O mercado de Jardim Cotinha em dados reais
Jardim Cotinha concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 147.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Águia de Haia, Rua Conceicao do Formoso, Rua Arrojado Lisboa.
Preço do m² em Jardim Cotinha
O preço mediano por m² em Jardim Cotinha é R$ 2.212/m², calculado sobre 14 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cotinha
Um apartamento em Jardim Cotinha tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.212/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Cotinha?
- Especialistas no bairro Jardim Cotinha
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Cotinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Cotinha subiu ou caiu?
Em Jardim Cotinha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 224.705, segundo 18 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 18 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 430.898 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 438.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 150.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 159.411 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 415.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 147.672 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 335.500 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 216.503 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 382.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 935.980 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 540.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 672.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 540.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 255.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 117.500 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 287.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 146.950, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 224.705), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cotinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cotinha fica abaixo de R$ 146.950; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 370 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 146.950
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 370
- No último ano
- 18
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cotinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cotinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | Rua Luiz Calheiros, 68 | 182 m² | R$ 336.795 |
| 04/08/2026 | Rua Dezerat, 7 | 155 m² | R$ 525.000 |
| 09/06/2026 | Avenida Águia de Haia, 602 | 70 m² | R$ 0 |
| 28/05/2026 | Rua Francisco Correa | — | R$ 520.000 |
| 20/05/2026 | Rua Bandeira do Almado, 183 | 175 m² | R$ 438.000 |
| 16/05/2026 | Rua Luiz Calheiros, 100 | 203 m² | R$ 450.000 |
| 06/05/2026 | Rua Luiz Calheiros, 138 | 88 m² | R$ 390.000 |
| 05/05/2026 | Avenida Águia de Haia, 594 | 80 m² | R$ 290.000 |
| 23/04/2026 | Avenida Águia de Haia, 300 | — | R$ 150.000 |
| 23/04/2026 | Avenida Águia de Haia, 300 | — | R$ 75.000 |
Ruas mais caras de Jardim Cotinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Afonso Baldaia | R$ 438.906 | 9 |
| Rua George Bonaira | R$ 284.000 | 8 |
| Rua Garau | R$ 271.351 | 6 |
| Rua Francisco Correa | R$ 220.000 | 13 |
| Rua Aracatiaçu | R$ 202.000 | 7 |
| Rua Luiz Calheiros | R$ 150.000 | 12 |
| Rua Arrojado Lisboa | R$ 148.000 | 7 |
| Avenida Águia de Haia | R$ 127.500 | 248 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Cotinha: R$ 170.000).
Jardim Cotinha é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cotinha é o 812º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 146.950) está 20% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cotinha |
|---|---|---|
| Jardim Cotinha (este bairro) | R$ 146.950 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +16% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +6% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +2% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -5% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -12% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -12% |
Como é morar em Jardim Cotinha?
Jardim Cotinha é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Jardim Cotinha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Cotinha
Quanto custa um imóvel em Jardim Cotinha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cotinha é R$ 146.950 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 224.705. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cotinha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Cotinha, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 146.950 em Jardim Cotinha.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cotinha?
Jardim Cotinha é o 812º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 146.950 (teto P95 em R$ 500.000), 18 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
