O mercado de Jardim Cristina em dados reais
Jardim Cristina concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jan de Cappelle, Rua João Bodin, Rua Romão Eloi Casado.
Preço do m² em Jardim Cristina
O preço mediano por m² em Jardim Cristina é R$ 1.764/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cristina
Um apartamento em Jardim Cristina tem mediana de venda de R$ 200.268 (base ITBI) e mediana de R$ 1.764/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cristina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Cristina subiu ou caiu?
Em Jardim Cristina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.487.500, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 1.800.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.175.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.268, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.487.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cristina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cristina fica abaixo de R$ 200.268; os 5% mais caros passam de R$ 990.051, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.268
- Top 5% (P95)
- R$ 990.051
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cristina? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cristina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua João Pedro, 132 | 600 m² | R$ 1.800.000 |
| 24/10/2025 | Rua Sincorá, 391 | 174 m² | R$ 1.175.000 |
| 26/10/2023 | Rua Jan de Cappelle, 31 | 150 m² | R$ 264.650 |
| 19/08/2023 | Rua Sincorá, 580 | 105 m² | R$ 100.000 |
| 31/05/2023 | Rua Sincorá, 454 | 102 m² | R$ 785.000 |
| 22/05/2023 | Rua Agostinho Beltrano, 175 | 110 m² | R$ 300.000 |
| 02/12/2022 | Rua Libero Ripoli, 282 | 122 m² | R$ 830.000 |
| 03/12/2021 | Rua Jan de Cappelle, 165 | 70 m² | R$ 200.000 |
| 04/06/2021 | Rua João Bodin, 50 | 50 m² | R$ 100.000 |
| 31/07/2020 | Rua Sincorá, 454 | 102 m² | R$ 800.000 |
Jardim Cristina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cristina é o 555º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.268) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cristina |
|---|---|---|
| Jardim Cristina (este bairro) | R$ 200.268 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -1% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Jardim Cristina?
Jardim Cristina é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim Cristina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Cristina
Quanto custa um imóvel em Jardim Cristina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cristina é R$ 200.268 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.268. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.487.500. Os 5% mais caros passam de R$ 990.051. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cristina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Cristina, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.268 em Jardim Cristina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cristina?
Jardim Cristina é o 555º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.268 (teto P95 em R$ 990.051), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
