O mercado de Jardim Avelino em dados reais
Jardim Avelino concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1997). O valor mediano das transações registradas é R$ 312.000, com alta de 130,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cabo Jose Clemeneano de Carvalho, Rua Joaquim Norberto de Brito, Rua Pedro Nolasco da Cunha.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Avelino
O preço mediano por m² em Jardim Avelino é R$ 2.538/m², calculado sobre 254 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Avelino
Um apartamento em Jardim Avelino tem mediana de venda de R$ 500.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.538/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Avelino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Avelino subiu 130,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 735.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Avelino subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 40.000 | 11 |
| mai/2025 | R$ 672.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 54.112 | 9 |
| jul/2025 | R$ 485.000 | 6 |
| ago/2025 | R$ 782.500 | 6 |
| set/2025 | R$ 972.500 | 6 |
| out/2025 | R$ 582.500 | 6 |
| nov/2025 | R$ 846.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 528.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 860.000 | 4 |
| fev/2026 | R$ 518.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 940.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 659.514 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 312.468, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 735.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Avelino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Avelino fica abaixo de R$ 312.468; os 5% mais caros passam de R$ 986.836, sobre 1.228 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 312.468
- Top 5% (P95)
- R$ 986.836
- Total de transações
- 1.228
- No último ano
- 60 ▲ 130.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Avelino? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Avelino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2580 | 147 m² | R$ 520.000 |
| 28/04/2026 | Rua Mário Augusto do Carmo, 319 | 153 m² | R$ 870.000 |
| 20/04/2026 | Rua Mário Augusto do Carmo, 50 | 26 m² | R$ 50.000 |
| 20/04/2026 | Rua Mário Augusto do Carmo, 50 | 230 m² | R$ 659.514 |
| 27/03/2026 | Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2580 | 205 m² | R$ 940.000 |
| 20/03/2026 | Rua Joaquim Moreira Dias, 86 | 177 m² | R$ 1.050.000 |
| 13/03/2026 | Rua Lydia Ferrari Magnoli, 108 | 76 m² | R$ 310.000 |
| 12/03/2026 | Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2580 | 147 m² | R$ 538.500 |
| 03/03/2026 | Rua Caetano Pimentel do Vabo | — | R$ 1.000.000 |
| 26/02/2026 | Rua Lydia Ferrari Magnoli, 108 | 76 m² | R$ 290.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Avelino?
32 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Avelino são Rua Cabo Jose Clemeneano de Carvalho (50), Rua Joaquim Norberto de Brito (49), Rua Pedro Nolasco da Cunha (48).
Ruas mais caras de Jardim Avelino
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Miguel de Araújo Barreto | R$ 650.000 | 9 |
| Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello | R$ 556.212 | 219 |
| Rua Cabo Jose Clemeneano de Carvalho | R$ 550.000 | 61 |
| Rua Luís Paulino da França | R$ 535.000 | 14 |
| Rua Lázaro José Gonçalves | R$ 475.000 | 20 |
| Rua Professor Jacy Monteiro | R$ 460.000 | 21 |
| Avenida Francisco Falconi | R$ 390.000 | 22 |
| Rua Pedro Nolasco da Cunha | R$ 375.000 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Avelino: R$ 500.000).
Jardim Avelino é caro comparado a São Paulo?
Jardim Avelino é o 158º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 312.468) está 74% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Avelino |
|---|---|---|
| Jardim Avelino (este bairro) | R$ 312.468 | — |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +2% |
| Caxingui | R$ 316.663 | +1% |
| Lapa | R$ 310.326 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 308.728 | -1% |
| Vila Monumento | R$ 305.462 | -2% |
| Vila Clementino | R$ 305.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Avelino?
Jardim Avelino é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1997, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Avelino
Quanto custa um imóvel em Jardim Avelino, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Avelino é R$ 312.468 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 500.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 735.000. Os 5% mais caros passam de R$ 986.836. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Avelino é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Avelino, Vila Clementino tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 305.000, contra R$ 312.468 em Jardim Avelino.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Avelino?
Jardim Avelino é o 158º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 312.468 (teto P95 em R$ 986.836), 60 negócios no último ano (liquidez) e alta de 130,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.