O mercado de Jardim Avelino em dados reais
Jardim Avelino concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1996). O valor mediano das transações registradas é R$ 315.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cabo Jose Clemeneano de Carvalho, Rua Joaquim Norberto de Brito, Rua Pedro Nolasco da Cunha.
Preço do m² em Jardim Avelino
O preço mediano por m² em Jardim Avelino é R$ 2.680/m², calculado sobre 268 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Avelino
Um apartamento em Jardim Avelino tem mediana de venda de R$ 522.637 (base ITBI) e mediana de R$ 2.680/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Avelino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Avelino subiu ou caiu?
Em Jardim Avelino, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 700.000, segundo 61 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 61 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 550.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.100.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 525.000 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 300.000 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 659.514 | 5 |
| março de 2026 | R$ 940.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 518.000 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 860.000 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 528.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 846.000 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 582.500 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 972.500 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 782.500 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 485.000 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 54.112 | 9 |
| maio de 2025 | R$ 672.500 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 40.000 | 11 |
| março de 2025 | R$ 683.685 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 246.907 | 12 |
| janeiro de 2025 | R$ 830.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 205.250 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 290.000 | 7 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.080 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 456.600 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 315.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 700.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Avelino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Avelino fica abaixo de R$ 315.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 1.247 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 315.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 1.247
- No último ano
- 61
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Avelino? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Avelino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Mário Augusto do Carmo, 50 | 230 m² | R$ 800.000 |
| 21/08/2026 | Rua Joaquim Pereira Pinto, 82 | 275 m² | R$ 550.000 |
| 17/08/2026 | Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2580 | 205 m² | R$ 550.000 |
| 28/07/2026 | Rua Luís Paulino da França, 188 | 214 m² | R$ 1.100.000 |
| 26/06/2026 | Rua Antônio Genzini, 114 | 21 m² | R$ 70.000 |
| 26/06/2026 | Rua Antônio Genzini, 114 | 313 m² | R$ 1.000.000 |
| 24/06/2026 | Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2580 | 205 m² | R$ 980.000 |
| 22/06/2026 | Rua Lázaro José Gonçalves, 75 | 247 m² | R$ 1.400.000 |
| 27/05/2026 | Rua Mário Augusto do Carmo, 420 | 537 m² | R$ 1.100.000 |
| 18/05/2026 | Rua Lydia Ferrari Magnoli, 108 | 76 m² | R$ 80.000 |
Ruas mais caras de Jardim Avelino
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luís Paulino da França | R$ 650.000 | 15 |
| Rua Miguel de Araújo Barreto | R$ 650.000 | 9 |
| Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello | R$ 556.606 | 222 |
| Rua Cabo Jose Clemeneano de Carvalho | R$ 550.000 | 61 |
| Rua Lázaro José Gonçalves | R$ 500.000 | 21 |
| Rua Professor Jacy Monteiro | R$ 460.000 | 21 |
| Avenida Francisco Falconi | R$ 390.000 | 22 |
| Rua Pedro Nolasco da Cunha | R$ 375.000 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Avelino: R$ 522.637).
Jardim Avelino é caro comparado a São Paulo?
Jardim Avelino é o 164º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 315.000) está 73% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Avelino |
|---|---|---|
| Jardim Avelino (este bairro) | R$ 315.000 | — |
| Higienópolis | R$ 320.000 | +2% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +2% |
| Lapa | R$ 319.310 | +1% |
| Jurubatuba | R$ 315.972 | +0% |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Avelino?
Jardim Avelino é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1996, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 24 ruas de Jardim Avelino com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Avelino
Quanto custa um imóvel em Jardim Avelino, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Avelino é R$ 315.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 522.637. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 700.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Avelino é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Avelino, Vila Andrade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 315.000 em Jardim Avelino.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Avelino?
Jardim Avelino é o 164º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 315.000 (teto P95 em R$ 1.000.000), 61 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
