O mercado de Jardim Belém em dados reais
Jardim Belém concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 235.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Pereira Simões, Rua Antônio de Freitas Toledo, Rua Shobee Kumagai.
Preço do m² em Jardim Belém
O preço mediano por m² em Jardim Belém é R$ 1.688/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Belém
Um apartamento em Jardim Belém tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.688/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Belém?
- Especialistas no bairro Jardim Belém
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Belém?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Belém subiu ou caiu?
Em Jardim Belém, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 167.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 385.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 184.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 690.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 235.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 167.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Belém? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Belém fica abaixo de R$ 235.000; os 5% mais caros passam de R$ 458.000, sobre 85 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 235.000
- Top 5% (P95)
- R$ 458.000
- Total de transações
- 85
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Belém? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Belém?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua Antônio Pereira Simões, 166 | 50 m² | R$ 385.000 |
| 25/11/2025 | Rua Antônio de Freitas Toledo, 520 | 25 m² | R$ 100.000 |
| 25/11/2025 | Rua Antônio de Freitas Toledo, 506 | 36 m² | R$ 100.000 |
| 31/10/2025 | Rua Antônio Pereira Simões, 240 | 130 m² | R$ 150.000 |
| 29/09/2025 | Rua Dona Maria Jovita da Conceição, 321 | 115 m² | R$ 650.000 |
| 04/04/2025 | Rua Dona Maria Jovita da Conceição, 321 | 115 m² | R$ 690.000 |
| 27/12/2024 | Rua Rafael Augusto Pinheiro, 116 | 97 m² | R$ 200.000 |
| 09/08/2024 | Rua Antônio de Freitas Toledo, 404 | 160 m² | R$ 240.000 |
| 15/07/2024 | Rua Antônio de Freitas Toledo, 404 | 160 m² | R$ 250.000 |
| 04/06/2024 | Rua Gumercindo de Paula Machado, 31 | 129 m² | R$ 490.000 |
Ruas mais caras de Jardim Belém
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gumercindo de Paula Machado | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Shobee Kumagai | R$ 255.000 | 6 |
| Rua Antônio de Freitas Toledo | R$ 249.500 | 26 |
| Rua Francisco da Silva | R$ 235.000 | 6 |
| Rua Antônio Pereira Simões | R$ 200.000 | 9 |
| Rua Rafael Augusto Pinheiro | R$ 123.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Belém: R$ 135.000).
Jardim Belém é caro comparado a São Paulo?
Jardim Belém é o 417º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 235.000) está 29% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Belém |
|---|---|---|
| Jardim Belém (este bairro) | R$ 235.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +2% |
| Piqueri | R$ 236.900 | +1% |
| Santana | R$ 234.000 | -0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | -1% |
| Saúde | R$ 230.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Belém?
Jardim Belém é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Belém com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Belém
Quanto custa um imóvel em Jardim Belém, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Belém é R$ 235.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 167.000. Os 5% mais caros passam de R$ 458.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Belém é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Belém, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 230.000, contra R$ 235.000 em Jardim Belém.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Belém?
Jardim Belém é o 417º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 235.000 (teto P95 em R$ 458.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
