiro de 2026 | R$ 431.000 | 14 |
| janeiro de 2026 | R$ 420.000 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 420.000 | 31 |
| novembro de 2025 | R$ 565.000 | 13 |
| outubro de 2025 | R$ 575.000 | 13 |
| setembro de 2025 | R$ 452.500 | 16 |
| agosto de 2025 | R$ 443.200 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 425.000 | 19 |
| junho de 2025 | R$ 488.907 | 22 |
| maio de 2025 | R$ 371.744 | 11 |
| abril de 2025 | R$ 786.000 | 15 |
| março de 2025 | R$ 561.500 | 14 |
| fevereiro de 2025 | R$ 627.306 | 22 |
| janeiro de 2025 | R$ 545.000 | 15 |
| dezembro de 2024 | R$ 390.000 | 19 |
| novembro de 2024 | R$ 372.500 | 14 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 5 |
| setembro de 2024 | R$ 485.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aeroporto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aeroporto fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.250.000, sobre 4.033 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.250.000
- Total de transações
- 4.033
- No último ano
- 210 ▼ 6,2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aeroporto? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aeroporto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/08/2026 | Avenida Washington Luis, 6675 | 58 m² | R$ 731.972 |
| 27/08/2026 | Rua Galileu, 508 | — | R$ 380.363 |
| 25/08/2026 | Rua Vapabussu, 882 | 39 m² | R$ 250.000 |
| 25/08/2026 | Rua Viaza, 975 | 171 m² | R$ 755.000 |
| 25/08/2026 | Rua Vapabussu, 882 | 3 m² | R$ 30.000 |
| 24/08/2026 | Avenida da Invernada, 199 | 319 m² | R$ 1.950.000 |
| 20/08/2026 | Rua Estevão Baião, 765 | — | R$ 537.673 |
| 20/08/2026 | Avenida Washington Luis, 768 | 185 m² | R$ 1.214.521 |
| 20/08/2026 | Avenida Washington Luis, 762 | 238 m² | R$ 1.327.333 |
| 19/08/2026 | Rua Ipiranga, 648 | 150 m² | R$ 8.086.431 |
Ruas mais caras de Jardim Aeroporto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Russia | R$ 2.350.000 | 13 |
| Rua Embaixador Coelho de Almeida | R$ 600.000 | 5 |
| Rua Tchecoslovaquia | R$ 553.625 | 8 |
| Rua Guaninás | R$ 502.500 | 12 |
| Rua Estevão Baião | R$ 477.019 | 245 |
| Rua Curupira | R$ 415.500 | 6 |
| Rua Pde Vicente Heckel | R$ 400.000 | 14 |
| Rua Capibaribe | R$ 375.000 | 40 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Aeroporto: R$ 336.450).
Jardim Aeroporto é caro comparado a São Paulo?
Jardim Aeroporto é o 206º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aeroporto |
|---|---|---|
| Jardim Aeroporto (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Aeroporto?
Jardim Aeroporto é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Aeroporto
Quanto custa um imóvel em Jardim Aeroporto, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Aeroporto é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 336.450. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aeroporto?
Jardim Aeroporto é o 206º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 1.250.000), 210 negócios no último ano (liquidez) e queda de 6,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
