O mercado de Jardim Ana Rosa em dados reais
No Jardim Ana Rosa, 77% dos imóveis são casas, apresentando 1988 como ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, montante que apresentou uma alta de 25,3% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Deputado Cássio Ciampolini, Rua João Bernardes e Rua Professor Bourhan Helou, sendo que o registro mais recente ocorreu em 27 de maio de 2026, na Rua Francisco Velasquez, 7, pelo valor de R$ 280.000 para uma unidade com 80 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ana Rosa
O preço mediano por m² em Jardim Ana Rosa é R$ 1.452/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ana Rosa
Um apartamento em Jardim Ana Rosa tem mediana de venda de R$ 239.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.452/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ana Rosa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ana Rosa subiu 25,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ana Rosa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-08Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ana Rosa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ana Rosa fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 83 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 83
- No último ano
- 2 ▲ 25.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ana Rosa? (perfil IPTU)
Predominam casas (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ana Rosa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua Francisco Velasquez, 7 | 80 m² | R$ 280.000 |
| 21/08/2025 | Rua Jeca Tatu, 67 | 70 m² | R$ 320.000 |
| 14/05/2025 | Rua Francisco Velasquez, 5 | 70 m² | R$ 280.000 |
| 24/04/2025 | Rua Heráclito Odilon, 40 | 165 m² | R$ 240.000 |
| 20/03/2025 | Rua Heráclito Odilon, 40 | 165 m² | R$ 290.000 |
| 27/12/2024 | Rua Heráclito Odilon, 40 | 165 m² | R$ 228.000 |
| 18/12/2024 | Rua Heráclito Odilon, 40 | 165 m² | R$ 250.000 |
| 14/12/2024 | Rua Heráclito Odilon, 40 | 165 m² | R$ 225.000 |
| 03/12/2024 | Rua Heráclito Odilon, 40 | 165 m² | R$ 238.000 |
| 27/11/2024 | Rua Heráclito Odilon, 40 | 165 m² | R$ 239.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ana Rosa?
23 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ana Rosa são Rua Deputado Cássio Ciampolini (50), Rua João Bernardes (26), Rua Professor Bourhan Helou (26).
Ruas mais caras de Jardim Ana Rosa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua George Chahestian | R$ 470.000 | 5 |
| Rua Francisco Velasquez | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Deputado Cássio Ciampolini | R$ 248.000 | 19 |
| Rua Heráclito Odilon | R$ 238.500 | 14 |
| Rua João Bernardes | R$ 230.000 | 5 |
| Rua Professor Bourhan Helou | R$ 130.000 | 5 |
| Rua Jeca Tatu | R$ 55.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ana Rosa: R$ 239.500).
Jardim Ana Rosa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ana Rosa é o 548º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ana Rosa |
|---|---|---|
| Jardim Ana Rosa (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Ana Rosa?
Jardim Ana Rosa é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que representam 77% do cadastro de IPTU, sendo 1988 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada pelas vias Rua Vergueiro, Rua Dr. José de Queiroz Aranha e Rua Prof. Aristides de Macedo. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 233 imóveis, dos quais 179 são casas e 25 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 139 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ana Rosa
Quanto custa um imóvel em Jardim Ana Rosa, São Paulo?
Em Jardim Ana Rosa, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 200.000, enquanto para apartamentos esse valor sobe para R$ 239.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 300.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 500.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em valores de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, apresentando novembro de 2024 como o mês de maior movimento com 4 registros, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para entender o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Ana Rosa é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Ana Rosa, nota-se que Capela do Socorro apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 195.000, enquanto Jardim Ana Rosa mantém uma mediana de R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ana Rosa?
Jardim Ana Rosa ocupa a posição de 548º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos bairros da cidade. O levantamento baseado em dados de cartório aponta um valor mediano de R$ 200.000, com o teto P95 alcançando R$ 500.000, enquanto foram contabilizados 2 negócios no último ano e uma alta de 25,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,9% dos 233 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, período, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para análise de orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.