O mercado de Jardim Cordeiro em dados reais
Jardim Cordeiro apresenta uma configuração urbana onde 73% dos imóveis são casas, com o ano de construção típico sendo 1992. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 1.600.000, o que representa uma alta de 46,8% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra em vias como Rua Doutor Ademar Queirós de Morais, Avenida Professor Rubens Gomes de Souza e Rua Maria Luisa de Andrade M.roque. O registro mais recente disponível ocorreu em 2 de abril de 2026, na Rua Evangelina de T.pizza Wodianer, 107, totalizando R$ 6.000.000 por um imóvel com 499 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Cordeiro
O preço mediano por m² em Jardim Cordeiro é R$ 5.441/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cordeiro
Um apartamento em Jardim Cordeiro tem mediana de venda de R$ 1.840.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.441/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Cordeiro?
- Especialistas no bairro Jardim Cordeiro
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Cordeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Cordeiro subiu 46,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 4.330.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Cordeiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 3.700.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 4.020.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 4.350.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 2.733.458 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.600.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 4.330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cordeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cordeiro fica abaixo de R$ 1.600.000; os 5% mais caros passam de R$ 6.000.000, sobre 309 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.600.000
- Top 5% (P95)
- R$ 6.000.000
- Total de transações
- 309
- No último ano
- 18 ▲ 46.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cordeiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cordeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | Rua Evangelina de T.pizza Wodianer, 107 | 499 m² | R$ 6.000.000 |
| 25/03/2026 | Rua Doutor Adhemar Queiroz de Moraes, 25 | — | R$ 1.070.000 |
| 24/03/2026 | Rua Gabriel S.teixeira de Carvalho, 260 | 602 m² | R$ 7.865.214 |
| 12/03/2026 | Rua Job Lane, 1212 | 438 m² | R$ 2.733.458 |
| 27/02/2026 | Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 497 | — | R$ 4.310.000 |
| 18/02/2026 | Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 497 | — | R$ 5.200.000 |
| 09/02/2026 | Rua Evangelina de T.pizza Wodianer, 100 | 391 m² | R$ 4.350.000 |
| 21/01/2026 | Rua Job Lane, 1195 | 451 m² | R$ 6.200.000 |
| 09/01/2026 | Rua José Gambarini, 141 | 280 m² | R$ 3.050.000 |
| 21/11/2025 | Rua José Gambarini, 68 | — | R$ 7.250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Cordeiro?
40 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Cordeiro são Rua Doutor Ademar Queirós de Morais (29), Avenida Professor Rubens Gomes de Souza (25), Rua Maria Luisa de Andrade M.roque (20).
Ruas mais caras de Jardim Cordeiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Heron Domingues | R$ 6.550.000 | 6 |
| Rua Desem Sylos Cintra | R$ 5.950.000 | 6 |
| Rua Gabriel S.teixeira de Carvalho | R$ 4.975.000 | 6 |
| Rua Evangelina de T.pizza Wodianer | R$ 3.200.000 | 10 |
| Rua Doutor Francisco Malta Cardoso | R$ 2.555.000 | 27 |
| Avenida Professor Rubens Gomes de Souza | R$ 2.500.000 | 26 |
| Rua Gabriel São Teixeira de Carvalho | R$ 2.317.513 | 8 |
| Rua Aziz Nader | R$ 2.200.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Cordeiro: R$ 1.840.000).
Jardim Cordeiro é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cordeiro é o 7º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.600.000) está 789% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cordeiro |
|---|---|---|
| Jardim Cordeiro (este bairro) | R$ 1.600.000 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.200.000 | -25% |
| Jardim Europa | R$ 960.000 | -40% |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | -70% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | -71% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -72% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -72% |
Como é morar em Jardim Cordeiro?
Jardim Cordeiro é um bairro que mantém sua característica residencial predominantemente composta por casas, representando 73% do cadastro de IPTU, com o ano de 1992 figurando como o período típico de construção. A mobilidade urbana local é estruturada pelas vias Avenida Professor Vicente Rao, Avenida Washington Luís e Avenida Vereador José Diniz. Com base nos dados públicos, o bairro conta com 409 imóveis registrados no cadastro de IPTU, apresentando uma mediana de 441 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Cordeiro
Quanto custa um imóvel em Jardim Cordeiro, São Paulo?
Em Jardim Cordeiro, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 1.600.000, enquanto para apartamentos esse valor mediano alcança R$ 1.840.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 4.330.000, sendo que os 5% mais caros ultrapassam a marca de R$ 6.000.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, com pico de 5 registros em novembro de 2025, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Cordeiro é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Cordeiro em comparação com áreas de São Paulo que apresentam características semelhantes, observa-se que o Brooklin Novo registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 450.000, enquanto em Jardim Cordeiro esse montante alcança R$ 1.600.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cordeiro?
Jardim Cordeiro ocupa a 7ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana superior à média observada na cidade. O valor mediano registrado é de R$ 1.600.000, com o teto P95 alcançando R$ 6.000.000, enquanto o mercado apresentou 18 negócios no último ano e uma alta de 46,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,4% dos 409 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações de ITBI e IPTU disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.