O mercado de Jardim Carolina em dados reais
Jardim Carolina concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 30,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Lourenço Prado, Rua João Alves, Rua Gabriel Ponce de Leão.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Carolina
O preço mediano por m² em Jardim Carolina é R$ 2.481/m², calculado sobre 39 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Carolina
Um apartamento em Jardim Carolina tem mediana de venda de R$ 224.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.481/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Carolina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Carolina subiu 30,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 530.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Carolina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 530.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Carolina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Carolina fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 530.000, sobre 176 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 530.000
- Total de transações
- 176
- No último ano
- 7 ▲ 30.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Carolina? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Carolina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | Rua João Alves, 186 | 148 m² | R$ 515.000 |
| 23/07/2026 | Rua João Alves, 186 | 131 m² | R$ 530.000 |
| 14/07/2026 | Rua João Alves, 186 | 131 m² | R$ 440.000 |
| 10/06/2026 | Rua João Alves, 185 | 100 m² | R$ 800.000 |
| 03/03/2026 | Rua João Alves, 186 | 133 m² | R$ 650.000 |
| 28/01/2026 | Rua Amor Perfeito, 78 | 84 m² | R$ 400.000 |
| 08/11/2025 | Rua das Margaridas, 65 | 120 m² | R$ 1.250.000 |
| 21/08/2025 | Rua Fernando Almeida Prado, 101 | 136 m² | R$ 530.000 |
| 30/05/2025 | Rua João Alves, 186 | 133 m² | R$ 460.000 |
| 26/07/2024 | Rua João Alves, 186 | 131 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Carolina?
27 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Carolina são Rua Lourenço Prado (37), Rua João Alves (32), Rua Gabriel Ponce de Leão (28).
Ruas mais caras de Jardim Carolina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fernando Almeida Prado | R$ 420.000 | 5 |
| Rua Lourenço Prado | R$ 193.296 | 57 |
| Rua João Alves | R$ 178.500 | 66 |
| Rua das Margaridas | R$ 147.500 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Carolina: R$ 224.000).
Jardim Carolina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Carolina é o 569º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Carolina |
|---|---|---|
| Jardim Carolina (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Carolina?
Jardim Carolina é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Carolina
Quanto custa um imóvel em Jardim Carolina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Carolina é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 224.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 530.000. Os 5% mais caros passam de R$ 530.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Carolina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Carolina, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 200.000 em Jardim Carolina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Carolina?
Jardim Carolina é o 569º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 530.000), 7 negócios no último ano (liquidez) e alta de 30,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.