O mercado de Jardim Ana Maria em dados reais
Jardim Ana Maria tem 43% de seus imóveis compostos por apartamentos, que apresentam o ano de 1989 como referência típica. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 240.000, montante que reflete uma alta de 22,2% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local se concentra em vias como Es do Campo Limpo, Rua Professora Edmeia Attab e Rua Rodrigo Esteban, sendo que o registro mais recente ocorreu em 4 de junho de 2026, na Es do Campo Limpo, 5733, pelo valor de R$ 220.000 para uma área construída de 85 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ana Maria
O preço mediano por m² em Jardim Ana Maria é R$ 3.529/m², calculado sobre 429 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ana Maria
Um apartamento em Jardim Ana Maria tem mediana de venda de R$ 217.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.529/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ana Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ana Maria subiu 22,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 330.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ana Maria subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 260.250 | 8 |
| jun/2025 | R$ 317.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 272.500 | 8 |
| ago/2025 | R$ 280.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 270.000 | 10 |
| out/2025 | R$ 289.000 | 11 |
| nov/2025 | R$ 320.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 347.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 317.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 395.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 700.000 | 15 |
| abr/2026 | R$ 275.000 | 6 |
| mai/2026 | R$ 283.890 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ana Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ana Maria fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 508.278, sobre 2.157 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 508.278
- Total de transações
- 2.157
- No último ano
- 81 ▲ 22.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ana Maria? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ana Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | Es do Campo Limpo, 5733 | 85 m² | R$ 220.000 |
| 27/05/2026 | Es do Campo Limpo, 5785 | 52 m² | R$ 320.000 |
| 25/05/2026 | Es do Campo Limpo, 6865 | 53 m² | R$ 259.000 |
| 20/05/2026 | Es do Campo Limpo, 6865 | 53 m² | R$ 275.000 |
| 12/05/2026 | Es do Campo Limpo, 6903 | 98 m² | R$ 680.000 |
| 23/04/2026 | Rua Chandless, 188 | 90 m² | R$ 530.000 |
| 15/04/2026 | Es do Campo Limpo, 6865 | 70 m² | R$ 380.000 |
| 15/04/2026 | Rua Bernardo Rincon, 60 | 50 m² | R$ 13.500 |
| 15/04/2026 | Rua Bernardo Rincon, 163 | 128 m² | R$ 13.500 |
| 10/04/2026 | Es do Campo Limpo, 5733 | 85 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ana Maria?
39 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ana Maria são Es do Campo Limpo (331), Rua Professora Edmeia Attab (49), Rua Rodrigo Esteban (23).
Ruas mais caras de Jardim Ana Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Chandless | R$ 300.000 | 7 |
| Es do Campo Limpo | R$ 241.898 | 1.938 |
| Rua Diogo Martins | R$ 203.423 | 6 |
| Rua Luiz Bianconi | R$ 195.000 | 18 |
| Rua Professora Edmeia Attab | R$ 191.000 | 18 |
| Rua Pedro Rodrigues Marques | R$ 180.500 | 8 |
| Rua Lourenço Saporito | R$ 143.612 | 5 |
| Rua Professora Nina Stocco | R$ 120.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ana Maria: R$ 217.500).
Jardim Ana Maria é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ana Maria é o 371º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Jardim Ana Maria?
Jardim Ana Maria caracteriza-se pelo predomínio de apartamentos, que representam 43% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1989. A circulação local é estruturada pelas vias Rua Oratório, Avenida Nestor de Barros e Avenida Cândido Camargo. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 3.468 imóveis, sendo 1.486 apartamentos em condomínio e 461 casas, apresentando uma mediana de 218 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ana Maria
Quanto custa um imóvel em Jardim Ana Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ana Maria é R$ 240.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 217.500. Ao observar os últimos 12 meses, nota-se uma mediana de R$ 330.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 508.278. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila mês a mês, com destaque para março de 2026 que registrou o maior movimento da série com 15 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Jardim Ana Maria é mais barato?
Ao comparar o mercado de Jardim Ana Maria com outras regiões de São Paulo, Santa Cecília apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 238.868, enquanto em Jardim Ana Maria este valor alcança R$ 240.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ana Maria?
Jardim Ana Maria ocupa a posição de 370º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à média geral dos bairros da capital. O valor mediano praticado no mercado local é de R$ 240.000, com o teto P95 atingindo R$ 508.278, enquanto o histórico de cartório registra 81 negócios no último ano e uma valorização de 22,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 2,3% dos 3.468 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, cenário que pode ser conferido detalhadamente por rua nesta página para subsidiar a tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.