O mercado de Jardim Cristina em dados reais
Jardim Cristina possui 64% de seus imóveis caracterizados como casas, sendo 1989 o ano de construção típico na região. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 200.000, montante que apresentou uma alta de 891,7% no último ano. A atividade imobiliária local se distribui majoritariamente por vias como Rua Jan de Cappelle, Rua João Bodin e Rua Romão Eloi Casado, enquanto o registro mais recente disponível é de 10 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua João Pedro, 132, negociado por R$ 1.800.000 com 600 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Cristina
O preço mediano por m² em Jardim Cristina é R$ 1.764/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cristina
Um apartamento em Jardim Cristina tem mediana de venda de R$ 200.268 (base ITBI) e mediana de R$ 1.764/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cristina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Cristina subiu 891,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.487.500 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.268, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.487.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cristina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cristina fica abaixo de R$ 200.268; os 5% mais caros passam de R$ 990.051, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.268
- Top 5% (P95)
- R$ 990.051
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 2 ▲ 891.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cristina? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cristina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua João Pedro, 132 | 600 m² | R$ 1.800.000 |
| 24/10/2025 | Rua Sincorá, 391 | 174 m² | R$ 1.175.000 |
| 26/10/2023 | Rua Jan de Cappelle, 31 | 150 m² | R$ 264.650 |
| 19/08/2023 | Rua Sincorá, 580 | 105 m² | R$ 100.000 |
| 31/05/2023 | Rua Sincorá, 454 | 102 m² | R$ 785.000 |
| 22/05/2023 | Rua Agostinho Beltrano, 175 | 110 m² | R$ 300.000 |
| 02/12/2022 | Rua Libero Ripoli, 282 | 122 m² | R$ 830.000 |
| 03/12/2021 | Rua Jan de Cappelle, 165 | 70 m² | R$ 200.000 |
| 04/06/2021 | Rua João Bodin, 50 | 50 m² | R$ 100.000 |
| 31/07/2020 | Rua Sincorá, 454 | 102 m² | R$ 800.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Cristina?
18 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Cristina são Rua Jan de Cappelle (67), Rua João Bodin (39), Rua Romão Eloi Casado (23).
Jardim Cristina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cristina é o 542º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.268) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cristina |
|---|---|---|
| Jardim Cristina (este bairro) | R$ 200.268 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Cristina?
Jardim Cristina apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 64% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado por vias como Avenida Ruy Rodriguez, Avenida Suaçuna e Rua Armando Frederico Renganeschi. Com base nos dados públicos do IPTU, a região contabiliza 211 imóveis, dos quais 136 são casas e 45 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 146 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Cristina
Quanto custa um imóvel em Jardim Cristina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cristina é R$ 200.268 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.268. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.487.500. Os 5% mais caros passam de R$ 990.051. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cristina é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário paulistano, Capela do Socorro apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI entre as regiões com perfil similar ao Jardim Cristina, registrando R$ 195.000 frente aos R$ 200.268 observados em Jardim Cristina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cristina?
Jardim Cristina ocupa a posição de 541º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a mediana dos bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 200.268, com o teto P95 atingindo R$ 990.051, acompanhado de 2 negócios no último ano e uma alta de 891,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,9% dos 211 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados de cartório que permitem comparar o orçamento com as movimentações registradas por rua.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.