O mercado de Jardim Aeroporto em dados reais
Jardim Aeroporto concentra 34% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com alta de 5,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Washington Luis, Rua Vapabussu, Rua Capibaribe.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Aeroporto
O preço mediano por m² em Jardim Aeroporto é R$ 3.925/m², calculado sobre 1.044 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Aeroporto
Um apartamento em Jardim Aeroporto tem mediana de venda de R$ 335.160 (base ITBI) e mediana de R$ 3.925/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aeroporto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Aeroporto subiu 5,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 472.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Aeroporto subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 371.744 | 11 |
| jun/2025 | R$ 488.907 | 22 |
| jul/2025 | R$ 425.000 | 19 |
| ago/2025 | R$ 443.200 | 8 |
| set/2025 | R$ 452.500 | 16 |
| out/2025 | R$ 575.000 | 13 |
| nov/2025 | R$ 565.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 435.000 | 30 |
| jan/2026 | R$ 420.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 431.000 | 14 |
| mar/2026 | R$ 550.000 | 17 |
| abr/2026 | R$ 577.500 | 12 |
| mai/2026 | R$ 327.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 472.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aeroporto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aeroporto fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.250.000, sobre 3.942 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.250.000
- Total de transações
- 3.942
- No último ano
- 151 ▲ 5.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aeroporto? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aeroporto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua Viaza, 374 | 173 m² | R$ 725.000 |
| 22/05/2026 | Rua Ipiranga, 550 | 126 m² | R$ 480.000 |
| 21/05/2026 | Avenida Washington Luis, 5744 | 45 m² | R$ 235.000 |
| 20/05/2026 | Rua Alsácia, 158 | 167 m² | R$ 230.000 |
| 18/05/2026 | Rua Viaza, 400 | 87 m² | R$ 420.000 |
| 08/05/2026 | Avenida Washington Luis, 4665 | 360 m² | R$ 150.000 |
| 04/05/2026 | Rua Acruás, 160 | 40 m² | R$ 200.000 |
| 30/04/2026 | Rua Ipiranga, 600 | 152 m² | R$ 900.000 |
| 29/04/2026 | Rua Ipiranga, 456 | 91 m² | R$ 605.000 |
| 28/04/2026 | Rua Galileu, 268 | 132 m² | R$ 850.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Aeroporto?
121 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Aeroporto são Avenida Washington Luis (293), Rua Vapabussu (161), Rua Capibaribe (109).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 121.
Ruas mais caras de Jardim Aeroporto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Russia | R$ 2.350.000 | 13 |
| Rua Embaixador Coelho de Almeida | R$ 600.000 | 5 |
| Rua Tchecoslovaquia | R$ 553.625 | 8 |
| Rua Estevão Baião | R$ 509.385 | 226 |
| Rua Guaninás | R$ 502.500 | 12 |
| Rua Curupira | R$ 415.500 | 6 |
| Rua Pde Vicente Heckel | R$ 400.000 | 14 |
| Rua Viaza | R$ 355.000 | 555 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Aeroporto: R$ 335.160).
Jardim Aeroporto é caro comparado a São Paulo?
Jardim Aeroporto é o 197º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aeroporto |
|---|---|---|
| Jardim Aeroporto (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Aeroporto?
Jardim Aeroporto é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Aeroporto
Quanto custa um imóvel em Jardim Aeroporto, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Aeroporto é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 335.160. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 472.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aeroporto?
Jardim Aeroporto é o 197º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 1.250.000), 151 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.