O mercado de Jardim Ana Maria em dados reais
Jardim Ana Maria concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000. O movimento se concentra em vias como Es do Campo Limpo, Rua Professora Edmeia Attab, Rua Rodrigo Esteban.
Preço do m² em Jardim Ana Maria
O preço mediano por m² em Jardim Ana Maria é R$ 3.566/m², calculado sobre 439 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ana Maria
Um apartamento em Jardim Ana Maria tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.566/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ana Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Ana Maria subiu ou caiu?
Em Jardim Ana Maria, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 84 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 84 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 309.425 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 525.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 260.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 301.945 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 275.000 | 6 |
| março de 2026 | R$ 700.000 | 15 |
| fevereiro de 2026 | R$ 395.000 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 317.500 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 347.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 320.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 289.000 | 11 |
| setembro de 2025 | R$ 270.000 | 10 |
| agosto de 2025 | R$ 280.000 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 272.500 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 317.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 260.250 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 555.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 265.000 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 355.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 365.000 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 305.000 | 6 |
| setembro de 2024 | R$ 412.022 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ana Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ana Maria fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 518.053, sobre 2.176 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 518.053
- Total de transações
- 2.176
- No último ano
- 84
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ana Maria? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ana Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | Es do Campo Limpo, 4059 | 288 m² | R$ 2.800.000 |
| 19/08/2026 | Es do Campo Limpo, 348 | — | R$ 353.850 |
| 18/08/2026 | Es do Campo Limpo, 5733 | 85 m² | R$ 140.000 |
| 17/08/2026 | Es do Campo Limpo, 5733 | 85 m² | R$ 265.000 |
| 15/08/2026 | Es do Campo Limpo, 291 | 143 m² | R$ 560.000 |
| 31/07/2026 | Es do Campo Limpo, 6865 | 70 m² | R$ 372.000 |
| 29/07/2026 | Es do Campo Limpo, 6427 | 260 m² | R$ 1.800.000 |
| 29/07/2026 | Es do Campo Limpo, 291 | 143 m² | R$ 650.000 |
| 13/07/2026 | Es do Campo Limpo, 1600 | 733 m² | R$ 2.600.000 |
| 13/07/2026 | Es do Campo Limpo, 6865 | 70 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Jardim Ana Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Chandless | R$ 300.000 | 7 |
| Es do Campo Limpo | R$ 243.000 | 1.955 |
| Rua Diogo Martins | R$ 203.423 | 6 |
| Rua Luiz Bianconi | R$ 195.000 | 18 |
| Rua Professora Edmeia Attab | R$ 191.000 | 18 |
| Rua Pedro Rodrigues Marques | R$ 180.500 | 8 |
| Rua Lourenço Saporito | R$ 143.612 | 5 |
| Rua Professora Nina Stocco | R$ 120.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ana Maria: R$ 220.000).
Jardim Ana Maria é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ana Maria é o 388º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ana Maria |
|---|---|---|
| Jardim Ana Maria (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Ana Maria?
Jardim Ana Maria é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Jardim Ana Maria com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Ana Maria
Quanto custa um imóvel em Jardim Ana Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ana Maria é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 518.053. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ana Maria?
Jardim Ana Maria é o 388º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 518.053), 84 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
