O mercado de Jardim Ana Rosa em dados reais
Jardim Ana Rosa concentra 77% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Deputado Cássio Ciampolini, Rua João Bernardes, Rua Professor Bourhan Helou.
Preço do m² em Jardim Ana Rosa
O preço mediano por m² em Jardim Ana Rosa é R$ 1.452/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ana Rosa
Um apartamento em Jardim Ana Rosa tem mediana de venda de R$ 239.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.452/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ana Rosa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Ana Rosa subiu ou caiu?
Em Jardim Ana Rosa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 185.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 233.000 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 238.500 | 4 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ana Rosa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ana Rosa fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 85 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 85
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ana Rosa? (perfil IPTU)
Predominam casas (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ana Rosa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/07/2026 | Rua George Chahestian, 254 | 105 m² | R$ 0 |
| 08/07/2026 | Rua Professor Cleofas Beltran Silvente, 47 | 100 m² | R$ 370.000 |
| 27/05/2026 | Rua Francisco Velasquez, 7 | 80 m² | R$ 280.000 |
| 21/08/2025 | Rua Jeca Tatu, 67 | 70 m² | R$ 320.000 |
| 14/05/2025 | Rua Francisco Velasquez, 5 | 70 m² | R$ 280.000 |
| 24/04/2025 | Rua Heráclito Odilon, 40 | 165 m² | R$ 240.000 |
| 20/03/2025 | Rua Heráclito Odilon, 40 | 165 m² | R$ 290.000 |
| 27/12/2024 | Rua Heráclito Odilon, 40 | 165 m² | R$ 228.000 |
| 18/12/2024 | Rua Heráclito Odilon, 40 | 165 m² | R$ 250.000 |
| 14/12/2024 | Rua Heráclito Odilon, 40 | 165 m² | R$ 225.000 |
Ruas mais caras de Jardim Ana Rosa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua George Chahestian | R$ 310.000 | 6 |
| Rua Francisco Velasquez | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Deputado Cássio Ciampolini | R$ 248.000 | 19 |
| Rua Heráclito Odilon | R$ 238.500 | 14 |
| Rua João Bernardes | R$ 230.000 | 5 |
| Rua Professor Bourhan Helou | R$ 130.000 | 5 |
| Rua Jeca Tatu | R$ 55.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ana Rosa: R$ 239.500).
Jardim Ana Rosa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ana Rosa é o 564º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ana Rosa |
|---|---|---|
| Jardim Ana Rosa (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Jardim Ana Rosa?
Jardim Ana Rosa é um bairro predominante de casas (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Ana Rosa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Ana Rosa
Quanto custa um imóvel em Jardim Ana Rosa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ana Rosa é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 239.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ana Rosa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ana Rosa, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Jardim Ana Rosa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ana Rosa?
Jardim Ana Rosa é o 564º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 500.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
