O mercado de Jardim Cordeiro em dados reais
Jardim Cordeiro concentra 75% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.659.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Ademar Queirós de Morais, Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, Rua Maria Luisa de Andrade M.roque.
Preço do m² em Jardim Cordeiro
O preço mediano por m² em Jardim Cordeiro é R$ 5.441/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cordeiro
Um apartamento em Jardim Cordeiro tem mediana de venda de R$ 1.840.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.441/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cordeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Cordeiro subiu ou caiu?
Em Jardim Cordeiro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 4.310.000, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 2.250.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 5.150.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 2.236.404 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 6.000.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 2.733.458 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 4.350.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 4.625.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 4.297.500 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 6.100.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 4.675.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 3.189.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 4.700.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 6.343.874 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 4.120.000 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 3.700.000 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 2.825.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 2.075.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.011.834 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.710.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.659.232, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 4.310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cordeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cordeiro fica abaixo de R$ 1.659.232; os 5% mais caros passam de R$ 6.000.000, sobre 306 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.659.232
- Top 5% (P95)
- R$ 6.000.000
- Total de transações
- 306
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cordeiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cordeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | Rua Doutor Francisco Malta Cardoso, 250 | 626 m² | R$ 2.250.000 |
| 24/07/2026 | Rua Evangelina de T.pizza Wodianer, 107 | 493 m² | R$ 5.150.000 |
| 24/06/2026 | Rua Evangelina de T.pizza Wodianer, 100 | 380 m² | R$ 2.522.809 |
| 02/06/2026 | Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 335 | 406 m² | R$ 1.950.000 |
| 02/04/2026 | Rua Evangelina de T.pizza Wodianer, 107 | 499 m² | R$ 6.000.000 |
| 25/03/2026 | Rua Doutor Adhemar Queiroz de Moraes, 25 | — | R$ 1.070.000 |
| 24/03/2026 | Rua Gabriel S.teixeira de Carvalho, 260 | 602 m² | R$ 7.865.214 |
| 12/03/2026 | Rua Job Lane, 1212 | 438 m² | R$ 2.733.458 |
| 27/02/2026 | Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 497 | — | R$ 4.310.000 |
| 18/02/2026 | Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 497 | — | R$ 5.200.000 |
Ruas mais caras de Jardim Cordeiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Heron Domingues | R$ 6.550.000 | 6 |
| Rua Desem Sylos Cintra | R$ 5.950.000 | 6 |
| Rua Gabriel S.teixeira de Carvalho | R$ 4.975.000 | 6 |
| Rua Evangelina de T.pizza Wodianer | R$ 3.200.000 | 12 |
| Avenida Professor Rubens Gomes de Souza | R$ 2.789.220 | 22 |
| Rua Doutor Francisco Malta Cardoso | R$ 2.527.500 | 28 |
| Rua Gabriel São Teixeira de Carvalho | R$ 2.317.513 | 8 |
| Rua Aziz Nader | R$ 2.200.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Cordeiro: R$ 1.840.000).
Jardim Cordeiro é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cordeiro é o 7º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.659.232) está 809% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cordeiro |
|---|---|---|
| Jardim Cordeiro (este bairro) | R$ 1.659.232 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.268.807 | -24% |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | -43% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -72% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -72% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -72% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -73% |
Como é morar em Jardim Cordeiro?
Jardim Cordeiro é um bairro predominante de casas (75% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Jardim Cordeiro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Cordeiro
Quanto custa um imóvel em Jardim Cordeiro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cordeiro é R$ 1.659.232 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.840.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 4.310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 6.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cordeiro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Cordeiro, Sumaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 445.000, contra R$ 1.659.232 em Jardim Cordeiro.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cordeiro?
Jardim Cordeiro é o 7º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.659.232 (teto P95 em R$ 6.000.000), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
